貸款銀行利息怎么算

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  貸款銀行的利息的計(jì)算公式是本金乘以利率再乘以貸款期限不同的貸款時(shí)間，利息有一些區(qū)別，而且商業(yè)貸款和公積金貸款也是有一定區(qū)別的，按照目前的利率，一年之內(nèi)的貸款利率是4.35%，1到5年的是4.75%，5年以上的是4.9%，上述是基準(zhǔn)利率，各個(gè)銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率里上有所調(diào)升。
  比較常見(jiàn)的貸款方式是公積金貸款，商業(yè)貸款和組合貸款，這三種方式各有不同。比如說(shuō)：
  1、面對(duì)的房屋類型不同
  住房公積金貸款只能夠用于購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅，商業(yè)貸款，面對(duì)房屋類型是比較寬松的，除了住宅之外公寓也可以申請(qǐng)。
  2、貸款利率的不同
  公積金貸款的利率比較低，商業(yè)貸款的利率比較高。
  3、貸款額度不同
  商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的房子，商業(yè)貸款的利息可能是公積金貸款利息的1倍。

  查看全文↓ 2023-02-07 00:47:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款銀行利息怎么算的
  答

  在銀行貸款利息的計(jì)算公式是本金*利率*貸款期限，目前比較常見(jiàn)的兩種還款方式：1、等額本息法總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。2、等額本金法總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。銀行的貸款利息也和所選擇的貸款類型有一定的關(guān)系：1、公積金貸款是目前所有貸款當(dāng)中利息比較低的一種，但是公積金貸款的流程比較復(fù)雜，而且放款的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，受到了很多的限制，而且有一些開(kāi)發(fā)商是不支持公積金貸款的，像目前公積金貸款5年以上的貸款利息為3.25%。2、商業(yè)貸款會(huì)按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，利息比公積金貸款的利率要高，一般為4.9%。3、組合貸款公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。

• 問(wèn) 房貸銀行利息怎么算
  答

  房貸銀行利息在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，有相應(yīng)的計(jì)算公式利息=本金×利率×貸款期限，而且利息也和所選擇的還款方法有一定的關(guān)系。1、等額本息月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。2、等額本金月供計(jì)算公式為=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。房貸還款方式的區(qū)別：1、等額本息這種是比較普遍也是比較推薦的一種還款方法，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。2、等額本金這種還款方式前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，比較適合于前期還款能力比較強(qiáng)的人群，比如說(shuō)當(dāng)前收入比較高，但是后期收入會(huì)減少，一些中老年人群可以選擇這種還款方法。

• 問(wèn) 買(mǎi)房利息怎么算？哪家銀行利息**便宜？
  答

  買(mǎi)房利息怎么算？給你買(mǎi)房利息的相關(guān)公式，自己算去。。每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】每期利息=剩余本金*利率當(dāng)期本金=月供-當(dāng)期利息剩余本金=上期剩余本金-當(dāng)期本金還款

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房分期付款利息怎么算,銀行利息怎么算呢?
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計(jì)算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說(shuō)明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子延期退房銀行利息怎么算？
  答

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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