毛坯房收房怎樣驗房

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• 144****7043

  毛坯房交房時驗房流程：
  1、需要先約定驗收的時間，在剛剛收到收房通知的時候，因為收房的人會比較多，可以推遲兩天再去收房。
  2、檢查開發(fā)商所提供的三證一書一表。
  3、有開發(fā)商或者是物業(yè)陪同業(yè)主來收房，在收房的過程當中，如果存在有房屋的質(zhì)量問題，比如說面積大小與合同當中的不一致，或者在設(shè)計上與合同當中的不相符，都需要以書面的形式留下證據(jù)，并且告知開發(fā)商進行整改。
  4、在驗完樓之后要按照實際的驗收情況填寫住房驗收交接表，如果有不滿意的地方，一定要留下書面的依據(jù)，并且約定處理的時間。
  5、如果業(yè)主對樓房滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可，辦理入住手續(xù)，一般需要簽署物業(yè)合同并且領(lǐng)取房屋的鑰匙以及入住手冊等一些贈送類的物品。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:04:52

相關(guān)問題

• 問 毛坯房如何收房驗房？
  答

  一、結(jié)構(gòu)檢驗收房驗房的第1步就是對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，這是一個大問題，因此切不可忽視大意，以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩，結(jié)構(gòu)檢驗需要注意以下幾點：1、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整，這點是非常重要的。2、要看下房間和陽臺之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險。3、可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二、墻體檢驗有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。2、檢測墻體是否垂直時，可以用專業(yè)的測量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。三、門窗檢驗如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活；2、用專業(yè)測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正；3、移動門的框槽是否完好；四、水電檢驗在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對日后的生活會帶來很多的不便。1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。2、檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

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• 問 毛坯房如何驗房收房
  答

  毛坯房交房時驗房流程：1、先要預(yù)約好驗房的時間。2、檢查開發(fā)商所提供的驗房資料，包括三書一證一表，除此之外，業(yè)主還要帶起自己的個人證件，比如說身份證相關(guān)的資料以及購房合同，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗收表。3、由房產(chǎn)接待人員帶領(lǐng)按照約定的時間去檢查房屋的狀況，物業(yè)只能夠協(xié)助開發(fā)商交房。4、驗房結(jié)束之后在住戶驗房接受表上簽字，如果有不滿意的地方，一定要以書面的形式寫在驗收記錄表上。5、辦理入住手續(xù)，換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用。毛坯房驗房注意事項：1、確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，核實面積、新房買賣合同及價錢。2、檢測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。3、檢查房間四角是否滲水、是否有裂縫。4、仔細檢查地面、墻面，有無空鼓情況。5、水、燃氣暢通情況、能否正常使用。6、房門檢查。

• 問 怎樣收房驗房?毛坯房收房注意事項有什么？如何驗房？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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• 問 毛坯房怎么驗房收房
  答

  毛坯房驗房收房的時候需要注意以下幾點：1、檢查墻面是否出現(xiàn)開裂空鼓的問題，同時還要檢查一下墻面膩子的防水狀況。2、檢查屋頂是否出現(xiàn)開裂的情況，看看墻面的陰陽角是否處于水平位置。3、檢查門窗的牢固性，看看材質(zhì)是否有開裂的狀況。4、檢查電路是否通暢，看看插座以及開關(guān)的位置是否正確。毛坯房其實又被稱之為是清水房，通常情況下是只有門框，而沒有任何門的，就連墻面和地面也是僅僅做了軋光以及拉毛，并沒有進行深度的處理，通過收房驗房，讓房屋上可能存在的隱患問題無處可藏，對于后期的裝修也是比較有利的。在進行毛坯房收房驗房的時候，需要準備的工具包括水桶、空鼓錘、電筆、卷尺、水筆以及陰陽角尺等等，如果需要打掃衛(wèi)生，準備掃除以及垃圾袋等等。

• 問 ??毛坯房怎樣驗房?毛坯房驗房的注意事項?
  答

  （一）入戶門檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應(yīng)達到防盜門國家標準；(2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門扇安裝是否保持垂直；(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴密；(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。（二）強弱電檢查強、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；(5)檢查室內(nèi)有無通電；(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。（三）給排水檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；(3)測試所有地漏是否通暢；(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。（四）陽臺欄桿對陽臺的各種檢查(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。（五）安全玻璃檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。（六）廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計規(guī)范要求；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量。（七）衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋；(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應(yīng)打開)；(6)檢查天棚質(zhì)量。（八）墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。（九）天棚檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點。（十）樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；(2)檢查平整度，水平度。（十一）門窗(1)檢查窗臺高度(護欄安裝)；(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。（十二）幾何尺寸(1)檢查有無房間不方正；(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍；(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況。（十三）空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）。

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