首先逾期交房開發(fā)商必須承擔滯納金,這個期限是不得超過60天,其次如果累積逾期交房超過60天,你可以選擇退房,以及要求開發(fā)商支付逾期交房滯納金,以及追究開發(fā)商從購房開始所產(chǎn)生的利息(不超過同期利息的4倍)**后,如果你選擇等待,那么除了開發(fā)商需支付逾期交房的滯納金外,你還可以與開發(fā)商協(xié)商做補償
全部3個回答>房子逾期未交付可以退房嗎
146****9593 | 2023-02-15 16:22:22
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151****7738
一般來說,如果房子逾期未交付,可以申請退房。但是,在申請退房之前,應該先與開發(fā)商聯(lián)系,說明情況,詢問是否需要繼續(xù)購買,開發(fā)商可能會同意退房。如果開發(fā)商不同意退房,買方可以向法院提起訴訟,要求開發(fā)商將購買費用返還。
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142****5529
是的,您可以退房。但在退房前,您應該與開發(fā)商聯(lián)系,告知他們您的退房意愿,并請求他們同意您退房。如果開發(fā)商不同意您的要求,您可以申請法院判決,文書中規(guī)定您可以成功退房。
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延期交房,是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發(fā)商延期交房,購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,開發(fā)商賠償損失?!?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權消滅。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定除外。由此我們可以看出,開發(fā)商逾期交房構成違約,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商,經(jīng)催告3個月后仍未能交付的,購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告,那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房,購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。另外還需要注意兩點:一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的,應按合同的約定處理。二是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了購房者,那么開發(fā)商不承擔責任。
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有相關法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。所以說,一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的,購房者可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發(fā)商的違約責任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中,要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是,在簽署這類文件時,務必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房,這就并不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚,以免不必要的麻煩。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時,購房者可以退房,但如果在約定期限前開發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。
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