買二手房子應(yīng)該注意什么問(wèn)題

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• 135****3523

  1. 了解小區(qū)房屋狀況：要深入了解小區(qū)的房屋狀況，看看是否存在潛在的安全隱患，比如防火措施、水質(zhì)和排水管道、地下室等。
  2. 查看房屋歷史：要查看房屋的歷史，看看有沒(méi)有曾經(jīng)發(fā)生過(guò)變更，防止購(gòu)買到有問(wèn)題的二手房。
  3. 了解小區(qū)物業(yè)管理：要了解小區(qū)的物業(yè)管理是否嚴(yán)格，看看有沒(méi)有可能的糾紛，以及小區(qū)的改造和維護(hù)計(jì)劃，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
  4. 了解房屋裝修：要了解房屋裝修情況，看看有沒(méi)有漏水、漏電、裂縫、潮濕等潛在的安全隱患，并做好把握，避免購(gòu)買到有毛病的房子。
  5. 了解房屋產(chǎn)權(quán)：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，看看是否存在法律糾紛，以及有沒(méi)有抵押或其他限制，以免購(gòu)買到非法的房子。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 153****9095

  1. 核實(shí)產(chǎn)權(quán)：買二手房應(yīng)該先向房地產(chǎn)部門核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)出售人是否擁有足夠的權(quán)威，以確保購(gòu)買的房產(chǎn)能夠有效的轉(zhuǎn)移給你。
  2. 查看房屋的狀況：購(gòu)買前應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的實(shí)物狀況，確保房屋符合你的要求，沒(méi)有破損、漏水等隱患，以免將來(lái)發(fā)生無(wú)法挽回的損失。
  3. 核實(shí)交易價(jià)格：應(yīng)該核實(shí)房屋的交易價(jià)格，確保房屋實(shí)際價(jià)格是否低于市場(chǎng)價(jià)格，是否與出售人約定合理，以免上當(dāng)受騙。
  4. 查詢房屋稅費(fèi)：買房前應(yīng)該向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門查詢房屋的稅費(fèi)情況，確認(rèn)出售人是否已及時(shí)交納稅費(fèi)，以免出現(xiàn)后續(xù)的稅收隱患。
  5. 注意所有權(quán)的注冊(cè)：購(gòu)買二手房后，需要將房屋的所有權(quán)向房地產(chǎn)部門進(jìn)行注冊(cè)，以確保你的房屋權(quán)屬合法有效，避免將來(lái)出現(xiàn)搶劫等爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 155****0893

  1、房屋所有權(quán)：應(yīng)該詳細(xì)了解房屋的所有權(quán)，是否有其他人擁有部分或者全部所有權(quán)，以及權(quán)屬證明是否有效。
  2、房屋狀況：了解房屋的建筑時(shí)間，結(jié)構(gòu)是否完好，維修狀況，空調(diào)、電路、水管等檢查是否正常，以及房屋周圍的環(huán)境是否安全。
  3、附加費(fèi)用：應(yīng)該詳細(xì)了解買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確定是否有附加費(fèi)用，比如裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。
  4、房屋及其相關(guān)的合同：在簽署交易合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)查看房屋及其相關(guān)的合同，確定房屋的狀況和買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保護(hù)買方的利益。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么問(wèn)題
  答

  1、房屋性質(zhì)：要清楚二手房的性質(zhì)，比如是否為商品房，是否為經(jīng)適房等；2、房屋狀況：要認(rèn)真檢查二手房的狀況，包括屋內(nèi)布局是否合理，墻壁、地板、窗戶、水管、電路等是否有損壞，裝修情況等；3、房屋權(quán)屬：要確認(rèn)二手房的出售者是否為合法的房屋所有者，以及是否存在權(quán)屬糾紛；4、價(jià)格合理：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)指數(shù)及房屋狀況來(lái)考慮合理的價(jià)格，避免被抬高價(jià)格而受損失；5、交易過(guò)程：要簽訂房屋買賣合同，并將房屋交易手續(xù)辦理完畢，避免發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢？
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

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• 問(wèn) 買二手商鋪應(yīng)該注意什么問(wèn)題
  答

  ①需要進(jìn)行專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，其實(shí)購(gòu)買二手商鋪本身是一項(xiàng)比較專業(yè)的投資，在購(gòu)買的時(shí)候需要考慮到的因素很多，最重要的就是得考慮到投資的風(fēng)險(xiǎn)性。②需要了解一下物業(yè)是否被贈(zèng)予或者是出租，一般在購(gòu)買商鋪之前，需要先向業(yè)主了解一下，這個(gè)商鋪是否存在著贈(zèng)與或者是出租的情況，防止日后出現(xiàn)各種各樣的糾紛。并且購(gòu)房者最好是讓業(yè)主寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的承諾來(lái)作為保證，同時(shí)還要親自去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。③需要簽訂協(xié)議，在購(gòu)買二手商鋪的時(shí)候肯定是要簽訂協(xié)議書(shū)的，如果有特殊約定也應(yīng)該寫(xiě)到協(xié)議書(shū)當(dāng)中。④在購(gòu)買二手商鋪的時(shí)候，要注意一下商鋪周邊的人流量，大部分人買商鋪都是用來(lái)做生意的，所以如果周邊的人流量不行，那這種商鋪肯定是不建議購(gòu)買的。

• 問(wèn) 買二手房需要注意什么問(wèn)題? 通過(guò)中介買二手房要注意什么問(wèn)題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 買二手房要注意什么問(wèn)題
  答

  你這個(gè)問(wèn)題牽涉到專業(yè)問(wèn)題，如你這樣就能問(wèn)得清楚一定害了您。我只能見(jiàn)到的告訴您，要注意的就是合約上的所有條款。

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