二手房要交什么稅費(fèi)

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• 156****7063

  二手房的交易的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)還是比較多的，而且買(mǎi)方和賣(mài)方所需要支付的稅費(fèi)是各不相同的，主要涉及到以下的這幾種：
  1、契稅
  按照房屋總額的3%收取，如果說(shuō)滿(mǎn)足相應(yīng)的條件可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說(shuō)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，房屋面積在90平米以下，按照總額的1%收取契稅，首次購(gòu)買(mǎi)的房子面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，首次購(gòu)買(mǎi)房子的面積大于144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。
  2、個(gè)人所得稅
  是由賣(mài)家支付的，如果房子是個(gè)人名下的唯一一套房產(chǎn)，而且領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，要按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)征收個(gè)人所得稅。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  是由賣(mài)家支付領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，超過(guò)兩年可以免征，如果不符合條件的話，要按照房屋總額的5.5%收取。
  初次之外還有一些比較少的費(fèi)用，比如交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購(gòu)房證明、公證收費(fèi)。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、契稅無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是一些政策性的住房，只要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要向國(guó)家繳納契稅，住宅類(lèi)的房子是按照房款總價(jià)的1%到3%來(lái)收取契稅，主要是和購(gòu)房的次數(shù)以及購(gòu)房面積的大小有關(guān)系，如果說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的房子是首次購(gòu)房，并且建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅，如果建筑面積也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，超過(guò)144平米才按照3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅包含有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)以及銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，出售的房子已經(jīng)超過(guò)兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅正常情況之下是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，轉(zhuǎn)讓自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)。2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收取。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半。5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時(shí)間或契稅完稅憑證上的 時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)1、買(mǎi)房所需要支付的就是契稅，是按照房屋總額的1%~3%來(lái)收取。如果是首次購(gòu)買(mǎi)，哪怕是二手房，面積在90平米以下，也是按照房屋總額的1%來(lái)收取，90平米到144平米，按照房屋總額的1.5%來(lái)收取，超過(guò)144平米的，按照房屋總額的3%來(lái)收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋總額的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋總額到2%收取。2、賣(mài)方所需要支付的是營(yíng)業(yè)稅，基本稅率是5.6%，所出售的房子如果滿(mǎn)足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)足的話就要按照房屋總額，作為基礎(chǔ)來(lái)收取稅費(fèi)。3、房子出售的時(shí)候，對(duì)于賣(mài)方還需要征收個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%來(lái)收取，或者是兩次差額的20%，如果房子滿(mǎn)足5年，并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易注意事項(xiàng)有哪些1、如果打算找中介的話，需要有代理費(fèi)用的明細(xì)單，合法保護(hù)自己的權(quán)益。2、無(wú)論是找中介還是找個(gè)人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。3、不建議選擇一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出在考慮要不要支付最后的尾款。5、了解業(yè)主是否拖欠物業(yè)費(fèi)用等情況。

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  目前二手房交易的市場(chǎng)已經(jīng)非常火爆，也成為了人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)候的主要考慮對(duì)象，無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)產(chǎn)生稅收。二手房交易要交的稅費(fèi)比較多，一般包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和其他的費(fèi)用。契稅對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)作為家庭的首套住房，而且建筑面積在90平米以下的，可以按照1%的稅率征收契稅不足144平米的，則按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅超過(guò)144平米或者是購(gòu)買(mǎi)的第2套住房，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。個(gè)人所得稅根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型屬于滿(mǎn)二唯一或者是滿(mǎn)五唯一的類(lèi)型，可以免征個(gè)人所得稅。增值稅滿(mǎn)足兩年并且是唯一的住房，可以免征增值稅，不滿(mǎn)足2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。其他費(fèi)用比如評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、工本費(fèi)。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房買(mǎi)方要的稅費(fèi)有：1、契稅如果買(mǎi)方是首次購(gòu)房，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的1.5%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。如果買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)的二套房，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的2%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。2、其他費(fèi)用主要包括的就是交易費(fèi)，工本費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、在購(gòu)房之前一定要先確認(rèn)房屋主人的真實(shí)身份，以免出現(xiàn)有二手房東的情況，到時(shí)候是不能夠辦理交易過(guò)戶(hù)的。2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中一定要寫(xiě)明雙方違約所承擔(dān)的責(zé)任，特別是在交房的時(shí)間上，一定要寫(xiě)清楚年月日以及逾期之后所需要承擔(dān)的費(fèi)用以及支付的違約金。3、除了要明確房屋交易的時(shí)間和交付的時(shí)間之外，還要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。