小區(qū)的物業(yè)費(fèi)怎么算的

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• 158****3105

  小區(qū)的物業(yè)費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候會(huì)將物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以房屋的建筑面積在乘以月數(shù)，這樣就得出了物業(yè)費(fèi)的總價(jià)，比如房屋建筑面積在100平米，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的單價(jià)為1元，一年的物業(yè)費(fèi)計(jì)算下來(lái)就是100×1×12=1200元。
  通常情況下，當(dāng)業(yè)主辦理了交房手續(xù)并且拿到了房屋鑰匙之后，物業(yè)公司就開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)物業(yè)公司的級(jí)別來(lái)制定的，而以前每家物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所區(qū)別，不過(guò)這些內(nèi)容都會(huì)寫在物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中。
  物業(yè)費(fèi)的確定方式:
  1、物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)項(xiàng)目不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有一定的差異，不過(guò)具體收費(fèi)情況是物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商而確定的，有些服務(wù)項(xiàng)目會(huì)執(zhí)行政府相關(guān)部門的規(guī)定。
  2、物業(yè)管理費(fèi)的收取要符合相關(guān)部門的法律法規(guī)，不能亂收費(fèi)。
  3、物業(yè)費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)，政府相關(guān)部門也會(huì)和同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:38:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算的？
  答

  小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，主要包括：1、建筑管理。包括對(duì)各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。房產(chǎn)信息管理，記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設(shè)施的基本信息。2、設(shè)備管理。指對(duì)公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理。指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。4、消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。5、客戶信息管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主購(gòu)房、出租、退房的全過(guò)程管理，可以隨時(shí)查詢住戶歷史情況和現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主及住戶的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報(bào)修欠費(fèi)歷史等信息。6、保安管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。7、綠化管理。指對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。8、清潔管理。包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄與清除，以求保持一個(gè)清靜、衛(wèi)生的環(huán)境。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下大家你們小區(qū)的物業(yè)費(fèi)一般是多少是怎么算的
  答

  你好,物業(yè)費(fèi)根據(jù)小區(qū)的物業(yè)公司不一樣收費(fèi)也不一樣物業(yè)煤氣入網(wǎng)費(fèi)水電供暖垃圾清運(yùn)費(fèi)等等還有面積煤氣的入網(wǎng)開(kāi)戶是2000多水、電是予交各200元左右垃圾清理100元供熱和房屋面積有關(guān)40平米的房子基本要交5300-5400契稅是144平方米以下(含),1.5%,如果144平方米以上,3%。

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• 問(wèn) ??小區(qū)的物業(yè)費(fèi)怎么算？收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  這個(gè)是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊，我不能給你編一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)吧。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號(hào) 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說(shuō)明1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1989]第170號(hào)文8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)文9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價(jià)（房）字[1999]第253號(hào)文10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價(jià)（房）字[1997]第7號(hào)文12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶 l.00 京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)文

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• 問(wèn) ??小區(qū)的物業(yè)費(fèi)怎么算?？按年還是按月交的?
  答

  　物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要上報(bào)物價(jià)部門審批的，物價(jià)部門會(huì)根據(jù)你的小區(qū)情況和物業(yè)公司提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定?！　∥飿I(yè)費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推?！　∥飿I(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。　　第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況?！　〉谌龡l 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。　　第四條 政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。　　第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)是怎么算的？一平多少錢？
  答

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

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