根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定,購買二套房最低首付是40%起,正常情況下,首付比例在50%~70%之間,具體首付比例要根據(jù)個人的具體情況來定。對于二套房的認(rèn)定,不同地區(qū)政策不同,常見的情況有以下三種:1、認(rèn)房又認(rèn)貸對于房屋套數(shù)的認(rèn)定,是以家庭為單位的,認(rèn)房又認(rèn)貸,名下既沒有房產(chǎn),也沒有申請購房貸款的記錄,此時購買房屋可以算作首套房,名下有一套房產(chǎn),或者是名下有貸款買房的記錄,此時在購買房屋算作是二套住房。2、認(rèn)房不認(rèn)貸只看個人名下是否擁有房產(chǎn),只要名下沒有房產(chǎn),購買房屋時都算做首套房,名下若有房產(chǎn),再次購房算做二套房。3、認(rèn)貸不認(rèn)房無論個人名下是否有房,只要是貸款已經(jīng)結(jié)清,購房時也算作首套房,貸款未結(jié)清的,再次購房算做二套房。
個人二套房首付比例是多少
158****0978 | 2022-12-25 14:43:14
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135****8520
目前個人二套房的首付比例不低于40%,每個城市的二套房首付比例會有上下浮動,在一些限購政策執(zhí)行比較嚴(yán)格的地區(qū),二套房的首付比例甚至高達60%到70%,根據(jù)各地的具體政策執(zhí)行,而且即便是在同一個城市所買的房屋面積大小不同,首付比例也會出現(xiàn)一定的差異,除了首付會增高之外,購買二套房的貸款利息也會隨之增多。
查看全文↓ 2022-12-25 14:43:14
個人名下第二套房稅費會比較多,而且有些不能夠享受優(yōu)惠政策有:
1、契稅
無論房屋的面積大小,契稅的稅率為3%。
2、增值稅
將購買不足兩年的房屋對外銷售需要全額,收取增值稅,按照房屋總額的5.6%收取,滿足兩年的免征增值稅。
3、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%,轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)滿足5年并且是家庭的唯一一套住房,可以免征個人所得稅。
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二套房首付比例至少在40%以上,在一些不太限購的城市,或者是住房供求關(guān)系不是特別緊張的城市二套房的首付比例可能在30%左右,但絕大多數(shù)的城市尤其是在一線城市的二套房,首付比例會不低于50%,各個城市向下浮動5個百分點左右。目前住房公積金也能夠支付二套房,因為本身住房公積金的首付比例,就會比商業(yè)貸款的首付比例要低一些,所以使用住房公積金購買二套房,首付比例最低在30%,但如果想要使用住房公積金,前提條件得需要把前一次的貸款結(jié)清,才能夠購買二套房。根據(jù)我國現(xiàn)行的信貸政策,首套房除了首付的比例會低一些之外,貸款利率一般也就是采用基準(zhǔn)利率,但如果是二套房的話,貸款利率不低于1.1倍的基準(zhǔn)利率,特別是所購買的房子,如果還是大型的房屋面積已經(jīng)超過140平米,貸款利率還會有所上調(diào)。
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成都二套房首付比例是3-5成。一二圈層(含天府新區(qū)),二套房首付4成;高新南區(qū),二套房首付5成;三圈層,二套房首付3成。成都市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、家庭住房套數(shù),以整個購房家庭成員名下實際擁有的住房套數(shù)來認(rèn)定。2、對于申請人名下經(jīng)過征信查詢,面談等形式調(diào)查之后,確認(rèn)家庭已經(jīng)有一套以及一套以上住房的,都屬于二套房。3、申請人家庭名下曾有過購房的貸款記錄,再次申請房屋抵押貸款也按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、夫妻二人一方曾婚前買房,或者是使用過商業(yè)貸款,婚后以共同的名義買房,若貸款未還清,仍然算作二套房。成都市首套二套房首付比例:1、首套利率4.1%。一、二圈層(天府新區(qū))首付3成,高新首付3成,三圈層首付2成。判定標(biāo)準(zhǔn):無房無貸款;有房屋貸款記錄;有房有結(jié)清貸款記錄。2、二套利率4.9%。一、二圈層(天府新區(qū))首付4成,高新首付4成,三圈層首付3成。
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成都二套房首付比例是不低于60%,貸款利率的話會是普通利率的1.1倍。在不同的地區(qū)購買房屋,二手房的首付比例也是存在差異的:1、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個住房限購區(qū)域,最低首付款比例不低于60%,在貸款年限上也是有一定要求的,貸款年限不超過25年。2、天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70%,且貸款最長年限不超過25年。怎么判定二套房?不符合以下的這幾種條件,購房的時候就算是二套房。1、在購房的時候,父母名下已經(jīng)有住房,并且房屋登記在了未成年人名下,未成年人,長大之后再購買就屬于二套房。2、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房。3、已經(jīng)使用過住房貸款,再次購房就屬于二套房。4、婚前有過一套住房,婚后以另外一方的名義申請,也屬于二套房。5、離婚后一方再申請貸款購房。6、自己名下有安置房,并且已經(jīng)獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證,到房管局進行過備案,再次購房就屬于二套房。
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按照國家的相關(guān)規(guī)定,目前已經(jīng)停止對第3套房子的貸款,所以也就沒有首付比例這一說,只有少數(shù)幾個不限購的城市是可以購買第3套住房的,大多數(shù)的地方最多只能夠買兩套住房,所以想要購買第3套住房,要先了解一下所處地區(qū)的房屋限購政策,而且基本上要全款支付。買房注意事項:1、盡可能的選擇一期開發(fā)的房子,因為是開發(fā)商試水,所以價格會便宜,而且質(zhì)量也有所保證。2、最好不要購買臨街的房子,因為噪音太大,而且周邊的污染也比較嚴(yán)重。3、在挑選樓層的時候,盡可能的不要買底層或者是頂層,啊底層的話,周邊人來人往,無法保證自己的個人隱私,而頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象,在維修的時候耗時耗力。4、盡可能的把購房合同寫詳細,越詳細越好,尤其是在違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。
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