建筑密度越大還是越小好

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• 141****4655

  建筑密度越大好還是越小好，都是相對(duì)而言的，在一定區(qū)間之內(nèi)合適就好。建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例，也可以被認(rèn)為是建筑物的覆蓋率，能夠反映出用地范圍內(nèi)空地率和建筑密集程度。
  建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  建筑密度會(huì)影響到樓數(shù)、樓層高度、樓間距等多種因素，而這些又會(huì)對(duì)采光、通風(fēng)等產(chǎn)生影響。政策允許的建筑密度一般在15%到20%之間，最高不會(huì)超過(guò)40%-50%，除了正常建筑用地之外，還需要留出部分面積也用來(lái)作為道路、綠化、廣場(chǎng)。
  建筑密度大好還是小好？
  1、建筑密度是關(guān)乎未來(lái)社區(qū)活動(dòng)空間的重要指標(biāo)。一般而言，建筑密度越小，社區(qū)環(huán)境品質(zhì)越高，因?yàn)檫@意味著社區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)空間更大。相反，建筑密度越大，社區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)空間就越小，您可能要在高密度的鋼筋叢林般的小區(qū)里生活，甚至在小區(qū)院子里抬頭也只能看到一線天。這種環(huán)境可能讓人心情不太舒暢。
  2、建筑密度不是孤立的指標(biāo)，需要和容積率以及規(guī)劃布局結(jié)合來(lái)分析。一般來(lái)說(shuō)，若容積率和用地面積不變，層數(shù)越高，建筑密度就越低，社區(qū)活動(dòng)空間就越大。
  3、建筑密度需要適度，政策允許的建筑密度一般在15%到20%之間。低建筑密度決定了整個(gè)小區(qū)的大面積綠化，使得小區(qū)有更多的采光、更多的綠地和更開(kāi)闊的觀景視野，同時(shí)也能提供更多的富氧離子，讓人們呼吸更加清新，看到更多的綠樹(shù)紅花，居住的舒適度也相應(yīng)提高。

  查看全文↓ 2023-03-03 00:33:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是建筑密度？建筑密度大好還是小好？
  答

  容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。建筑密度是指建筑物的覆蓋率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為1萬(wàn)平方米，其中建筑占地3千平方米，建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

• 問(wèn) ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) 樓層越高公攤面積是越大還是越小
  答

  樓層越高公攤面積是越大。公攤面積簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主公共使用部分的面積，因?yàn)楝F(xiàn)在在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中總房款是通過(guò)公差面積進(jìn)行計(jì)算，所以公攤面積越多，購(gòu)房者實(shí)際的使用面積就越少，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房之后的性價(jià)比就越低。比較常見(jiàn)的公共使用面積，包括有公共建筑空間之間的外墻，還有走廊、公共門廳、電梯及前廳等等。公攤面積越大得房率就越低，而且樓層越高，所分?jǐn)偟墓珨偯娣e也就越多，主要是因?yàn)闃菍釉礁呤褂玫碾娞菥驮蕉?。一些超過(guò)20層以上的住宅往往需要配備三部電梯以上，所以公攤面積也會(huì)相應(yīng)的增加。除此之外，消防面積和承重墻投影面積的不斷增多，同樣也導(dǎo)致了高層住宅的公攤面積隨之增多。高層住宅的公攤面積一般在20%~25%之間。

• 問(wèn) 容積率是越大越好還是越小越好？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)容積率和居住舒適度有關(guān)，但具體是大好還是小好，我也不太清楚。

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• 問(wèn) 建筑密度多少好
  答

  當(dāng)然有好處，房屋之間空間大，綠化面積可以增加，環(huán)境舒適。一般地塊的建筑密度是由政府規(guī)劃部門制定的，開(kāi)發(fā)商品房不得大于政府規(guī)劃部門制定的建筑密度。

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