精裝修房屋驗收標準及驗收方法

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• 144****9176

  1、精裝修房屋驗收標準
  （1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設計要符合設計要求，施工質(zhì)量要達到國家有關標準規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  （2）設備安裝要求：設備安裝要求達到設計要求，安裝質(zhì)量達到國家有關標準規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  （3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達到國家有關標準規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題和色差。
  （4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。
  2、精裝修房屋驗收方法
  （1）外觀驗收：外觀驗收是指通過視覺來檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設計要求，外觀是否整齊美觀。
  （2）工藝質(zhì)量驗收：工藝質(zhì)量驗收是指檢查房屋建筑工藝技術質(zhì)量是否符合設計要求，檢查細節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。
  （3）設備安裝驗收：設備安裝驗收是指檢查房屋的設備安裝情況，檢查設備的連接，安裝的位置是否符合設計要求，安裝的質(zhì)量是否達標。
  （4）環(huán)境衛(wèi)生驗收：環(huán)境衛(wèi)生驗收是指檢查施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標準。

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• 148****5118

  一、精裝修房屋驗收標準
  1、工程質(zhì)量：裝修工程質(zhì)量應符合有關技術標準，達到設計要求，具有良好的使用性能、安全性、美觀性和節(jié)能性。
  2、施工質(zhì)量：施工質(zhì)量應符合施工圖紙、施工規(guī)范、技術標準和施工質(zhì)量要求，施工整潔、工藝規(guī)范，施工安全、符合抗震標準。
  3、軟裝質(zhì)量：軟裝質(zhì)量應符合施工圖紙、技術標準和施工質(zhì)量要求，色澤鮮艷、均勻、質(zhì)地細膩，無污漬、無變形。
  4、施工過程：施工過程應遵守施工圖紙、施工規(guī)范、技術標準和施工質(zhì)量要求，施工過程嚴格按照規(guī)定來進行，施工現(xiàn)場管理規(guī)范，施工安全。
  二、精裝修房屋驗收方法
  1、檢查施工圖紙：驗收前，首先要查看施工圖紙，查看施工圖紙是否符合設計要求和有關技術標準，確保裝飾質(zhì)量符合要求。
  2、實地檢查：實地檢查裝修工程是否按照施工圖紙、施工規(guī)范、技術標準和施工質(zhì)量要求進行施工，查看裝飾工程質(zhì)量、施工質(zhì)量、軟裝質(zhì)量和安裝質(zhì)量是否合格。
  3、試用：試用裝飾工程，檢查是否符合使用要求，確保裝修工程質(zhì)量符合要求。
  4、結(jié)果登記：最終結(jié)果需要登記，登記驗收結(jié)果，確保裝飾工程質(zhì)

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• 143****1122

  一、精裝修房屋驗收標準
  1、墻體：外墻磚砌實，無積水、空鼓、漏水、坍塌現(xiàn)象；墻面上涂刷工藝質(zhì)量符合要求；窗洞及窗框完好，檢查木窗框、紗窗是否安裝牢固，窗花及窗扇是否能夠正常使用；
  2、地面：地面無破損，磚砌均勻，貼面磚無空鼓、漏水現(xiàn)象；
  3、吊頂：吊頂平整，無空鼓、漏水現(xiàn)象；
  4、門窗：門窗安裝牢固，滑動軌道無拉扯現(xiàn)象；
  5、其他：室內(nèi)外潔具、油漆及燈具安裝牢固，檢查煤氣、水暖及電氣線路安裝牢固、符合設計要求。
  二、精裝修房屋驗收方法
  1、外墻檢查：檢查外墻的砌筑是否均勻，外墻的涂料是否平整，有無滲漏及空鼓現(xiàn)象，檢查門窗是否安裝牢固；
  2、地面檢查：檢查地面是否均勻，有無破損及貼面磚是否有空鼓及漏水現(xiàn)象；
  3、吊頂檢查：檢查吊頂是否平整，有無空鼓及漏水現(xiàn)象；
  4、門窗檢查：檢查門窗是否安裝牢固，滑動軌道是否有拉扯現(xiàn)象；
  5、其他檢查：檢查室內(nèi)外潔具、油漆及燈具是否安裝牢固，檢查煤氣、水暖及電氣線路是否安裝牢固、符合設計要求。

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• 問 精裝修房屋驗收標準及驗收方法
  答

  1、精裝修房屋驗收標準（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設計要符合設計要求，施工質(zhì)量要達到國家有關標準規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（2）設備安裝要求：設備安裝要求達到設計要求，安裝質(zhì)量達到國家有關標準規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達到國家有關標準規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗收方法（1）外觀驗收：外觀驗收是指通過視覺來檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設計要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗收：工藝質(zhì)量驗收是指檢查房屋建筑工藝技術質(zhì)量是否符合設計要求，檢查細節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設備安裝驗收：設備安裝驗收是指檢查房屋的設備安裝情況，檢查設備的連接，安裝的位置是否符合設計要求，安裝的質(zhì)量是否達標。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗收：環(huán)境衛(wèi)生驗收是指檢查施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標準。

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• 問 ??怎樣驗收精裝修房?精裝房驗收標準及方法介紹?
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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• 問 ??怎樣驗收精裝修房?精裝修房驗收標準?
  答

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝修房的驗收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經(jīng)濟條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個不錯的選擇。精裝修房驗收標準有哪些？下來我們來看下： 步驟/方法 1 準備工作 驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。 帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。2.驗收結(jié)構 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。 核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗收排水管道與電線線路 仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。 首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。 空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應當預留機位，空調(diào)機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗收標準步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下： 精裝房也是要驗收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設想。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。自己也是需要點經(jīng)驗，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學習下。 是不錯的選擇！

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• 問 怎樣驗收精裝修房?精裝修房驗收標準?
  答

  驗房三十六計，招招管用！一切辦妥以后，終于可以驗收房屋了。夢想家園似乎已在手中，其實不然，此時您的任務還很艱巨，因為驗收也不那么簡單。關于門1、門的開啟關閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？關于窗5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板無大片黑色水漬？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？關于頂棚14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構性質(zhì)量問題。15、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。16、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。關于墻身18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？關于廚廁22、廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

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• 問 精裝修房屋交房驗收標準
  答

  1、基礎施工：（1）地面：水泥砂漿地坪須平整光滑，不得有凸凹、挑洞、空鼓、坑洼、裂縫等缺陷；（2）墻壁：墻體須水平、垂直，無積水現(xiàn)象，無漏水現(xiàn)象；（3）門窗：門窗安裝牢固，密封性能良好，防水性能良好，鉸鏈、門把手等無明顯殘缺或毀壞；（4）天花：須平整光滑，無空鼓、坑洼、裂縫等缺陷；（5）電工：須按設計施工，電線、插座、開關等安裝牢固，無明顯殘缺或毀壞，線管覆蓋牢固，無明顯殘缺或毀壞；2、裝飾施工：（1）油漆：油漆施工平整、光滑，不得有空鼓、滴漏、脫落、刮傷等缺陷；（2）瓷磚：瓷磚施工質(zhì)量達到國家規(guī)定的標準，無明顯缺陷，磚縫寬度均勻，無明顯缺陷；（3）櫥柜：櫥柜安裝牢固，無拆裝痕跡，門板密封性能良好，無明顯缺陷；（4）木地板：木地板施工質(zhì)量達到國家規(guī)定的標準，無明顯缺陷，地板縫寬度均勻，無明顯缺陷；（5）潔具：潔具安裝牢固，無拆裝痕跡，水管連接無漏水現(xiàn)象，無明顯殘缺或毀壞；（6）強電、弱電：強電、弱電安裝牢固，無明顯殘缺或毀壞；3、智能施工：（1）智能安防：智能安防設備安裝牢固，全部功能正常，無明

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