贈(zèng)送的面積算在房子的總面積里嗎?

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• 143****0946

  不算。贈(zèng)送的面積是額外贈(zèng)送的，并不算在房子的總面積里，只能算作額外的好處。

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• 146****9630

  不算在房子的總面積里。

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• 131****9981

  一般不算在房子的總面積里，除非是購(gòu)買(mǎi)方專門(mén)提出要求說(shuō)明，由賣(mài)家在銷(xiāo)售合同中明確而定義。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房贈(zèng)送的會(huì)算在建筑面積里嗎
  答

  所謂買(mǎi)房贈(zèng)送的面積,一般都是開(kāi)發(fā)商鉆政策的漏洞

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• 問(wèn) 買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么算?贈(zèng)送的面積，算在產(chǎn)權(quán)上面嗎
  答

  屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但是購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題?！百?zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積算在產(chǎn)權(quán)面積里面嗎
  答

  贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算在產(chǎn)權(quán)面積里的，贈(zèng)送面積是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，也就是說(shuō)這些面積實(shí)際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積里。

• 問(wèn) ??贈(zèng)送的面積會(huì)不會(huì)在后期實(shí)測(cè)中計(jì)入總面積？
  答

  贈(zèng)送的面積一般上是指不計(jì)算建筑面積的部分，如層高不超過(guò)2.2米等部分，只要按圖施工，竣工查丈的面積將不會(huì)變化。您可以要求開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明哪部分不收錢(qián)。在簽定購(gòu)房合同時(shí)要把贈(zèng)送面積寫(xiě)清楚，這樣辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明相關(guān)房產(chǎn)面積的事項(xiàng)，將來(lái)物業(yè)收費(fèi)及房屋維護(hù)將依此作為依據(jù)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。 為了保障您的合法權(quán)益，建議將贈(zèng)送面積詳情寫(xiě)進(jìn)合同中，與開(kāi)發(fā)商首先約定好，以避免收房時(shí)不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積算不算在建筑面積
  答

  贈(zèng)送面積是不計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，一般情況之下所購(gòu)買(mǎi)房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈(zèng)送的范圍，購(gòu)房者有使用的權(quán)利，但是此部分面積不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)證的建筑面積當(dāng)中，還有一部分，比如空中花園，雖然開(kāi)發(fā)商說(shuō)是贈(zèng)送給業(yè)主，但需要支付一部分的費(fèi)用，但凡支付過(guò)費(fèi)用的面積都需要出現(xiàn)在房產(chǎn)證當(dāng)中。很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，會(huì)在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈(zèng)送面積以及贈(zèng)送的部分寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，可以避免日后出現(xiàn)的糾紛，而且大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積是以飄窗或者是陽(yáng)臺(tái)的形式出現(xiàn)，因?yàn)闆](méi)有得到法律的認(rèn)可，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主自身需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是盡可能要在合同當(dāng)中體現(xiàn)，千萬(wàn)不要因小失大。