共有產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎

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• 136****2672

  共有產(chǎn)權(quán)房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因?yàn)橘?gòu)房人和政府各占一部分的產(chǎn)權(quán)份額，而且政府的產(chǎn)權(quán)份額是不出讓的，所以并不能夠通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府那一部分的份額而轉(zhuǎn)變成為商品房，主要就是以較低的價(jià)格配售給符合條件的保證對(duì)象家庭，所以想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話，要求還是比較高的。
  共有產(chǎn)權(quán)房的好處：
  1、可以減少購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，就目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，不再需要獨(dú)自一人承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)，而且因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價(jià)格也并不是特別高。
  2、共有產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橄薅私ㄔO(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和戶型面積，所以在滿足購(gòu)房需求的過(guò)程當(dāng)中，一人或者是兩個(gè)人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問(wèn)題。
  3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。

  查看全文↓ 2023-01-05 02:19:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把房屋出售給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購(gòu)房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房還能買(mǎi)商品房嗎
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房是不能夠在購(gòu)買(mǎi)商品房的，但如果說(shuō)把共有產(chǎn)權(quán)房出售或者是退出之后，名下沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)房，可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房啊。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房屬于保障房,一個(gè)家庭只能擁有一套房產(chǎn)，一旦后續(xù)因?yàn)槔^承購(gòu)買(mǎi)或者是贈(zèng)予的方式獲得了其他的房屋產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房都需要騰出，這也是對(duì)其他人的一種保障。政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。 買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題1、并不是所有的人都有資格購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)，雖然會(huì)比市場(chǎng)價(jià)要低一些，但是要滿足相應(yīng)的條件，每個(gè)地區(qū)對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的要求不同，比如在北京就要求申請(qǐng)人家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房之后，不滿足5年是不能夠轉(zhuǎn)讓房屋份額的，超過(guò)5年之后可以向所在地的房管局提出申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)另外一部分的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然如果出售的話，也同樣需要向房管局申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

• 問(wèn) ??什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)影響商品房市場(chǎng)嗎？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價(jià)格。商品房和保障房是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，是兩種不同的人群在購(gòu)買(mǎi)不同的房子。這就如同到國(guó)際品牌店買(mǎi)衣服和到批發(fā)市場(chǎng)買(mǎi)衣服，價(jià)格是不一樣的。

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• 問(wèn) 商品房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  1.所有合法的房子都是有房產(chǎn)證的，商品房、房改房、經(jīng)適房、農(nóng)民自建房等等。2.在城市周邊的小村，違法建設(shè)很普遍，大概期望著法不責(zé)眾吧。沒(méi)有房產(chǎn)證，也就不存在合法買(mǎi)賣(mài)了，因?yàn)楦緹o(wú)法過(guò)戶。想再次轉(zhuǎn)手很容易扯皮。3.地上蓋的房子當(dāng)然沒(méi)有法律保障。說(shuō)實(shí)話拆除違法建筑是不需要賠償?shù)?，而且還可以罰款。4.辦房產(chǎn)證非常困難，想正常申辦房產(chǎn)證需要在建房之前就進(jìn)行相關(guān)報(bào)批的手續(xù)，建成后還要報(bào)驗(yàn)。5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買(mǎi)的，法律不保護(hù)這種交易，土地證無(wú)法過(guò)戶。如果是國(guó)有土地則可以過(guò)戶，但只是個(gè)土地使用權(quán)，想建房還要到規(guī)劃部門(mén)去批。

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