房子交付逾期超過(guò)90天怎么退房

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• 144****6768

  1、雙方應(yīng)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等有關(guān)文件中約定的條款，協(xié)商解決。
  2、如未達(dá)成協(xié)議，雙方可以通過(guò)訴訟程序向人民法院提起訴訟，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律條款，由人民法院作出判決，以解決逾期交付的房屋的退房事宜。
  3、雙方也可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門(mén)投訴，由其調(diào)解，尋求解決方案。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 152****8843

  1、如果房子交付逾期超過(guò)90天，可以向房屋出租方提出書(shū)面要求，向其提出退租要求，并要求其盡快安排退租手續(xù)。
  2、在收到房屋出租方的書(shū)面回復(fù)后，可以在簽訂的租賃合同中找到“違約責(zé)任”條款，根據(jù)相關(guān)條款，提出要求開(kāi)具違約憑證，并向房屋出租方要求支付違約金、滯納金等。
  3、如果房屋出租方拒不支付違約金、滯納金等，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求其賠償損失。

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• 134****5950

  一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以自行協(xié)商或提起訴訟，要求另一方履行合同義務(wù)。
  二、如果房屋交付逾期超過(guò)90天，您可以向另一方提出解除合同的要求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第54條的規(guī)定，當(dāng)一方違反合同，另一方有權(quán)要求解除合同。
  三、如果另一方不同意解除合同，您可以自行提起訴訟，要求另一方支付違約金，并要求另一方履行合同義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第56條的規(guī)定，當(dāng)一方違反合同，另一方有權(quán)要求損害賠償，其賠償金額不得超過(guò)違反合同時(shí)可能造成的損失。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？
  答

  那要看貸款辦理到哪一步了，如果貸款馬上就批下來(lái)了你就退不了了，要想退的話(huà)還是盡快辦理，如果合同上沒(méi)寫(xiě)退房款幾日到賬的話(huà)那就要看開(kāi)發(fā)商怎么樣了，好的話(huà)可能快點(diǎn)，如果拖著你的話(huà)估計(jì)要幾個(gè)月了追問(wèn)寫(xiě)了通知日起30日內(nèi)返還全部已付款追答哦，那就沒(méi)問(wèn)題了追問(wèn)確定沒(méi)問(wèn)題 ？(^_^)追答白紙黑字都寫(xiě)明了，如果開(kāi)發(fā)商還抵賴(lài)的話(huà)那就只能訴訟了追問(wèn)要是協(xié)商未果 。接下來(lái)是怎么操作？是給開(kāi)發(fā)商寄退房申請(qǐng)書(shū)還是訴訟？追答之前一直沒(méi)遞交過(guò)退房申請(qǐng)書(shū)嗎？追問(wèn)嗯今天去 是協(xié)商之前給退房申請(qǐng)書(shū)嗎還是之后？追答協(xié)商之前的申請(qǐng)進(jìn)展怎么樣了追問(wèn)他們答應(yīng)退房 但是不肯書(shū)面保證 我該怎么辦開(kāi)發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷(xiāo)了 那我跟開(kāi)發(fā)商手里的合同還有沒(méi)有法律效應(yīng)？追答當(dāng)然有效了，房管局注銷(xiāo)的是他那邊的備案，你和開(kāi)發(fā)商的還是有效的

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• 問(wèn) 逾期交房90天可以要求退房嗎
  答

  不可以。按照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同期限屆滿(mǎn)之前，未經(jīng)對(duì)方同意履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限支付違約金，另行約定的除外，不得要求解除合同”，因此，逾期交房90天不能要求退房。

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• 問(wèn) ??如果逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問(wèn) ??一般逾期超過(guò)30天的可以退房嗎？
  答

  期房逾期退房到底能不能成功？期房退房糾紛比現(xiàn)房多，業(yè)內(nèi)表示房屋是不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以產(chǎn)證交付為準(zhǔn)，即小產(chǎn)證辦下來(lái)后，房屋才算真正交付給業(yè)主。由于期房更容易出現(xiàn)逾期交付、規(guī)劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現(xiàn)房多。對(duì)于開(kāi)發(fā)商看似合理的說(shuō)法，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先還清貸款才能解除合同沒(méi)有法律依據(jù)。從法律上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間成立的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而業(yè)主與銀行之間成立的是擔(dān)保貸款合同關(guān)系，兩者是相互獨(dú)立的法律關(guān)系，并非主從合同的關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時(shí)間交付商品房，逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，業(yè)主有權(quán)按合同約定解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 逾期四次一次超過(guò)90天能房貸嗎
  答

  但是現(xiàn)在銀行根據(jù)你的征信對(duì)你有所限制，如果信用惡劣，會(huì)提高**比例

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