商鋪屬于商業(yè)用房,交易稅費(fèi)如下。買方稅費(fèi):房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。權(quán)證印花稅:5元/本。印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣方稅費(fèi):房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅:可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。營業(yè)稅及附加稅:可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
全部3個(gè)回答>商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
137****2989 | 2022-12-17 15:58:26
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143****6178
商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候包括以下幾種:
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1、契稅
商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅為房屋成交價(jià)的3%。
2、房產(chǎn)增值稅
按照成交價(jià)與原購房價(jià)差額的5.5%來收取。
3、土地增值稅
按照1%的稅率來收取。
4、個(gè)人所得稅
通常為成交價(jià)的1%,如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán),那么個(gè)稅收取成交價(jià)的20%。
5、交易手續(xù)費(fèi)
非住宅按照8元每平米收取。
6、過戶查檔費(fèi)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件,由于商鋪不能落戶,所以才按照件的方式來收取。
7、工本費(fèi)
每本約240元。
購買商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)存在的好處比較多,如果后期遇到拆遷的情況,那么獲得的賠償金會(huì)比普通住宅更高一些,另外商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)是不限購的,不僅可以用于居住,而可還可以用于辦公,甚至可以辦理營業(yè)執(zhí)照,這都是一些普通住宅無法具備的優(yōu)勢。
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一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),所需稅費(fèi)如下: 1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān)) 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān)) 3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān)) 4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān)) 5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半) 6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):550.00元。(買方承擔(dān)) 7、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半) 二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些,但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格,否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》,還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
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稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:買方稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣方稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。還有一些增值稅,讓出金如下:土地增值稅:可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅:可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
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在廣州個(gè)人賣二手商鋪,按以下規(guī)定納稅: (1)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加:稅率5.6%,由賣方繳納, (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1.5%,由賣方繳納 (3)印花稅:稅率0.05%。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,由買方繳納。
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