房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)怎么算

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• 146****8262

  房屋贈(zèng)與過戶時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，一般贈(zèng)與過戶房屋需要繳納的費(fèi)用有：
  1、房產(chǎn)證工本費(fèi)
  若過戶的是普通住宅類型的房屋，按80元每套房子來繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)，若過戶的是非普通住宅類型的房屋，按550元每套房子來繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)。
  2、契稅
  契稅的征收稅率在1%~3%之間，稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收稅率以過戶時(shí)雙方的實(shí)際情況為準(zhǔn)。
  3、印花稅
  已簽訂的房屋贈(zèng)與書上的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收，買賣雙方均需要繳納。
  4、貼花印花稅
  一般是按照5元每套房屋來收取的。
  除了以上需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用之外，還存在評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，具體的征收情況，要以過戶當(dāng)時(shí)雙方的具體情況為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2023-01-28 23:28:29

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• 問 ??房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)怎么算
  答

  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%

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• 問 ??贈(zèng)與房屋過戶費(fèi)怎么算呢?
  答

  1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅。2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3％繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買符合津地稅發(fā)［2006］3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價(jià)格的1．5％繳納契稅。3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0．5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過戶工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

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• 問 贈(zèng)與房過戶費(fèi)怎么算?。?/a>
  答

  房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：1．簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估 收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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• 問 房屋過戶費(fèi)怎么算
  答

  房屋過戶費(fèi)怎么算：①契稅，目前契稅二手房和新房的征收標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，首次購(gòu)買普通住宅，建筑面積低于90平米的住房，按照評(píng)估價(jià)的1%收取，其實(shí)建筑面積超過90平米，但不足144平米的按照評(píng)估價(jià)的1.5%收取契稅，只有當(dāng)建筑面積超過144平米之后，才會(huì)按照評(píng)估價(jià)的3%收取契稅。②營(yíng)業(yè)稅，正常情況之下是按照評(píng)估價(jià)的5.55%收取，如果所出售和購(gòu)買的房子是非普通住宅，則無法減免營(yíng)業(yè)稅，普通住宅超過5年以上是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。③房產(chǎn)交易費(fèi)，房屋建筑面積*6元/平方米④個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅，也就是我們常說的個(gè)人所得稅是按照兩次交易差額的20%或者是評(píng)估價(jià)1%征收，雖然按照規(guī)定是賣方收取，但如今已經(jīng)是很多買方所承擔(dān)的稅費(fèi)。⑤印花稅，評(píng)估價(jià)*0.1%。

• 問 房屋過戶費(fèi)怎么算
  答

  ①契稅，普通住宅，平均價(jià)小于5000元/平米，評(píng)估價(jià)x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評(píng)估價(jià)x3%。②個(gè)稅，(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x20%。③營(yíng)業(yè)稅，住房購(gòu)入少于五年的，評(píng)估價(jià)x5.55%，非普通住房的且購(gòu)入時(shí)間大于五年的，(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))x5.55%，普通住宅購(gòu)入超過五年的免交此種稅。④房產(chǎn)交易費(fèi)，住房建筑面積x6元/平方米。⑤印花稅，預(yù)估價(jià)x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費(fèi)，85元。⑦土地證工本費(fèi)，105元。⑧交易預(yù)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)x0.3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該向所在地縣級(jí)之上的人民政府房產(chǎn)管理中心申請(qǐng)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級(jí)政府土地管理中心申請(qǐng)土地使用權(quán)變更，經(jīng)過同級(jí)政府土地管理中心審核，由同級(jí)政府替換或修改土地使用權(quán)證書。如政策另有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定處理。