物業(yè)維修基金怎么算

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• 148****6269

  物業(yè)的維修基金一般是按每平方米建筑面積交存的形式來(lái)支付，交付的標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%到8%，當(dāng)然也有一些地方是按照房屋總額的2%或者是3%來(lái)收取的，專項(xiàng)維修基金的數(shù)額會(huì)公布，并且是?？顚Ｓ玫摹?br/>關(guān)于物業(yè)維修基金的使用需要先由業(yè)主委員會(huì)或者是物業(yè)部門提出申請(qǐng)所出具的使用計(jì)劃，要經(jīng)過(guò)至少2/3以上業(yè)主的同意，才能夠交由相關(guān)單位進(jìn)行審批。所提出的使用計(jì)劃還要在公告欄上進(jìn)行公示，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。維修基金主要用在物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，如果說(shuō)賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，并且低于30%，要按照業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主籌蓄，這也就是為什么很少在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)要支付維修基金的原因。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:00:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么算?
  答

  房屋物業(yè)維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋物業(yè)維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個(gè)服務(wù)公司，他們的所有費(fèi)用都是來(lái)源于物業(yè)和多種經(jīng)營(yíng)?；鹗怯斜壤睦U納。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金何時(shí)要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國(guó)公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購(gòu)房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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• 問(wèn) ??商業(yè)用房的房屋物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金可以不交嗎？
  答

  沒(méi)有房子備案，只有預(yù)售合同備案。備案只是簽約還未交付房屋時(shí)，防止一房二賣的措施。商品房維修基金，是為了保證售后房屋公共部位發(fā)生維修，有開支來(lái)源。它要到辦理房產(chǎn)證時(shí)才籌集交錢。由此可見，備案與維修基金是不搭界的兩碼事，沒(méi)關(guān)聯(lián)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)一平米多少錢?
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來(lái)收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價(jià)為基礎(chǔ)，無(wú)論是多層、小高層還是高層，購(gòu)房人與開發(fā)商按以下比例：1、無(wú)電梯的房子：購(gòu)房人2%，開發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價(jià)是100萬(wàn)元，個(gè)人為2萬(wàn)、開發(fā)商3萬(wàn)，合計(jì)5萬(wàn)元，計(jì)入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購(gòu)房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

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