購房個稅是什么意思

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• 143****9161

  購房個稅指的是買房子時需要繳納的個人所得稅，一般在購買新房時，是不需要繳納個人所得稅的，個人所得稅常見于二手房的交易過程中，二手房發(fā)生買賣時，銷售方獲得了購買人支付的房款后，需要繳納一定金額的個人所得稅。
  二手房買賣時需要繳納的費(fèi)用有：
  1、個人所得稅
  如果購買的二手房符合滿5唯一的條件，可以免征個人所得稅，不符合滿5唯一條件的，需要以房屋購買及出售時的差額為計稅依據(jù)，按20%的比例征收個人所得稅，若是無法查詢到房屋原值，則以房屋的售價為計稅依據(jù)，按1%的稅率征收個稅。
  2、契稅
  契稅的征收稅率在1%~3%之間，具體的稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收比例以當(dāng)時的情況為準(zhǔn)。
  3、增值稅
  房屋購買已經(jīng)滿兩年，可以免征增值稅，若不滿足此條件，按5.6%征收增值稅及附加稅。
  4、其他費(fèi)用
  房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)和房屋評估費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:18:50

相關(guān)問題

• 問 個稅是什么意思？
  答

  個人所得稅法[編輯本段]中華人民共和國主席令第 六十六 號《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議于2007年6月29日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。中華人民共和國主席 胡**二〇〇七年六月二十九日全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定（2007年6月29日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過）第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議決定對《中華人民共和國個人所得稅法》作如下修改：第十二條修改為：“對儲蓄存款利息所得開征、減征、停征個人所得稅及其具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定?！北緵Q定自公布之日起施行?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。[編輯本段]中華人民共和國個人所得稅法（1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過，根據(jù)1993年10月31日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》第一次修正，根據(jù)1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》第二次修正，根據(jù)2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》第三次修正，根據(jù)2007年6月29日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》第四次修正）第一條 在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個人，從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。第二條 下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：一、工資、薪金所得；二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；四、勞務(wù)報酬所得；五、稿酬所得；六、特許權(quán)使用費(fèi)所得；七、利息、股息、紅利所得；八、財產(chǎn)租賃所得；九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；十、偶然所得；十一、經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。第三條 個人所得稅的稅率：一、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之五至百分之四十五（稅率表附后）。二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）。三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。四、勞務(wù)報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務(wù)報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。五、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第四條 下列各項個人所得，免納個人所得稅：一、省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金；二、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；三、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；四、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；五、保險賠款；六、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；七、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；八、依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；九、中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；十、經(jīng)國務(wù)院財政部門批準(zhǔn)免稅的所得。第五條 有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個人所得稅：一、殘疾、孤老人員和烈屬的所得；二、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；三、其他經(jīng)國務(wù)院財政部門批準(zhǔn)減稅的。第六條 應(yīng)納稅所得額的計算：一、工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用一千六百元后的余額，為應(yīng)納稅所得額。二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除必要費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。四、勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。五、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。六、利息、股息、紅利所得，偶然所得和其他所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。對在中國境內(nèi)無住所而在中國境內(nèi)取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人和在中國境內(nèi)有住所而在中國境外取得工資、薪金所得的納稅義務(wù)人，可以根據(jù)其平均收入水平、生活水平以及匯率變化情況確定附加減除費(fèi)用，附加減除費(fèi)用適用的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定。第七條 納稅義務(wù)人從中國境外取得的所得，準(zhǔn)予其在應(yīng)納稅額中扣除已在境外繳納的個人所得稅稅額。但扣除額不得超過該納稅義務(wù)人境外所得依照本法規(guī)定計算的應(yīng)納稅額。第八條 個人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。個人所得超過國務(wù)院規(guī)定數(shù)額的，在兩處以上取得工資、薪金所得或者沒有扣繳義務(wù)人的，以及具有國務(wù)院規(guī)定的其他情形的，納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理納稅申報。扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理全員全額扣繳申報。第九條 扣繳義務(wù)人每月所扣的稅款，自行申報納稅人每月應(yīng)納的稅款，都應(yīng)當(dāng)在次月七日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表。工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，按月計征，由扣繳義務(wù)人或者納稅義務(wù)人在次月七日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應(yīng)納的稅款，可以實行按年計算、分月預(yù)繳的方式計征，具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算，分月預(yù)繳，由納稅義務(wù)人在次月七日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后三個月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計算，由納稅義務(wù)人在年度終了后三十日內(nèi)繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表。納稅義務(wù)人在一年內(nèi)分次取得承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的，應(yīng)當(dāng)在取得每次所得后的七日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后三個月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。從中國境外取得所得的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)在年度終了后三十日內(nèi)，將應(yīng)納的稅款繳入國庫，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表。第十條 各項所得的計算，以人民幣為單位。所得為外國貨幣的，按照國家外匯管理機(jī)關(guān)規(guī)定的外匯牌價折合成人民幣繳納稅款。第十一條 對扣繳義務(wù)人按照所扣繳的稅款，付給百分之二的手續(xù)費(fèi)。第十二條 對儲蓄存款利息所得開征、減征、停征個人所得稅及其具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。第十三條 個人所得稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條 國務(wù)院根據(jù)本法制定實施條例。第十五條 本法自公布之日起施行。個人所得稅稅率表一（工資、薪金所得適用）級 數(shù)全月應(yīng)納稅所得額 稅率（%）1不超過500元的 52超過500元至2000元的部分 103超過2000元至5000元的部分 154超過5000元至20000元的部分 205超過20000元至40000元的部分 256超過40000元至60000元的部分 307超過60000元至80000元的部分 358超過80000元至100000元的部分 409超過100000元的部分 45（注：本表所稱全月應(yīng)納稅所得額是指依照本法第六條的規(guī)定，以每月收入額減除費(fèi)用一千六百元后的余額或者減除附加減除費(fèi)用后的余額。）個人所得稅稅率表二（個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得適用）級 數(shù)全年應(yīng)納稅所得額 稅率（%）1不超過5000元的 52超過5000元至10000元的部分 103超過10000元至30000元的部分 204超過30000元至50000元的部分 305超過50000元的部分 35（注：本表所稱全年應(yīng)納稅所得額是指依照本法第六條的規(guī)定，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額。）

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• 問 首次購房可獲個稅返還，是什么意思？
  答

  個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅

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• 問 房貸利息抵稅是什么意思?“購房貸款利率抵個稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個稅”是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除后的收入部分課以個人所得稅。這對中高收入的按揭購房者來說，實行前后的差異巨大。此前國家出臺的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

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• 問 房產(chǎn)個稅是什么意思
  答

  紅本就是指業(yè)主的房產(chǎn)證,在手就表示此房無在銀行貸款抵押,無稅就是說已超過國家法定的征收營業(yè)稅的年限,一般房子購買后五年內(nèi)換手都會有營業(yè)稅,只有買過來五年內(nèi)不進(jìn)行買賣,滿五年后才會消除營業(yè)稅.

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• 問 買房貸款利率是什么意思?購房貸款利率抵個稅是什么意思？
  答

  這個你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個銀行的政策并不完全一樣。如果還沒貸，就多找?guī)准毅y行比比，會有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過銀行間會有一些差別!這個上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過一些不良記錄而且同時還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

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