回遷房買賣交易需要注意什么

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• 147****7306

  1. 辦理房屋買賣合同時，應(yīng)詳細(xì)讀懂合同條款，仔細(xì)核對合同中的內(nèi)容，如價格、房屋狀況、附加條款等，以免發(fā)生糾紛；
  2. 核實房屋所有權(quán)，通過房地產(chǎn)市場、開發(fā)商擁有的房產(chǎn)權(quán)證書以及實地考察等方式，確認(rèn)房屋所有權(quán)，以免買入無權(quán)利房屋；
  3. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)仔細(xì)閱讀回遷合同，確定雙方的權(quán)利義務(wù)；
  4. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)按照回遷合同約定的時間，及時辦理相關(guān)的交易手續(xù)；
  5. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)按照回遷合同約定的金額，及時辦理相關(guān)的交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
• 131****9033

  1. 了解回遷房的政策規(guī)定：回遷房是指按照政府的政策法規(guī)，由政府在城市改造的基礎(chǔ)上發(fā)放的住房。在購買回遷房前，應(yīng)先了解當(dāng)?shù)氐幕剡w房政策，以確保交易的合法性。
  2. 合理調(diào)整價格：由于回遷房的特殊性，購買者無法獲得價格上的談判空間，因此應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣_定的價格進行調(diào)整，以避免因價格爭議而導(dǎo)致交易失敗。
  3. 了解房屋狀況：回遷房是政府在城市改造基礎(chǔ)上發(fā)放的住房，買賣雙方應(yīng)充分了解房屋狀況，以確保購買的房屋狀況符合要求。
  4. 申請購房資格：回遷房是由政府發(fā)放的住房，購買者應(yīng)符合政府規(guī)定的購房資格，以避免因購房資格不符而導(dǎo)致的交易失敗。

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相關(guān)問題

• 問 回遷房如何交易？需要注意什么？
  答

  要嚴(yán)防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問 ??回遷房如何交易？需要注意哪些？
  答

  1、首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋全部權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。4、購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。買回遷房注意事項?回遷房兩種形式？回遷房兩種形式？1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才上市交易，過戶費用高。

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• 問 回遷房可以買賣嗎？有什么需要注意的？
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  其實在購買回遷房的時候，需要注意的問題還是很多的，如果說回遷房已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以按照二手房來買賣或者是租賃交易，如果說還暫時沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子其實就類似于小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時候是不受法律保護的，所以一旦出現(xiàn)有房東一房兩賣的情況，也很難保護自己的合法權(quán)益，而且出現(xiàn)房價高漲之后，因為違約的成本比較低，所以一房兩賣的情況會經(jīng)常發(fā)生。因為在市場上回遷房的價格要比商品房的價格要低很多，在購買的時候還要注意由誰來承擔(dān)相應(yīng)的稅費，因為在交易的時候，涉及到兩次稅費的繳納，原房主在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時候，需要繳納一次費用，在轉(zhuǎn)讓的時候還需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以如果購買的時候要問清楚，這兩次費用是由誰來承擔(dān)。

• 問 買回遷房需要注意什么
  答

  買回遷房需要注意：1、防止回遷房一房多賣因為回遷房是沒有辦法辦理預(yù)告登記的，所以一旦近期的房價上漲，因為違約的成本過低，房東很有可能會把房屋出售給其他人，造成一房多賣的局面。2、賣方的順序繼承人簽字在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，盡可能的要讓賣方的順序繼承人簽字，表明對于房屋出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。3、約定房產(chǎn)過戶和交房時間雖然簽署了回遷房的買賣協(xié)議，但因為沒有取得產(chǎn)權(quán)證，相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)仍然沒有過戶，而且在實踐當(dāng)中不能夠確保何時可以取得房產(chǎn)證，然后辦理過戶，所以在簽署協(xié)議的時候一定要寫名字，取得房產(chǎn)證之日起多少日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，還要約定好無法達(dá)成時應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，以及所支付的賠償。