一般來說,首付比例越高,貸款利息越低,銀行會給予更多優(yōu)惠,因此首付比例越高越劃算。具體首付比例要根據(jù)自身的資金情況來定,一般來說30%-50%比較劃算。
全部2個回答>買房怎么貸款首付最劃算
133****9953 | 2023-03-17 16:18:36
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133****9398
買房貸款首付最劃算的方法是:
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1、首先,考慮貸款利率。貸款利率越低,貸款成本越低,首付也越劃算。
2、其次,考慮貸款期限。貸款期限較長,月供越低,首付就會越劃算。
3、還要考慮貸款機構,不同的貸款機構擁有不同的貸款方案,根據(jù)自身情況選擇合適的貸款機構。
4、還可以考慮其他貸款優(yōu)惠,比如低息貸款、組合貸款等等,也可以幫助降低首付。 -
143****0663
1、首先,根據(jù)自己家庭收入情況,合理規(guī)劃購房支出,降低購房成本。
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2、接著,考慮貸款額度,如果有足夠的貸款額度,可以減少首付比例,降低貸款成本。
3、選擇合適的貸款方式,如果按揭貸款,可以選擇低息貸款,或者公積金貸款,這樣可以降低貸款成本。
4、此外,可以參加政府提供的房貸利率補貼政策,這樣可以降低貸款成本。
5、最后,根據(jù)自己的實際情況,合理選擇貸款方式,合理安排首付款,以節(jié)約房貸費用。
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家庭在限購城市中,首套房子首付不能少于房價的百分之三十,要購買一套一百萬元的房子,首付款至少是三十萬元,在非限購城市的話首套房子的首付是百分之二十。雖然規(guī)定,只要拿總房價的百分之三十就可以,但是還存在貸款的問題??偡績r為一百萬的房子,采用公積金貸款,夫妻可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余都需要首付的,要首付五十五萬。如果是商業(yè)貸款,還需要考察家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少,房價減去貸款,其他的也都是要首付的。在限購城市中,二套房的貸款首付一般不得低于百分之五十,二套房首付每個城市差異較大,以規(guī)定來,就是說總房價一百萬元的房子,首付是五十萬,但是在非限購城市,購買二套房,首付是房價的百分之三十。
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按揭買房首付最劃算的金額因人而異,要根據(jù)購房者個人的家庭收入、負債情況、購買意愿等情況來決定。一般而言,購房者的首付款應占所購房屋總價的30%左右為宜,如果能高于30%就更好,這樣可以節(jié)省更多的貸款利息,縮短還款期限。
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具體的首付金額取決于貸款的類型和貸款總額,一般來說,貸款總額越大,首付比例也越大。如果貸款總額小于80萬元,通??梢园凑?%的首付比例購買;如果貸款總額大于80萬元,可以按照10%的首付比例購買??紤]到購買房屋支出較大,可以盡可能多的積蓄,增加首付比例,以減少未來的還款壓力。
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貸款買房的首付款最低為20%,也就是說在滿足最低標準之后,貸款的首付比例是可以自行調整的,像采用商業(yè)貸款,一般需要先支付30%的首付款才具備有向銀行提出房屋抵押貸款的申請資格,在符合最低標準之后,如果自身的經濟水平比較好,又不想要申請?zhí)嗟馁J款,可以考慮增加首付款。首次購買商品房,一般最低的首付款在30%,如果是購買的第2套住房,在申請房屋抵押貸款的時候,首付不低于40%,而且城市的規(guī)格越大,二套房的首付比例就越高,像北京上海這樣的城市,二套房的首付比例已經達到了60%以上。針對于一些個人征信不是特別好的人群,在購房的時候為了能夠提升貸款的通過率,也可以通過增加首付款的方式,這樣一來申請貸款的額度降低之后,貸款也比較容易好批準。