二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程

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• 153****6422

  二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)主要包括：
  一、準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)所需材料：
  1、房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)證）和復(fù)印件；
  2、購(gòu)房合同及復(fù)印件；
  3、購(gòu)房者的身份證及復(fù)印件；
  4、購(gòu)房者的購(gòu)房資金證明；
  5、購(gòu)房者的交易授權(quán)委托書(shū)及復(fù)印件；
  6、購(gòu)房者的收據(jù)及復(fù)印件；
  7、繳納交易稅收的稅務(wù)憑證及復(fù)印件；
  二、辦理二手房過(guò)戶(hù)：
  1、到住房局出具過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；
  2、登記原房屋所有人的身份證、購(gòu)房合同及相關(guān)證件；
  3、登記新房屋所有人的身份證及購(gòu)房資金證明；
  4、支付交易稅收；
  5、簽訂登記書(shū)；
  6、領(lǐng)取過(guò)戶(hù)手續(xù)完成登記證書(shū)；
  7、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同文件；
  8、辦理完成后，原房主需向房屋管理局提交相關(guān)證件，進(jìn)行注銷(xiāo)登記處理；
  9、新房主要領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；
  10、購(gòu)房者領(lǐng)取稅務(wù)憑證，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送稅收。

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• 141****2506

  1、甲方辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋所有權(quán)證明材料：
  （1）甲方要準(zhǔn)備的材料有：
  ①買(mǎi)賣(mài)雙方的房產(chǎn)所有權(quán)證；
  ②買(mǎi)房人的身份證、戶(hù)口本；
  ③買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同；
  ④買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋轉(zhuǎn)讓證明書(shū)；
  ⑤買(mǎi)賣(mài)雙方的交易款收據(jù)；
  2、申請(qǐng)辦理房屋登記：
  甲方到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋過(guò)戶(hù)登記，并準(zhǔn)備以下材料：
  ①買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；
  ②上述材料復(fù)印件；
  ③買(mǎi)賣(mài)雙方的承諾書(shū)；
  ④買(mǎi)賣(mài)雙方的交易登記表；
  ⑤買(mǎi)房人的房屋登記申請(qǐng)表；
  3、繳納稅費(fèi)：
  甲方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記，并交納房產(chǎn)稅，準(zhǔn)備以下材料：
  （1）房屋登記證明；
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  （4）買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房款收據(jù)；
  4、領(lǐng)取房產(chǎn)證：
  甲方到當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)證，并準(zhǔn)備以下材料：
  （1）房屋登記證明；
  （2）繳納稅款的收據(jù)；
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程
  答

  一、過(guò)戶(hù)前的準(zhǔn)備工作1、買(mǎi)賣(mài)雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買(mǎi)方準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明；賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明、房屋購(gòu)買(mǎi)合同、房屋銷(xiāo)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過(guò)戶(hù)，準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3、雙方要提前至少半個(gè)月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過(guò)戶(hù)手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證和房屋交易登記等。4、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過(guò)戶(hù)費(fèi)用，一般情況下，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。二、過(guò)戶(hù)手續(xù)步驟1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時(shí)也要準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的公證手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證。3、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交易登記手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議，記錄過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜，過(guò)戶(hù)協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定。5、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，

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• 問(wèn) ??二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程是怎樣的？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢？第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;2 .賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。第3步：贖樓贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓?！俺鲇陲L(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣(mài)家悔約不賣(mài)或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地。”美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說(shuō)。這里邊還有一些小竅門(mén)：如果通過(guò)同行轉(zhuǎn)按揭，上述費(fèi)用少不了，但可以節(jié)省不少時(shí)間。另外，擔(dān)保公司與銀行有對(duì)接的關(guān)系，比如某個(gè)擔(dān)保公司對(duì)應(yīng)的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔(dān)保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢(xún)，否則先行選擇擔(dān)保公司可能要空跑一趟。風(fēng)險(xiǎn)提示：因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為此環(huán)節(jié)中**大。買(mǎi)家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。記者采訪的幾位中介按揭部專(zhuān)家，均認(rèn)同“兩筆款贖樓”，即業(yè)主自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行借款。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，這樣放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不需要親自到銀行，也能避免買(mǎi)家到時(shí)候不配合放款給賣(mài)家?guī)?lái)困擾。風(fēng)險(xiǎn)提示：1.買(mǎi)家要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。用首期款為賣(mài)家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。2.倘若放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)家在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。第5步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類(lèi)似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站的“信息公開(kāi)”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同(2008版示范文本)》作為參考。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱(chēng)房協(xié))的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊(cè)并填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過(guò)共4個(gè)工作日的確權(quán)及辦理時(shí)間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號(hào)潤(rùn)豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費(fèi)。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過(guò)還是有中介通過(guò)公司端口代打二手房合同并收取一定費(fèi)用。記者了解到，這個(gè)費(fèi)用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
  答

  一、二手房過(guò)戶(hù)流程1. 申請(qǐng)人首先需要到房屋所在縣（市、區(qū)）的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2. 買(mǎi)賣(mài)雙方將交易雙方身份證明、交易雙方購(gòu)房合同及其他相關(guān)資料提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；3. 辦理人員核實(shí)材料無(wú)誤后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心郵寄或當(dāng)場(chǎng)發(fā)放過(guò)戶(hù)登記表，買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)完畢，并確認(rèn)無(wú)誤后，再提交到不動(dòng)產(chǎn)登記中心；4. 不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)完畢，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)過(guò)戶(hù)登記證書(shū)，辦理完畢。二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用1. 政府稅費(fèi)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，二手房過(guò)戶(hù)需要繳納房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)；2. 中介費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的地區(qū)有所不同；3. 公證費(fèi)：由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，即買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)雙方各自支付一半；4. 其他費(fèi)用：如買(mǎi)賣(mài)雙方若簽訂協(xié)議，需要支付的律師費(fèi)、公證費(fèi)等；5. 評(píng)估費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并負(fù)責(zé)支付檢測(cè)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認(rèn)交易雙方身份：買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗(yàn)身份后，確定購(gòu)房者的身份，以及被購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：由雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要核對(duì)和確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到指定的住房保障部門(mén)辦理交易手續(xù)，如登記購(gòu)房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費(fèi)等。4、付款：買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂購(gòu)房合同，約定購(gòu)房?jī)r(jià)款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買(mǎi)賣(mài)雙方完成上述步驟后，交易完成，購(gòu)房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)貸款手續(xù)及流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)貸款手續(xù)及流程一般包括以下幾個(gè)步驟： 一、申請(qǐng)貸款1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交貸款所需的資料；2、銀行審核貸款申請(qǐng)資料，根據(jù)貸款申請(qǐng)者的實(shí)際情況給出貸款意見(jiàn)；3、簽訂貸款合同，準(zhǔn)備貸款所需的相關(guān)文件。二、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、提交房屋交易資料，如不動(dòng)產(chǎn)證、房產(chǎn)證、土地證等；3、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明貸款銀行及貸款金額；4、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明貸款抵押物，如房屋或房地產(chǎn)；5、繳納相關(guān)費(fèi)用，如交易稅費(fèi)、征收費(fèi)、公證費(fèi)等。三、貸款放款1、銀行出具貸款憑證，將貸款款項(xiàng)存入貸款人賬戶(hù)；2、貸款人將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方，按照合同約定的方式；3、賣(mài)方將貸款款項(xiàng)支付給買(mǎi)方，按照合同約定的方式。四、還款1、貸款人按照合同的約定按期償還貸款；2、貸款人履行貸款合同，按期支付貸款利息；3、貸款人按期支付貸款本金，直至貸款清償完畢；4、貸款人滿(mǎn)足貸款合同約定的條件，即可解除貸款合同。

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