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1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。
全部3個回答>分期付款的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
137****5539 | 2023-02-26 21:02:10
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142****6215
正常情況之下，還在分期付款當(dāng)中的房子是不能夠轉(zhuǎn)賣的，需要當(dāng)事人把債務(wù)清償完畢之后才能夠進行買賣行為，不過在現(xiàn)實生活當(dāng)中，通過以下幾種操作方法也可以買賣，但要做好前期的工作。
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1、轉(zhuǎn)按揭
如果分期付款的銀行可以接受轉(zhuǎn)按揭的方式，把房屋轉(zhuǎn)售給第三人，可以通過變更借款人的行為出售該房屋，相當(dāng)于把賣方的貸款直接轉(zhuǎn)移到了買方身上。
具體操作步驟：
首先，買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，之后三方（買方、賣方、律師）簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，接著買方支付30%首付款或約定款項。
其次，賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款申請，并獲得A銀行出具的確認函。收到銀行同意后，賣方將房屋交付買方。買方憑《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請并提交相關(guān)資料，經(jīng)B銀行審批后開始放款。
銀行直接劃款入賣方賬戶，賣方將該款項用于償還A銀行貸款，解除抵押并移交房屋給買方。買方、賣方和律師共同辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
然后，賣方結(jié)束房屋所有權(quán)，買方開始擁有使用權(quán)并開始還貸。還清貸款后，房產(chǎn)解押。
請注意：不同銀行對轉(zhuǎn)按揭方式有不同規(guī)定，有些銀行接受，而有些則不接受。此外，轉(zhuǎn)按揭一般通過中介公司辦理，因此想要使用該方式解決房屋交易問題的人應(yīng)提前咨詢中介公司。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
這種方式是當(dāng)下運用比較多的模式，比較適用于原房主的貸款額度已經(jīng)比較低，而且所剩貸款數(shù)目不是特別大的情況之下，可以把買方所提供的首付款，先把剩余的貸款還清，撤銷了房屋的抵押登記之后，再進行下一步的交易。
具體操作步驟：
首先，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同并請擔(dān)保公司出席作證。買方支付賣方余下的還款金額作為首付款。
其次，賣方前往貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，并提前存入足夠的款項。銀行貸后管理中心出具解押材料，解除原房主的房屋抵押。
再次，賣方前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心進行解押手續(xù)，獲得房屋的所有權(quán)。
最后，買賣雙方繼續(xù)進行房屋買賣的剩余程序。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
遇到買方不愿意用上一種方式來購房，房主有其他銀行認可的抵押物，可以申請另外一筆貸款，先把房子的貸款還清促成交易。
相關(guān)問題
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分期付款房轉(zhuǎn)賣需滿足條件，如首付比例、銀行同意等。建議提前咨詢專業(yè)人士。
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1\能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,2\通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.
全部3個回答> -
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分期付款的房子如果已經(jīng)交完了所有的房款，并且正在辦理解押登記，這種房屋類型是可以進行轉(zhuǎn)讓的，但如果仍然在還款的階段，并且沒有將剩余房款付清，還處于抵押的階段，是不能夠辦理轉(zhuǎn)讓的。也有一些人會選擇私下交易，由買方先還清貸款之后再交易過戶，可以考慮通過第三方專門的擔(dān)保公司，能夠避免出現(xiàn)買賣雙方的經(jīng)濟糾紛，由擔(dān)保公司還清貸款之后再交易過戶，但需要繳納一定的擔(dān)保費用。通常情況下，購房者向銀行申請按揭抵押貸款，對于按揭貸款的時間要求會比較長，為了防范貸款的風(fēng)險，銀行會要求申請人申請財產(chǎn)保險，等到貸款的金額完全還清之后，銀行會出具結(jié)清證明，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理房本的解押，所有手續(xù)辦完之后，房屋所有權(quán)才會歸屬于個人所有。
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分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：① 房子使用權(quán)歸購買人所有；② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行；③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。分期付款已還清：① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有；② 可以進行質(zhì)押貸款。
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