買二手房應(yīng)該注意哪些問題

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• 148****4864

  一、了解房屋狀況
  1.房屋的實(shí)際大?。涸敿?xì)了解房屋的面積，看看是否符合你的需要。
  2.房屋的裝修狀況：觀察房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況，看看是否需要進(jìn)行維修或裝修。
  3.房屋的擁有者：確認(rèn)房屋的擁有者是誰，以及在何時產(chǎn)生的擁有權(quán)，以避免購買非法房屋。
  4.房屋的交易歷史：了解房屋的交易歷史，看看是否有過多次交易，以確定房屋的質(zhì)量。
  二、查閱相關(guān)信息
  1.了解地理位置：熟悉房屋所處的位置及其周邊環(huán)境，準(zhǔn)確確定該地區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、消費(fèi)等條件。
  2.查閱房屋檔案：查閱房屋檔案，了解房屋是否存在涉及法律責(zé)任的情況。
  3.確認(rèn)交易價格：確定房屋的實(shí)際價格，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，合理確定購買價格。
  4.房屋抵押：了解房屋是否有抵押，確認(rèn)抵押是否已被解除，確保購買無抵押房屋。
  三、具體注意事項(xiàng)
  1.認(rèn)真閱讀合同：在購買前，應(yīng)認(rèn)真閱讀購房合同，確保自己的權(quán)利得到保護(hù)。
  2.驗(yàn)收房屋：在購買前，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋，以確保房屋的質(zhì)量、安全。
  3.購買保險：在購買時，要購買合適的房屋保險，以防止房屋出現(xiàn)意外損壞等情況。
  4.注意細(xì)節(jié)：在購買二手房時，要仔細(xì)檢查房屋的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，以確保購買的房屋符合自己的要求。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 134****3016

  1、了解買賣雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)買賣雙方的身份合法，防止受騙。
  2、留意房屋的地理位置、環(huán)境、周邊設(shè)施，以及是否存在安全隱患，以及房屋的實(shí)際面積，是否受到污染等。
  3、查看二手房房屋的實(shí)際使用年限，以及是否有權(quán)屬糾紛等。
  4、謹(jǐn)慎查看房屋的裝修情況，以及是否有漏水等隱患存在。
  5、確認(rèn)房屋的房產(chǎn)證是否齊全，以及是否有其他人的債權(quán)存在。
  6、根據(jù)房屋的安全性、價值性、使用性等多方面因素，做出合理的價格定價。
  7、如果有必要，可以找專業(yè)的法律顧問，以及評估師等來幫助您更好地確定房屋的價值。

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• 145****8388

  1. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)：確認(rèn)買賣雙方的身份，并確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)證書的有效性；
  2. 查驗(yàn)房屋的狀況：檢查房屋的結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量等，以及其他家具、電器等的狀況；
  3. 確認(rèn)房屋的價格：和賣家商議最終的價格，并確認(rèn)買賣雙方的義務(wù)；
  4. 了解房屋的貸款：若買方打算貸款，需了解房屋的貸款情況，以及相關(guān)的利率、期限等；
  5. 了解房屋的稅費(fèi)：購買二手房時，要了解房屋所受稅費(fèi)情況，以免發(fā)生不必要的損失；
  6. 查詢產(chǎn)權(quán)記錄：查詢房屋的產(chǎn)權(quán)記錄，以確保房屋無任何糾紛，以免發(fā)生法律糾紛。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題? 購買二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價1、自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。五、明確過戶時間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問 買精裝二手房應(yīng)該注意哪些問題
  答

  1、看房時，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，比如樓板、墻壁、水管、電線等，檢查是否有漏水、滲漏、空鼓等問題；2、確認(rèn)房屋的合法性，查看房屋的鑰匙，了解房屋的歷史業(yè)主，以防發(fā)生他人憑空擁有的糾紛；3、查看裝修的質(zhì)量，檢查墻磚、地磚、門窗、墻紙、油漆、燈具等，以及是否有裝修污染等；4、查看房屋周圍的環(huán)境，看是否有污染源、安全隱患、公共交通便利等，以便確定房屋的價值；5、咨詢律師，以便了解買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋的交付等問題；6、了解經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)，看看是否有從業(yè)資格，以免受到誤導(dǎo)和欺騙；7、了解市場價格，看看房屋的價格是否合理，以免購買價格過高的二手房。

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• 問 ??怎么買二手房？購買二手房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實(shí)房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個月的繳費(fèi)證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問題
  答

  一、了解房屋基本情況1、了解房屋的基本情況，包括房屋的年代、面積、朝向、地段、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2、查詢房屋的按揭情況，以確定其貸款情況及房屋的原主人。3、了解房屋的歷史和文化，以確定其傳統(tǒng)文化價值。4、查詢房屋所在地的政治安全情況，以確定其所在區(qū)域的安全性。5、查詢房屋所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，以確定其配套設(shè)施的完善程度。二、仔細(xì)驗(yàn)房1、仔細(xì)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)，以確定其內(nèi)部構(gòu)造及外觀的完整性。2、檢查房屋的屋頂及管道，以確定其存在的缺陷及損壞程度。3、檢查房屋的電氣系統(tǒng)，以確定其電力供應(yīng)情況。4、檢查房屋的暖氣系統(tǒng)，以確定其供暖情況。5、檢查房屋的防水措施，以確定其防水效果。三、咨詢專業(yè)人士1、咨詢專業(yè)律師，以確定房屋買賣的法律效力及相關(guān)的法律風(fēng)險。2、咨詢專業(yè)評估師，以確定房屋的市場價格及評估價值。3、咨詢專業(yè)財務(wù)顧問，以確定房屋買賣的財務(wù)風(fēng)險及其他財務(wù)責(zé)任。4、咨詢專業(yè)裝修公司，以確定房屋的裝修計劃及預(yù)算。

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• 問 買二手房應(yīng)該注意哪些問題? 購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什么手續(xù)
  答

  購買二手房，要注意以下問題：1、了解房屋歷史：首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

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