二手房契稅是什么意思

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  所謂的二手房契稅指的就是當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人需要收取的一次性稅收，當(dāng)然也不僅僅局限于二手房，在第1次購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，也需要支付契稅，也就意味著當(dāng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或者是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移和變動(dòng)都是需要繳納契稅的，大多數(shù)的城市契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是3%到5%，每個(gè)地區(qū)會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行一些調(diào)整。
  二手房除了要繳納契稅之外，還要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果滿(mǎn)足一定的條件可以免征，享受優(yōu)惠政策，要符合以下的要求：
  1、購(gòu)買(mǎi)的房屋是出售人的唯一一套房產(chǎn)，并且取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)滿(mǎn)足5年的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅。
  2、購(gòu)買(mǎi)的房屋是出售人的普通房產(chǎn)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿(mǎn)足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅和其他的附加費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:20:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅是什么意思
  答

  買(mǎi)房繳納契稅，其實(shí)就是在買(mǎi)房之后需要按照規(guī)定繳納一筆財(cái)產(chǎn)稅，而契稅就是在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅收，契稅的征收比例在1%到3%之間，通常是按照房屋成交價(jià)或者是房屋的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算費(fèi)用的，也就是說(shuō)最終的成交價(jià)越高，那么需要支付的契稅額度自然也就越多。如果想要計(jì)算房屋契稅的話(huà)，那么通常是使用計(jì)稅的依據(jù)乘以契稅的稅率，而二手房應(yīng)繳納的稅款就是用二手房的稅率乘以房屋地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。買(mǎi)房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、面積在90平米以下的，可以按照1%的比例征收契稅。2、房屋面積在90平米以上的，可以按照1.5%的稅率來(lái)征收契稅。3、如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通性的住宅房，那么無(wú)論房子的面積有多大，都要按照3%的比例來(lái)征收契稅。

• 問(wèn) 住房契稅是什么意思
  答

  住房契稅是房屋所有產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅費(fèi)，也就意味著無(wú)論購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要房屋所有產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，都需要繳納契稅，如果沒(méi)有繳納損失的話(huà)，是無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，按照房屋總額到3%到5%收取，每個(gè)地區(qū)的契稅繳納要求有所不同，如果是個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一一套住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，要符合以下的條件：1、所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積小于90平米，契稅減免至房屋總額的1%收取。2、所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積在90平米到144平米之間，契稅減免至房屋總額的1.5%收取。3、所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積在144平米以上，不再屬于普通住房，計(jì)稅按照房屋總額的3%收取。4、所購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，契稅按照房屋總額的3%收取。

• 問(wèn) 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來(lái)說(shuō)，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢(qián)花，不用抵押。有錢(qián)花是屬于百度旗下的度小滿(mǎn)金融（原“百度金融”）信貸服務(wù)的大品牌，可滿(mǎn)足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線(xiàn)上申請(qǐng)，無(wú)需抵押，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此問(wèn)題由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。

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• 問(wèn) 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些怎樣防范1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶(hù)時(shí)間在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。6.買(mǎi)方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶(hù)定金后，還會(huì)帶其他客戶(hù)看房，**后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶(hù)毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所知更少。事實(shí)上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。簽

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• 問(wèn) 二手房是什么意思
  答

  二手房相比較新房來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心有過(guò)備案記錄，并且完成初始登記再次上市交易的房產(chǎn)。我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中也就是別人購(gòu)買(mǎi)過(guò)的房屋再次出讓的房子，也就被稱(chēng)之為二手房。和新房相比來(lái)說(shuō)，二手房可以直接入住，而且有些二手房已經(jīng)在裝修，如果風(fēng)格符合自己的需求，對(duì)于很多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省去裝修的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)拎包入住。二手房在完成房屋交易手續(xù)之后，可以在一個(gè)月內(nèi)拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證不需要像新房一樣等待太長(zhǎng)的時(shí)間。而且除了能夠即刻入住之外，大多數(shù)的二手房已經(jīng)完成了裝修，存在甲醛的幾率比較少。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求選擇二手房還是新房，有些二手房因?yàn)榧庇诔鍪?，所以?xún)r(jià)格也會(huì)比較便宜，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比也比較高。