找中介買房子要注意哪些事項(xiàng)

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• 152****2376

  1. 確定買房預(yù)算：在確定買房預(yù)算時(shí)，要考慮到購房所需的手續(xù)費(fèi)、裝修費(fèi)等，以及未來可能需要支付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  2. 選擇合理的中介：在選擇中介時(shí)，應(yīng)查看其資質(zhì)等情況，避免出現(xiàn)糾紛。
  3. 看房：通過中介看房前，要清楚了解房屋的情況，如樓層、戶型、裝修程度等，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題。
  4. 簽訂合同：在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀所簽合同內(nèi)容，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、買賣雙方權(quán)利義務(wù)等，以免中介損害自身權(quán)益。
  5. 付款：付款時(shí)，雙方可以簽訂購房協(xié)議，確定付款金額、付款方式、收據(jù)等，以確保自身權(quán)益不受侵害。

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• 144****4476

  1、查看中介的資質(zhì)：首先應(yīng)該查看中介的資質(zhì)，看是否具有合法的經(jīng)營資質(zhì)，以確保其具有良好的服務(wù)質(zhì)量和商業(yè)道德；
  2、詢問服務(wù)的價(jià)格：其次，要清楚中介的服務(wù)價(jià)格，以便比較不同中介的服務(wù)價(jià)格，選擇服務(wù)價(jià)格合理的中介；
  3、了解中介的服務(wù)內(nèi)容：同時(shí)要詢問中介的服務(wù)內(nèi)容，以便確定其是否能夠滿足自己的需求；
  4、詢問中介的服務(wù)口碑：此外，也可以詢問中介的服務(wù)口碑，以便確定其服務(wù)質(zhì)量。

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• 154****7620

  1. 確定房屋的基本情況，包括小區(qū)名稱、房屋戶型、面積大小、是否滿五年售樓權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、裝修程度等；
  2. 關(guān)注房屋發(fā)布時(shí)間，早發(fā)布的房源，說明其真實(shí)性較高；
  3. 詳細(xì)了解房屋所在小區(qū)的綜合情況，包括交通狀況、配套設(shè)施、安全狀況等；
  4. 調(diào)查房屋價(jià)格，詢問中介有關(guān)房屋價(jià)格的情況，并與市場價(jià)格比較；
  5. 核實(shí)房屋的真實(shí)性，看房前，可向中介提出查證房本的要求；
  6. 確認(rèn)合同內(nèi)容，雙方簽訂買賣合同時(shí)，要慎重核實(shí)合同內(nèi)容，以免發(fā)生糾紛；
  7. 注意稅費(fèi)，在買賣合同簽訂時(shí)，要注意相關(guān)稅費(fèi)的分配，防止被冠以“暗箱操作”。

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相關(guān)問題

• 問 找中介賣房子，要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

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• 問 買房子要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  要注意三個(gè)問題,地段,地段,還是地段。一個(gè)好地段,能解決你的所有后顧之憂。

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• 問 如果找中介買房，需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  別讓戶口困擾你 padding: 0px; border: 0px; line-height: 24px; font-size: 14px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: 宋體;">　　買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

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• 問 ??買房找中介好嗎?找中介買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;4)稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。2、對職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽(yù)每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。四、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。五、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。六、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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• 問 買房子需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  在房價(jià)比較高昂的今天，買房成了大事，買房子需要注意事項(xiàng)有很多主要集中在以下4點(diǎn)：前期準(zhǔn)備大多數(shù)人買房需要借助于房屋抵押貸款的形式，所以銀行會對個(gè)人的提供材料進(jìn)行審核，除了要準(zhǔn)備**款之外，還要有足夠的還款能力，而且現(xiàn)在銀行對于負(fù)債審核比較高，如果每月的收入不能夠超過總負(fù)債的兩倍以上，在審批時(shí)就會降低通過率。避免定金陷阱特別是針對于購買新房的人群，在選擇好房屋之后再繳付定金，而且要看好定金的合同以及相關(guān)的違約責(zé)任。周邊的配套是否成熟如果購房是用來居住的話，周邊的配套設(shè)施一定要完善，特別是針對于交通和日常生活中的超市、醫(yī)院等等，會直接影響到日后的生活質(zhì)量。贈(zèng)送面積有些開發(fā)商會打出贈(zèng)送面積的噱頭，如果有類似的情況，一定要看清楚合同當(dāng)中對于贈(zèng)送面積的標(biāo)注有助于日后的維權(quán)。