高層與小高層什么區(qū)別

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• 151****7815

  高層與小高層的區(qū)別：
  1、層數(shù)不同
  高層的層數(shù)會(huì)更高一些，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的高層都是在10層以上，絕大多數(shù)都有30層，而小高層最高也就是在10層左右。
  2、容積率不同
  高層建筑的容積率一般都在3.0以上，而小高層因?yàn)闃菍硬⒉皇翘貏e高，所以內(nèi)部的公共設(shè)施部分就會(huì)比較少一些，沒有那么多的電梯，容積率一般控制在1.5到2.0之間。
  3、成本不同
  相對(duì)來說高層的房價(jià)要會(huì)更高一些，而且加上平時(shí)的運(yùn)行成本比較多，所以樓層越高房價(jià)就越高。
  選擇小高層還是高層要看以下幾點(diǎn)：
  1、從升值的角度來看，小高層未來的升值空間會(huì)更大。
  2、因?yàn)槎叩氖孢m度不太相同，小高層的話因?yàn)闃菍硬⒉皇翘貏e高，無論是房型還是房間距相對(duì)來說都會(huì)好一些，還擁有更好的通風(fēng)條件。
  3、高層建筑需要通過電梯來上下樓，如果電梯數(shù)量比較少的話，出行會(huì)受到困擾。

  查看全文↓ 2022-12-15 14:40:35

相關(guān)問題

• 問 ??什么是高層？小高層與高層有什么區(qū)別?
  答

  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 ??什么是高層？與小高層有什么區(qū)別?
  答

  所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類似于多層，有載人電梯但無消防電梯。 　　小高層是一種約定俗成的說法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)? 1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面，可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。超過15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。

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• 問 小高層與高層有什么區(qū)別，哪個(gè)好
  答

  1、給人的感覺不同小高層和高層給人感覺上有**大的區(qū)別，人居住在一定的高度會(huì)在視覺上產(chǎn)生對(duì)地面人物、景物失去明確特征感覺。高層在這一點(diǎn)上充分體現(xiàn)，而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環(huán)境和樓下鄰居活動(dòng)，使人感到親切、舒展，更適合居住。2、建筑質(zhì)量上區(qū)分從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強(qiáng)，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。3、空間上有差別小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢，可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，因而在空間利用方面有一定限制。4、人口密度不同小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

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• 問 小高層與多層哪個(gè)好？高層,小高層,多層有什么區(qū)別？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點(diǎn)就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計(jì)上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問 小高層哪層好？高層與小高層的房子有什么區(qū)別？
  答

  10層或高度大于30m為高層；8層~11層是小高，7層以下是多層單位房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓小區(qū)名稱：建工城地址：五象新區(qū)平樂大道與金海路交匯處房屋面積：100至268平米房屋均價(jià)：4500-4700元

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