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買二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權(quán)問題的考察，有一些房屋產(chǎn)權(quán)有共有人的問題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購房者購買的房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人在簽訂購房合同時，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購房協(xié)議一般是無效的。二手房在交易的過程當(dāng)中，本身房屋也有可能存在問題，特別是價格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過命案等等。所以購房者不能只看價格，而忽略對房屋本身的關(guān)注，可以和周邊的鄰居打聽，并且對房屋的質(zhì)量做詳細(xì)的檢查。除此以外再簽訂購房合約時，要在合約當(dāng)中表明買賣雙方各自的權(quán)利和違約責(zé)任，以及處理糾紛的解決方法。
買二手房需要注意什么陷阱
133****2857 | 2023-02-21 10:06:41
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1、房屋結(jié)構(gòu)：應(yīng)充分了解房屋的結(jié)構(gòu)情況，查看房屋的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)施是否完好，結(jié)構(gòu)是否合理。
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2、供暖情況：檢查房屋的供暖情況，是否有良好的暖氣系統(tǒng)，供暖是否安全可靠。
3、房屋毀壞：應(yīng)檢查房屋是否有毀壞，如有毀壞，應(yīng)詢問目前及以往住戶是否存在房屋毀壞的情況，應(yīng)該詢問房屋的維修費用。
4、周邊環(huán)境：應(yīng)關(guān)注周圍的環(huán)境情況，如社區(qū)的治安情況，是否污染，周邊停車位是否充足，是否有教育設(shè)施等。
5、交通配套：應(yīng)查看房屋所在區(qū)域的交通配套情況，如公交站點、路口是否便利，是否有地鐵或公交直達(dá)等。
6、法律法規(guī)：應(yīng)了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于二手房買賣的法律法規(guī)，以防止遇到不法行為帶來的損失。 -
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1、檢查產(chǎn)權(quán)：要買二手房，首先要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬正確，并未存在其他房屋產(chǎn)權(quán)抵押等形式的糾紛。
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2、查驗房屋狀況：二手房買賣需要查驗房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，以及檢查房屋消防、水電等設(shè)施情況，確保房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施安全可靠。
3、查看房屋來源：要買二手房，還需要查看房屋的來源，確保此房屋來源正規(guī)，并有證明文件。
4、查看房屋價格：要買二手房，還要查看房屋的價格，確保購買價格合理，不存在高價買賣的行為。
5、查看房屋歷史：要買二手房，還需要查看房屋的歷史，確保此房屋歷史清晰，并有證明文件。
相關(guān)問題
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買二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權(quán)問題的考察，有一些房屋產(chǎn)權(quán)有共有人的問題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購房者購買的房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人在簽訂購房合同時，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購房協(xié)議一般是無效的。二手房在交易的過程當(dāng)中，本身房屋也有可能存在問題，特別是價格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過命案等等。所以購房者不能只看價格，而忽略對房屋本身的關(guān)注，可以和周邊的鄰居打聽，并且對房屋的質(zhì)量做詳細(xì)的檢查。除此以外再簽訂購房合約時，要在合約當(dāng)中表明買賣雙方各自的權(quán)利和違約責(zé)任，以及處理糾紛的解決方法。
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二手房常見陷阱,準(zhǔn)備買二手房的一定要看對絕大多數(shù)人來說，買房都是一件大事，畢竟一套房子動輒一二百萬，一線的房子更是上千萬。買房子不跟買菜一樣，“老板，這個多少錢？”“3塊”“好，給我來兩斤”付錢、拿菜、走人。買房子尤其是買二手房，更像一場長時間的戰(zhàn)爭，有時候時間會拉得特別長，一不小心就會掉到陷阱里。為了大家買二手房少走彎路，安心網(wǎng)為大家收集了購買二手房的常見陷阱，希望對需要購買二手房的人有所幫助。第一，買房先要做到知己。我們要買房，**先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒有買房資格。合肥的朋友可以關(guān)注一下安心網(wǎng)頭條號，參考安心網(wǎng)以前發(fā)的文章，上面有合肥限購相關(guān)的政策，還要看自己的預(yù)算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽(yù)，以防到時候因銀行信譽(yù)不好貸款沒法辦下來而造成自己方面引起違約。要了解清楚自己具體能貸到多少錢，別到時候**不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。第二，找房源階段。二手房交易的大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。要注意，網(wǎng)上的好多房源都是中介掛出來的虛假房源，打電話過去問，大部分都是已經(jīng)賣出去了，中介掛低價房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。找二手房一定要多對比，多看看，有時候一套房源在不同中介給你的報價是不同的。第三，看房階段。首先要問清楚房東為什么要賣房子1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。2.缺陷，頂樓墻角有無漏水痕跡，底樓采光及夏天蚊蟲，公共區(qū)域**好鋪瓷磚，不然容易發(fā)霉，臥室地板用的什么材料，走上去有沒有聲音，墻體有沒有開裂，衛(wèi)生間有沒有異味，廚房間油漬是不是難除，儲物柜能否滿足家庭需要。3.家具，如果賣家不搬的話，**好自己心里有個大概的評估價。4.現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。5.周圍鄰居**好問問都是什么人，去了解一下物業(yè)情況。很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應(yīng)該時刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。以下情況的房屋千萬不要買：1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋2. 被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋 3.屬違法或違章建筑的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時重要事兒，一定要到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。第四，簽合同階段。經(jīng)過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價還價之后終于拿到了房屋買賣合同，不待細(xì)看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒有一條對自己有利的條款，這時的你能求出自己的心理陰影面積嗎？簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。為了避免糾紛，違約責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現(xiàn)問題無法過戶、賣家拖欠相關(guān)稅費導(dǎo)致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都注明違約責(zé)任。第五，過戶階段。如果買房能順利進(jìn)行到過戶階段時，好多買家就以為萬事大吉了，立馬配合交錢過戶。可是請注意，房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。而且不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬。必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。**后，交房階段。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。此時需要注意1.如果交房時家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補(bǔ)時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以**好在當(dāng)初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。在這里安心網(wǎng)提醒廣大的購房者們，在進(jìn)行二手房交易時，一定要注意保留好相關(guān)證據(jù)，多留一個心眼，避免在出現(xiàn)糾紛時，需要維權(quán)造成維權(quán)困難、維權(quán)無據(jù)可依的情況。
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購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
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具體注意事項如下:1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。考核房屋的市政配套。6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
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