買房首付交付流程是什么？

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• 151****1383

  買房首付交付流程有以下幾點(diǎn)：
  1、看房。
  在看房的過(guò)程中，除了要看沙盤以及樣板間等等，還需要查看開發(fā)商是否具備五證兩書，其中五證指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，而兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。如果沒有五證兩書的房屋，盡可能不要購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書。
  認(rèn)購(gòu)書內(nèi)的內(nèi)容通常是包括房屋的基本情況以及房屋價(jià)格的計(jì)算方式等相關(guān)內(nèi)容。
  3、簽訂正式商品房買賣合同，繳納首付款。
  在進(jìn)行商品房買賣合同簽訂的過(guò)程中，要對(duì)于條款進(jìn)行協(xié)商以及確認(rèn)，在簽訂完畢之后繳納首付款或者是全款，并且保存購(gòu)房發(fā)票。在簽約的時(shí)候還需要攜帶定金收據(jù)，本人身份證、收入證明等相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2023-02-24 02:34:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房首付交多少合適
  答

  如果貸款買房且是使用商業(yè)貸款的話，那么至少也要繳納總房款的30%的首付才行。但是在資金條件允許的情況下，首付比例肯定是越高越好，因?yàn)槭赘侗壤吡酥?，貸款的金額就會(huì)降低了，這樣支付的利息就會(huì)減少。正常情況來(lái)看，買房首付的比例在50%左右是比較合適的，但是如果資金確實(shí)比較的緊張，那也可以按照最低的30%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行支付。在貸款買房時(shí)，不僅僅需要關(guān)注自己的首付比例或者是首付金額，同時(shí)也要關(guān)注一下銀行的貸款政策。比如說(shuō)要關(guān)注一下自己的貸款利率，同時(shí)還要了解一下自己的貸款期限。每家銀行的貸款政策都會(huì)有一些差異，建議在辦理貸款之前應(yīng)該了解一下各家銀行的貸款政策差異，然后自己進(jìn)行篩選，最終選擇最合適的那家銀行辦理貸款。

• 問(wèn) 買房首付交到哪里
  答

  買房的首付是支付給開發(fā)商的，具體來(lái)說(shuō)就是轉(zhuǎn)到開發(fā)商在貸款銀行所開的監(jiān)管賬戶當(dāng)中，這個(gè)賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管，在支付了首付款之后，銀行會(huì)開具證明，購(gòu)房人拿著收據(jù)，再到開發(fā)商的財(cái)務(wù)處統(tǒng)一換成發(fā)票。在支付首付款的時(shí)候需要注意需要支付的這筆資金是自己籌措的資金，也就是說(shuō)不能夠通過(guò)貸款來(lái)支付首付款，而且需要本人到場(chǎng)拿身份證以及確定好的房號(hào)付款，付款后要第一時(shí)間與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。房屋貸款的流程：1、需要先確定好所購(gòu)買的房屋。2、在簽訂預(yù)售合同之后，支付至少30%的首付款，并且向銀行提出申請(qǐng)。3、銀行審批通過(guò)之后，會(huì)通知借款人前往銀行去辦理手續(xù)。4、銀行貸款獲得批準(zhǔn)時(shí)，銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)移給開發(fā)商。

• 問(wèn) 買房一般首付交多少錢
  答

  買房一般是辦理按揭利息最低的是公積金，首次購(gòu)買房子的人首付在30%以上，二次購(gòu)買房子的時(shí)候首付40%以上。根據(jù)政策首付有百分之二十的情況，月供多少要看貸款金額和時(shí)間。比如購(gòu)房者購(gòu)買的80萬(wàn)的房子，首付3成，那就是24萬(wàn)，這是比較低的首付款了。如果寬裕，也只付要求的24萬(wàn)是不一定的。還是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況來(lái)分析，如果24萬(wàn)是砸鍋賣鐵才湊齊的，那只能付24萬(wàn)了。購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款。首付不能貸款，所以購(gòu)房者必須要有些現(xiàn)金，一般是30%。手上的錢多于首付的30%，還可以再給現(xiàn)金，這樣做是減少貸款的錢，貸款是要利息的，從總額來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金越多，貸款還是合算的，這個(gè)得看自己的情況。

• 問(wèn) 貸款買房首付交了是不是可以了
  答

  如果是貸款買房的話，光是交完首付還是不行的，在交完首付之后還需要去銀行申請(qǐng)辦理貸款，最終當(dāng)購(gòu)房者和銀行簽訂了貸款協(xié)議書之后，所有的流程才能夠走完。如果想要申請(qǐng)銀行貸款的話，那通常是需要滿足以下這幾個(gè)條件的：①首先所購(gòu)買的房子需要符合貸款銀行的要求，比如說(shuō)房子的房齡不能太大，市場(chǎng)價(jià)值要比較的高，而且要是商品房才可以辦理貸款的。②借款人的資質(zhì)也是要符合貸款銀行的要求，比如說(shuō)對(duì)于借款人的收入是有要求的，對(duì)借款人的信用記錄也是有要求的。③在申請(qǐng)貸款時(shí)，通常要求開發(fā)商的證件必須得齊全，而且所購(gòu)買的這個(gè)房子必須能夠合法的進(jìn)行銷售才行。同時(shí)申請(qǐng)借款的人需要同意把房子抵押給銀行，否則的話是不能辦理貸款的。

• 問(wèn) 買房首付交了想退房怎么辦
  答

  交了首付想退房首先應(yīng)該考慮是否符合退房條件，購(gòu)房者可以先認(rèn)真看一下購(gòu)房合同，根據(jù)相關(guān)描述，看看是否能夠找出開發(fā)商存在合同違約的條款。如果有違約的行為，還要仔細(xì)檢查合同中，對(duì)于違約責(zé)任里是否允許購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。如果符合退房條件，可以根據(jù)購(gòu)房合同與開發(fā)商協(xié)議退房，這樣可以省去訴訟的費(fèi)用，如果雙方協(xié)商不成，可以選擇訴訟或者仲裁的方式起訴開發(fā)商。一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，但在符合法定退房的條件下，業(yè)主也會(huì)受到法院的支持。如果不符合法定條件也沒有合同約束，這樣條件下的退房請(qǐng)求，法庭鑒定也會(huì)經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，建議業(yè)主先與開發(fā)商協(xié)商退房。當(dāng)業(yè)主允許退房時(shí)，需要注意的是，最好在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房的手續(xù)，另外保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘了。