房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)買賣哪個(gè)稅高

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• 133****9693

  房產(chǎn)買賣的稅收要高于房產(chǎn)贈(zèng)與。房產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的稅收包括營(yíng)業(yè)稅、增值稅和契稅，一般比房產(chǎn)贈(zèng)與的稅收（僅需繳納契稅）要高得多。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:18
• 137****7336

  一般來說，房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)都比較高，但是房產(chǎn)買賣的稅費(fèi)更高。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，房產(chǎn)買賣征收的稅費(fèi)可能會(huì)有所不同，但都會(huì)比贈(zèng)與房產(chǎn)更高。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與買賣，是買賣稅高還是贈(zèng)與稅高
  答

  房產(chǎn)證滿五年的，贈(zèng)與稅費(fèi)高。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與買賣，一般是買賣稅高還是贈(zèng)與稅高
  答

  到底選擇贈(zèng)與還是買賣過戶呢1.什么情況贈(zèng)與過戶費(fèi)用少?由于直系親屬間贈(zèng)與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈(zèng)與過戶比較劃算。2.什么情況下買賣過戶費(fèi)用少?以下這幾種情況可以走買賣過戶。第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會(huì)產(chǎn)生1%的個(gè)稅。由此可見，一套房子是采取贈(zèng)與還是買賣，那種更劃算時(shí)，還是取決于房子的實(shí)際情況。我們應(yīng)當(dāng)從多方面考慮該房子的轉(zhuǎn)讓形式，不能斷章起義。所以，在今后面臨房產(chǎn)過戶時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體情況選擇過戶方式。

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• 問 贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)稅費(fèi)高
  答

  通常情況下，贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對(duì)比，贈(zèng)與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費(fèi)要更多一些，因?yàn)槔^承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，契稅以及個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)是可以減免的，但是通過贈(zèng)與過戶是需要繳納契稅的，而且不會(huì)低于房屋評(píng)估價(jià)格的1%。雖然繼承所要求的稅費(fèi)比較低，但是條件相對(duì)而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈(zèng)與或者是普通交易來進(jìn)行過戶。目前房屋贈(zèng)與所需的費(fèi)用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費(fèi)，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費(fèi)通常是由受贈(zèng)方來進(jìn)行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權(quán)工本費(fèi)，通常一本是免費(fèi)的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈(zèng)人來進(jìn)行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)由受贈(zèng)方來進(jìn)行繳納，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標(biāo)準(zhǔn)方面也會(huì)有一定的差異性?？偠灾?zèng)與房屋就是將自己的房屋無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，贈(zèng)與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是如果經(jīng)過了公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷具有救災(zāi)助殘等公益贈(zèng)予合同是無法在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與的。

• 問 ??想問下知情人士房產(chǎn)買賣過戶和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用高？
  答

  房屋過戶費(fèi)用；繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證；繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名；在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少，同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效；贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)，不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款；買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅；以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式；但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問 ??遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅哪個(gè)高
  答

  我們國(guó)家現(xiàn)在好像沒有征收遺產(chǎn)稅 只有法定繼承的時(shí)候要交一筆過戶相關(guān)稅費(fèi)贈(zèng)與 要交個(gè)人所得稅 有點(diǎn)高**好是買賣具體咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局

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