買二手房需要什么手續(xù)

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• 144****3697

  買二手房需要的手續(xù)：
  1、需要尋找合適的二手房，要根據個人的實際情況來挑選房源。
  2、在找到合適的房源之后，還要實地去查看一下房子，比如說要看一下房屋的質量問題，還要看一下產權信息等等，另外也要和賣家面對面的談一下房屋的出售價格。
  3、如果一切都沒有任何問題的話，那么雙方需要簽訂正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要貸款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下來自己需要去對應的銀行申請辦理按揭手續(xù)。
  4、接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費，比如說要繳納個人所得稅，營業(yè)稅，增值稅，還有契稅等等。
  5、在繳納了相關的稅費之后，可以憑借著完稅證明去房管局申請辦理過戶手續(xù)，辦理好過戶手續(xù)之后，就可以辦理新的產權證。
  6、領證之后就能夠辦理過戶的交接手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-13 12:16:33

相關問題

• 問 買二手房都需要什么手續(xù)? 請問買二手房需要什么手續(xù)？
  答

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。

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• 問 買二手房需要什么手續(xù)
  答

  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 買二手房需要什么手續(xù)
  答

  房產證、土地證這兩個肯定是需要的。 查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢； 查看房屋的質量，**好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房； 看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對于一個置業(yè)者來說相當重要； 明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟； 明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據可查； **好購買房產證滿5年，面積少于144，**好是賣家的唯一住房，這樣的房產稅費繳納情況**低

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• 問 買二手房過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 貸款買二手房需要什么手續(xù)
  答

  二手房貸款的辦理流程：1.提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點：（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2（3）若購房人已經離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。2.銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。3.銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。4.過戶在實施了不動產登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。5.將不動產權證交給銀行做*押到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。6.銀行放款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內

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