物業(yè)費是怎么計算的

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• 153****0425

  物業(yè)費的計算方法其實是使用物業(yè)費的收費單價乘以房子的建筑面積，然后再乘以計費的月數(shù)。其實物業(yè)費算是一個比較廣義的概念，物業(yè)費主要是物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)主所征收的各項費用的總和。物業(yè)費里面包含的費用種類也是比較的多，比如說有車位管理服務(wù)費，有垃圾處理費，另外還有滯納金以及水電費等等。
  通常物業(yè)管理費應(yīng)該從物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的那一個月開始繳納，但具體的要根據(jù)雙方簽訂的合同而定。在一般的實踐當中，物業(yè)費都是以月為單位來進行繳納的，但其實業(yè)主自己也可以要求按季度或者是按年來繳納物業(yè)費用。在正常繳納的物業(yè)費之后，可以要求物業(yè)公司開具正規(guī)的發(fā)票，但大部分情況下，拿取發(fā)票的時間會有所延遲，這樣才能夠保障業(yè)主自身的權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2022-12-23 15:50:25

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費怎么計算
  答

  物業(yè)費的計算是以房屋面積為依據(jù)的，用物業(yè)費每平米的單價×房屋的建筑面積×繳納月數(shù)，就能計算出每月的物業(yè)費金額，物業(yè)費包含的范圍是比較廣的，需要按時足額繳納，逾期繳納可能會有滯納金。物業(yè)服務(wù)包括的內(nèi)容有：1、公共設(shè)施管理維護繳納物業(yè)費后，物業(yè)工作人員會對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行管理維護，包括供水供電系統(tǒng)、運動健身設(shè)施以及綠植草地等，都需要物業(yè)花錢去進行定期管理。2、小區(qū)治安小區(qū)門口會設(shè)置有保安亭，有保安保障業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全，對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備進行管理，同時對小區(qū)內(nèi)部的車輛進行管理。 3、車位管理購買車位后，需要將車牌號在物業(yè)處進行登記，若車位被人占用，可上報物業(yè)，由物業(yè)要求隨意停放的車主挪車。

• 問 ??物業(yè)費怎么計算？小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
  答

  一級收費標準1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

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• 問 物業(yè)費都由哪些部分組成 物業(yè)費是如何計算的
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

• 問 物業(yè)費包括哪些具體內(nèi)容 物業(yè)費是如何計算的
  答

  物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系，是服務(wù)商與客戶的關(guān)系。物業(yè)公司應(yīng)該是通過為業(yè)主提供服務(wù)獲取傭金求生存謀發(fā)展的企業(yè)。業(yè)主享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，應(yīng)當向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費以支持物業(yè)公司正常運行。 物業(yè)費 物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。 小區(qū)物業(yè)費包括哪些? 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 以上內(nèi)容是物業(yè)服務(wù)費的組成也是物業(yè)必須提供的服務(wù)。 還可以收取根據(jù)物價部門審批的有償服務(wù)的費用比如：裝修管理費用，垃圾清運費用，家政服務(wù)費用等一些特約服務(wù)。

• 問 物業(yè)費滯納金是什么來的 物業(yè)費滯納金是怎么計算的
  答

  有多套房產(chǎn)的市民可能都會有過這樣的經(jīng)歷，因為長久不住在小區(qū)，平常工作又忙，未必能按時交納物管費，一不小心就會被物管催繳物管費，同時還要求交納一筆多少不等的滯納金。 對于物管費滯納金的標準，何謂五花八門，并不一致。不少業(yè)主更反映在制定的過程中，滯納金究竟應(yīng)該交多少業(yè)主并沒有什么話語權(quán)，都是物業(yè)公司說了算。更有甚者，有的小區(qū)原來簽訂的物管合同內(nèi)根本沒約定要交納物管費滯納金，物管卻突然要求業(yè)主交，還不征求業(yè)主的同意。?? 小編提醒，如果滯納金約定過高并且明顯有失公平，可以看作是霸王條款申請法院撤銷合同，而作為違約金性質(zhì)的滯納金，總額也不可以超過本金，滯納金更不能說收就收。 事前無約定的簽補充協(xié)議?? 在法律實踐中，對于原來沒有約定物管費滯納金繳交比例的情況，如果產(chǎn)生訴訟，**后一般都以中國人民銀行同期銀行貸款利率作為滯納金繳交的標準。?? 雙方事前沒有約定的話，一定要經(jīng)過一致協(xié)商簽訂補充協(xié)議才可以收取。對于已經(jīng)成立了業(yè)委會的小區(qū)，可以由業(yè)委會組織召開業(yè)主大會，形成決議后經(jīng)過半業(yè)主通過，再代表全體業(yè)主和物管簽訂補充協(xié)議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。?? 標準不合理可申請撤銷?? 部分業(yè)主如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認為物管服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。另一方面，作為上一手業(yè)主欠交的物管 費，如果要一下手業(yè)主承擔(dān)并不合理，不能因此而向其收取滯納金。?? 根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標準設(shè)定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業(yè)主申請撤銷。?? 滯納金每日2%至5%為宜?? 根據(jù)目前物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)，并沒有對物業(yè)企業(yè)能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規(guī)定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質(zhì)，防止出現(xiàn)大面積業(yè)主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應(yīng)該由業(yè)主和物管雙方共同協(xié)商確定，目前在實踐中一般以每日2%至5%之間為宜。?? 只要不是惡意欠交管理費，是否要追繳滯納金，**好雙方還是協(xié)商解決。不少業(yè)主由于長久不住在小區(qū)或者出差旅游等原因，導(dǎo)致不能及時交納物管費，像這種特殊情況，許多物管公司都不會要求交納滯納 金，也不適合進行追繳。