房屋過戶需要交稅嗎

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• 148****6213

  房子過戶是需要交納稅費的，而且買方和賣方所需要支付的稅費類型是不太相同的，買方需要支付的主要就是契稅和交易費用，而賣方所需要支付的，主要就是個人所得稅和營業(yè)稅，不過在大多數(shù)的時候，賣方所支付的稅費也會轉(zhuǎn)嫁到買方身上，需要有買賣雙方自行協(xié)商。
  1、契稅
  無論是買新房還是買二手房都需要支付，所購買的房子，是普通房屋，并且建筑面積在90平米以下，首次購房按照房屋總額的1%收取契稅。面積在90平米以上，144平米以下按照總額的1.5%收取契稅，144平米以上，按照總額的3%收取契稅。
  2、個人所得稅
  按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%，滿5唯一的話可以免征個人所得稅。
  3、營業(yè)稅
  按照房屋總額到5.5%收取，所出售的房子已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且超過兩年可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2023-01-12 00:04:06

相關問題

• 問 夫妻離婚房屋過戶需要交稅嗎？
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶一樣需要交稅，房產(chǎn)過戶費用如下：　　1、登記費　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套?！　?、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%?！　?、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納?！　?、營業(yè)稅　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納?！　?、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納?！　?、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。　　7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納?！　?、工本費　　核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。　　三．房產(chǎn)證過戶辦理流程　　一.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二.到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　四.到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五.到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六.到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問 夫妻離婚房屋過戶需要交稅嗎？
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）：一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，減免保障性住房租賃手續(xù)費。經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費應在原國家計委、建設部《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》（計價格[2002]121號）規(guī)定收費標準的基礎上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準；因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；住房抵押不得收取抵押手續(xù)費。

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• 問 父母房屋過戶給子女需要交稅嗎？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

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• 問 爺爺房屋過戶給孫女需要交稅嗎？
  答

  爺爺健在的話，建議直接到房管局辦理一般的二手房過戶，基本程序如下：包括：網(wǎng)簽、填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。網(wǎng)簽：在大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊。填買賣合同是指：用房管局提供的標準合同版本填合同，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等寫清楚。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。爺爺還健在的，他簽字過戶房產(chǎn)就可以了，并提供奶奶已過世的證明。不用找他兒女，即小姑等的。因為是幾年前的房改房，房產(chǎn)證多已滿五年，所以買賣過戶**省，大稅只有契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共按房產(chǎn)現(xiàn)價的1.8%左右。而采用贈與過戶費用約為6%（公證費3%，過戶稅費3%）。所以不建議贈與過戶，還是買賣過戶好。另外，戶口不在一起不影響房產(chǎn)過戶的。

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• 問 爺爺房屋過戶給孫女需要交稅嗎？
  答

  爺爺房屋過戶給孫子，是屬于贈與行為。贈與過戶，是需要交稅的。

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