共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別

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• 158****1864

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把房屋出售給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。
  商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購(gòu)房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:58
• 148****9011

  一、共有產(chǎn)權(quán)房
  共有產(chǎn)權(quán)房是指由政府和個(gè)人共同擁有的住宅，主要面向中低收入家庭和困難家庭發(fā)展，是政府建立的一種住房制度，主要的特點(diǎn)是政府主導(dǎo)，雙方共享產(chǎn)權(quán)。
  二、商品房
  商品房是指由商家發(fā)售的普通住宅，主要面向中高收入家庭發(fā)展，是商家自主開(kāi)發(fā)的一種住房制度，主要的特點(diǎn)是商家主導(dǎo)，一方擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因?yàn)橘?gòu)房人和政府各占一部分的產(chǎn)權(quán)份額，而且政府的產(chǎn)權(quán)份額是不出讓的，所以并不能夠通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府那一部分的份額而轉(zhuǎn)變成為商品房，主要就是以較低的價(jià)格配售給符合條件的保證對(duì)象家庭，所以想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話，要求還是比較高的。共有產(chǎn)權(quán)房的好處：1、可以減少購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，就目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，不再需要獨(dú)自一人承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)，而且因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價(jià)格也并不是特別高。2、共有產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橄薅私ㄔO(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和戶型面積，所以在滿足購(gòu)房需求的過(guò)程當(dāng)中，一人或者是兩個(gè)人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問(wèn)題。3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。

• 問(wèn) 買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房還能買(mǎi)商品房嗎
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房是不能夠在購(gòu)買(mǎi)商品房的，但如果說(shuō)把共有產(chǎn)權(quán)房出售或者是退出之后，名下沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房，可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房啊。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房屬于保障房,一個(gè)家庭只能擁有一套房產(chǎn)，一旦后續(xù)因?yàn)槔^承購(gòu)買(mǎi)或者是贈(zèng)予的方式獲得了其他的房屋產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房都需要騰出，這也是對(duì)其他人的一種保障。政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。 買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題1、并不是所有的人都有資格購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)，雖然會(huì)比市場(chǎng)價(jià)要低一些，但是要滿足相應(yīng)的條件，每個(gè)地區(qū)對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的要求不同，比如在北京就要求申請(qǐng)人家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房之后，不滿足5年是不能夠轉(zhuǎn)讓房屋份額的，超過(guò)5年之后可以向所在地的房管局提出申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)另外一部分的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然如果出售的話，也同樣需要向房管局申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

• 問(wèn) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的不同之處就在于是有幾個(gè)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，所謂的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的就是我們現(xiàn)在比較常見(jiàn)的大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而共有產(chǎn)權(quán)是指購(gòu)房人和政府持不同的產(chǎn)權(quán)比例，這兩種房子雖然都是商品房，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的比例不同，共有產(chǎn)權(quán)的房子是暫時(shí)不能夠上市交易出售的，不像獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以隨時(shí)上市交易。兩種產(chǎn)權(quán)的房子在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房人的要求也不太相同，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商品房只要符合購(gòu)房的條件，能夠出得起購(gòu)房的金額就可以購(gòu)買(mǎi)，但是共有產(chǎn)權(quán)一般要求比較高，而且主要是面向社會(huì)上中低收入的家庭，也就是對(duì)家庭收入這方面要求會(huì)比較高，如果達(dá)不到低收入的標(biāo)準(zhǔn)是無(wú)法享受共有產(chǎn)權(quán)的優(yōu)惠政策的。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是指政府投資建設(shè)，房屋租金費(fèi)用低于市場(chǎng)價(jià)格，用于保障城鄉(xiāng)低收入家庭住房需求的住房。共有產(chǎn)權(quán)房是指兩個(gè)以上的共有人共同擁有一套住房的房產(chǎn)形式，由共有人共同擁有該房屋的所有權(quán)，共享房屋的所有權(quán)益，每個(gè)共有人對(duì)房屋的所有權(quán)有其固有的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問(wèn) 逸天廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)
  答

  北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對(duì)違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機(jī)構(gòu)以及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營(yíng)的中介門(mén)店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺(tái)上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，兩部門(mén)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其門(mén)店予以關(guān)停，工商部門(mén)將依法對(duì)其發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。 北京市區(qū)兩級(jí)住建、工商部門(mén)對(duì)通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域周邊的中介門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運(yùn)來(lái)信息咨詢中心等涉嫌無(wú)照經(jīng)營(yíng)，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營(yíng)，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門(mén)店立即停止違法行為，并將對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。 與此同時(shí)，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對(duì)58同城、趕集網(wǎng)、閑魚(yú)等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進(jìn)行約談。 三部門(mén)要求，各網(wǎng)站對(duì)于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布業(yè)務(wù);不得發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠?yàn)樽艮k理戶口、入學(xué)等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴(yán)格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過(guò)發(fā)布謠言、標(biāo)題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)民。 北京對(duì)違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站將予以相應(yīng)行政處罰，對(duì)于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”等信息的網(wǎng)站，要求19日24時(shí)前必須下架，一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。

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