買二手房簽約時需要注意一些什么

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• 148****3636

  一、購房者要全面了解房屋現狀，具體包括：產權歸屬、房屋結構、房屋占地面積、房屋擁有的附屬設施、房屋的存在缺陷等。
  二、購房者要了解房屋的價格，根據房屋的現狀、地段、樓層等因素進行詳細比較，以確保購買到性價比高的房屋。
  三、要簽訂買賣合同，買賣雙方應當明確房屋的現狀、買賣價款、付款時間等具體事項，以防止買賣雙方發(fā)生糾紛。
  四、購房者應當了解房屋抵押、稅收等法律法規(guī)，以確保自身的合法權益不受侵害。
  五、購房者應當注意支付定金，定金的支付應當根據雙方簽訂的買賣合同，以確保定金的安全性。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 152****0313

  問題？
  1、了解房源信息：首先要了解房源信息，買家應該查看房屋的年限、產權狀況、抵押情況等，以便更好地了解購買的是何種房源；
  2、熟悉房屋檢驗報告：要熟悉房屋檢驗報告，看清房屋結構、裝修情況、消防設施安全狀況等，以便作出更好的決定；
  3、確定房屋價格：要確定房屋的價格，確保價格合理，不要讓自己陷入過高的價格；
  4、熟悉合同內容：要對交易合同的內容進行熟悉，確保合同內容的合法性，避免受到欺詐行為的影響；
  5、簽訂買房合同：在確定價格、熟悉合同內容等前提下，雙方應該正式簽訂買房合同，以確保雙方的權益得到有效保障。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41

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• 問 想找一些深圳二手房裝修公司，需要注意一些什么？
  答

  **好自己親自監(jiān)督現場,要不就找品牌公司要不,時間過不了多久就會出現很多問題!

  全部8個回答>
• 問 ??二手房買賣簽約時要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 二手房過戶時需要注意些什么
  答

  二手房過戶一、登記要件①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);③房屋所有權證書(原件留存);④贈與合同(原件留存);⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西?需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產權狀況?1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況主要包括以下內容:1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準上市的相關證明。綜上,購房人要了解房屋產權的真實情況,除向賣房人索要產權文件外,還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié),不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風險。

• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項：1．看房1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內;4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2．定價1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3．合同1） 明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發(fā)生糾紛也有據可查;2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。購買二手房有哪些流程

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• 問 二手房買賣簽約時要注意哪些?
  答

  前言提供的信息并不完全，僅供參考購買了一套二手房，有時候因賣房人遲延交房，或者買房人因個人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風險。那么交付房屋前**好在合同中明確約定二手房交付的相關條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買賣合同應明確的內容如下：（1）交付時間交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。（2）交付方式在買賣合同中交付方式應當明確、具體，包含賣房人的附隨義務，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。（3）戶口遷出雙方可以約定：賣房人應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

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