購買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)

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• 158****3660

  1. 了解市場價(jià)格：了解當(dāng)前該地區(qū)二手房的市場價(jià)格，以便更好地把握購房的價(jià)格。
  2. 查詢房屋檔案：查詢房屋檔案，了解所購房屋歷史使用情況，是否有過重大改造，以免買進(jìn)帶來煩惱。
  3. 查看房屋結(jié)構(gòu)：查看房屋結(jié)構(gòu)，確認(rèn)是否存在地質(zhì)災(zāi)害，是否結(jié)構(gòu)完好，房屋的安全性該如何。
  4. 檢查電氣設(shè)施：檢查電氣設(shè)施，確認(rèn)是否有安全隱患，是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)，以免買進(jìn)后發(fā)生安全事故。
  5. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)其所擁有的房屋購買權(quán)及其有效期，以及是否有其他共有權(quán)或租賃權(quán)存在，以免造成后期的糾紛。
  6. 合同簽訂：購買二手房時(shí)，必須簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以防止未來的糾紛。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 152****2885

  1、首先，要了解當(dāng)前市場上二手房的價(jià)格水平，以便調(diào)整自己的預(yù)算，以免購買超出自己的財(cái)力。
  2、其次，要與專業(yè)經(jīng)紀(jì)人結(jié)對，搜集有關(guān)二手房信息，以便更好地進(jìn)行選擇。
  3、再次，要詳細(xì)查看房屋的質(zhì)量情況，如地板、墻體及電器的使用狀況等，以確保購買的房屋合乎質(zhì)量要求。
  4、此外，要詳細(xì)了解房屋的所有權(quán)歸屬及貸款情況，以免購買無效的房屋。
  5、最后，要謹(jǐn)慎簽訂買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)益得到充分保障。

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相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  1. 了解房屋歷史：查看房屋交易歷史，了解此房屋之前的業(yè)主，查看房屋成交價(jià)格，以及幫助判斷房屋的價(jià)值和狀況。2. 檢查房屋狀況：檢查房屋的歷史維修記錄，以及查看房屋的結(jié)構(gòu)、地下室、墻壁、地板、屋頂?shù)炔糠郑约半姎?、管道、暖氣、窗戶、消防設(shè)施等，以及查看房屋外觀顏色、裝修情況等，從而判斷房屋的狀況是否良好。3. 了解房屋周邊環(huán)境：查看房屋周邊環(huán)境，了解房屋所處的社區(qū)、街道、小區(qū)、配套設(shè)施等情況，以及查看周邊房屋出售情況，以及小區(qū)的交通狀況，以及房屋的前景等，以便判斷房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定。4. 查詢房屋所有權(quán)：查詢房屋的所有權(quán)，查看房屋的法律狀況，以及查看房屋是否有抵押借款、查看房屋是否存在違章、查看房屋是否存在其他共有人等，以及查看是否有房屋產(chǎn)權(quán)爭議等，以及查看房屋的租賃情況，以及查看房屋是否有物業(yè)費(fèi)等，以保證購買的房屋沒有潛在的糾紛。

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• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、了解買賣雙方的信用狀況，看看有沒有任何不良記錄。2、仔細(xì)閱讀房產(chǎn)交易合同，以確保您的權(quán)利不受損害。3、檢查房屋結(jié)構(gòu)，是否有損壞或過時(shí)的部分，以及是否有需要維修的地方。4、了解房屋的歷史：是否曾經(jīng)被損壞，是否有火災(zāi)，是否有蟲蛀，是否有水漏等等。5、查看并檢查房屋的建筑許可證，以確保其合法性。6、查看房屋的電氣、水管、暖氣系統(tǒng)等是否有安全隱患。7、了解所購房屋的價(jià)格是否合理，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情來調(diào)整價(jià)格。8、確保所購房屋沒有欠費(fèi)，查看稅收、物業(yè)費(fèi)等等。9、最后，在簽署協(xié)議前，最好咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到最大保障。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
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  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題
  答

  因?yàn)槎址康慕灰妆容^方便再加上價(jià)格低廉，受到了許多購房者的喜愛，在購買之前首先要明確二手房是否處于允許出售的房屋類型，現(xiàn)在市面上還有很多的房改房，不僅單位保留有優(yōu)先收購的權(quán)利，而且在出售的過程當(dāng)中還會面臨變更復(fù)雜的問題。對于正常交易的商品房來說，首先要明確房屋所有權(quán)是否真實(shí)完整，有沒有多個所有權(quán)人。建議在購買二手房之前先去多查驗(yàn)幾次房屋，一是免去房屋有質(zhì)量問題，第二可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)內(nèi)的人打聽房屋是否存在有債權(quán)或者是債務(wù)的糾紛。當(dāng)賣房人出具房屋所有權(quán)證后，還可以到產(chǎn)權(quán)中心查驗(yàn)真實(shí)性，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人在買賣的過程當(dāng)中，需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠進(jìn)行上市交易。并且準(zhǔn)確的了解二手房的建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積是否一致。

• 問 購買二手房要注意什么? 購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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