低首付買房有什么套路

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• 157****5849

  低首付買房的套路就是不用支付首付款直接買房，對于一些準(zhǔn)購房客戶，特別是一些想要買房卻湊不齊首付款的客戶，一些開發(fā)商推出的活動，并不是想象當(dāng)中不用支付首付款，只是通過墊資等行為，降低購房的門檻，主要通過以下的幾種方法來操作：
  1、高評高貸
  將客戶本應(yīng)支付的首付款做成按揭貸款，比如說總房價是200萬，正常只需要按揭140萬即可，但選擇低首付，開發(fā)商會做高購房合同，貸款200萬來購房，在降低購房門檻的同時，也增加了按揭貸款利息。
  2、開發(fā)商墊資
  簡單來說就是開發(fā)商把首付款借給你，暫時不用支付購房的首付款，但是墊資一般都是有期限的，一般是1~3年不等，而且部分開發(fā)商是需要收付利息的，算下來整體的費用也比較高。
  3、首付消費貸
  就是開發(fā)商找第三方平臺以消費貸、信用貸等方式來支付首付款，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于常規(guī)的按揭貸款。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:14:56

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• 問 低首付的房子什么套路
  答

  低首付的房子一般指的是首付1成，或者是0.5成的房子，因為在國內(nèi)，按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，最低的首付比例也要20%，正常比例為房屋總額的30%，如果首付太低的話，一般都是由開發(fā)商墊資，這種方式是不合規(guī)的，看似門檻很低，但其實后續(xù)所需要支付的利息會更高。低首付房屋的弊端：1、有一些開發(fā)商為了能夠讓購房人順利的買到房源，會自行墊付30%作為首付款，然后把房屋賣給購房人，但需要在1到3年或者是每個月每個季度分開還給開發(fā)商這部分資金直到首付款還完之后，才能夠辦理正常的銀行按揭，無形之中就會延長房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時間。2、還有一部分低首付的房屋是由墊資公司做首付貸款，審核通過之后需要每個月給貸款公司還錢，最長一般不超過三年，這種情況不僅會增加購房的總額，也有可能會影響到之后正常的貸款審批。

• 問 無錫首付買房最低首付多少
  答

  無錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購房并且購房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個人都能夠享受這個政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進(jìn)行咨詢。繳納首付只是購房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購房的時候都需要先準(zhǔn)備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準(zhǔn)備一些交易所產(chǎn)生的稅費，特別是購買二手房的話，因為房屋的貸款額度是房屋的評估價，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評估價不夠高的話，還需要多準(zhǔn)備一些首付款。建議大家在購房的時候不要購買，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說房價比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請貸款的時候，首付比例也會比較高，而且貸款的時間比較短。

• 問 1成首付買房什么套路
  答

  一成首付買房是違反法律規(guī)定的，因為只是開發(fā)商的一種噱頭，如果走銀行的正規(guī)貸款，至少要20%的首付款，而且一成首付雖然說比較少，但畢竟是由開發(fā)商所墊付的，后期除了需要償還之外，所需要支付的手續(xù)費用也比較高。按照我國現(xiàn)在的法律要求，大多數(shù)的地區(qū)在購買首套住房時，公積金貸款最低，能夠享受20%的貸款利息，而商業(yè)貸款最低是30%，二套房的話貸款的利息會更高，也就意味著能夠申請到的貸款數(shù)額就比較小，所以還是要盡量多的準(zhǔn)備首付款。

• 問 零首付買房有什么套路
  答

  所謂的零首付購房一般都是開發(fā)商打出的營銷套路，舉一個例子來說，本身應(yīng)該出30%的首付款，只需要貸款70%就可以，而開發(fā)商推出的0首付，把房屋的總額提升了30%，這樣就增加了首付比例，不僅僅對于購房者來說，增加了之后的利息，而且因為貸款的總額也有所增加，相當(dāng)于房屋的總額整體也發(fā)生了改變，多付出了很多。現(xiàn)在市面上零首付的房子一般都是開發(fā)商前期先墊付了一部分的首付，屬于虛高房屋成交價，對于開發(fā)商其實沒有什么太大的損失，但是對于購房者來說，本身就不太富裕，貸款數(shù)額增多了之后，之后的利息也會增加很多?，F(xiàn)在國家對于購房要求還是比較高的，如果說自己連首付款都沒有湊夠的話，建議還是要多等待一段時間，千萬不要聽信一些零首付之類的營銷，導(dǎo)致之后的還款跟不上，被迫被銀行收回房屋。

• 問 低首付買房是怎么回事
  答

  低首付買房就是一場騙局，低首付買房會存在風(fēng)險，畢竟開發(fā)商也要求購房者在時間內(nèi)結(jié)清剩余付款，需要謹(jǐn)慎的，如果低于正常值或者是不符合國家政策的首付，都應(yīng)該慎重。①在肯定的限期內(nèi)付清首付款，開發(fā)商還會收取手續(xù)費，零付款開發(fā)商會要求在一年內(nèi)付清按揭貸款的全部首付。②低首付買房并不是購房者不付首付，實在是由開發(fā)商墊付，大概是舉高房價，從銀行來得到首付款。重要是低首付購房并不切合國度和銀行政策。③開發(fā)商接納零首付，沒有依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付不能低于30％，二套住房貸款首付不低于60％，違背了政策。開發(fā)商確認(rèn)，付清后能否立即簽訂合同，如果能立即簽合同，對資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕負(fù)擔(dān)。但如果不能簽合同，只是為購房者預(yù)留房源，一旦日后抵押房產(chǎn)又不能還清其貸款，那么房產(chǎn)很可能被收回。