二手房購(gòu)買房需要交哪些稅

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• 147****7921

  1、契稅：契稅是指國(guó)家對(duì)買賣雙方達(dá)成的房屋買賣合同所征收的一種稅收。
  2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人在收入總額中所得的所有收入應(yīng)納稅的稅款，包括基本工資、獎(jiǎng)金、績(jī)效收入等等。
  3、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指國(guó)家對(duì)國(guó)民各種房產(chǎn)所征收的一種稅款，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)等。
  4、印花稅：印花稅是指國(guó)家對(duì)買賣雙方達(dá)成的房屋買賣合同所征收的一種稅款。
  5、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是指國(guó)家對(duì)商業(yè)活動(dòng)所征收的一種稅款。

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• 154****2334

  二手房購(gòu)買時(shí)需要繳納的稅有：
  1、契稅：按照交易金額的3%收取。
  2、個(gè)人所得稅：購(gòu)房者在交易中獲得的財(cái)產(chǎn)性收入，按照20%的稅率收取，最高不超過(guò)1.2萬(wàn)元。
  3、營(yíng)業(yè)稅：按照交易金額的3‰收取，最高不超過(guò)1.2萬(wàn)元。
  4、增值稅：按照交易金額的3‰收取，最高不超過(guò)1.2萬(wàn)元。
  5、房產(chǎn)稅：按照房屋所在地的本地稅率收取，最高不超過(guò)1.2萬(wàn)元。

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• 144****8845

  二手房購(gòu)買需要繳納的稅費(fèi)有：
  1. 契稅：根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，二手房購(gòu)買者需要繳納契稅，契稅一般是按照房屋價(jià)格的3%計(jì)算，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
  2. 個(gè)人所得稅：一般買家需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的計(jì)算是按照房屋價(jià)格的1%計(jì)算，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。
  3. 增值稅：增值稅是按照房屋價(jià)格的5%計(jì)算，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。
  4. 房產(chǎn)稅：根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，購(gòu)買二手房可能需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一般是按照房屋價(jià)格的1%計(jì)算，最高不超過(guò)1萬(wàn)元。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買房需要交哪些稅
  答

  1、契稅：購(gòu)買二手房時(shí)，買方需要交納契稅，契稅的計(jì)算方式是：交易價(jià)款的1%。2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買二手房的買方需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是：交易價(jià)款的20%。3、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買二手房的買方需要交納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式是：交易價(jià)款的3%。4、印花稅：購(gòu)買二手房的買方需要交納印花稅，印花稅的計(jì)算方式是：交易價(jià)款的0.05%。5、房屋買賣經(jīng)紀(jì)傭金：購(gòu)買二手房的買方需要支付房屋買賣經(jīng)紀(jì)傭金，房屋買賣經(jīng)紀(jì)傭金的計(jì)算方式是：交易價(jià)款的1%-2%。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要交哪些稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買方交

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在購(gòu)買二手房需要交哪些稅？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要交什么稅？
  答

  1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買常州二手房需要哪些手續(xù)，要交哪些稅?
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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