首套房首付如何貸款?

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• 142****4946

  首套房首付貸款一般需要按照銀行的貸款政策和貸款比例，提供一定的擔(dān)保和相應(yīng)的工作、收入證明，向銀行申請貸款。貸款比例一般以首套房首付比例為基準(zhǔn)，從而確定貸款額度，貸款期限則可以按照貸款者的要求和銀行的規(guī)定來確定。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 151****2072

  一般情況下，首套房首付可以分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式。
  1、商業(yè)貸款：一般情況下，商業(yè)貸款首付款比例為20%，其中住宅房產(chǎn)首付比例可以降低至10%-15%，但是要求按揭貸款額度不能超過全款的80%-85%。
  2、公積金貸款：首付款比例一般為20%，但是有的地區(qū)公積金貸款的首付款比例可以達(dá)到15%-20%，有的地區(qū)甚至可以降低至10%。

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• 146****3733

  一般來說，首套房貸款的首付款要求按照首套房貸款比例來確定，一般為首付款30%，具體可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行的貸款專家，根據(jù)購房者的收入和貸款條件來確定。

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相關(guān)問題

• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例最低在20%，但大多數(shù)的情況之下，首付比例都是30%，不同的地區(qū)可能會有一些差異，但是差異并不太大，而且需要明白的是，所謂的首付指的是第1次支付的最低比例款項，如果經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的話，是可以支付高于這個額度的，也就是說最少需要支付20%或者是30%的房款才能夠向銀行申請房屋抵押貸款。判斷是不是首套房，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，現(xiàn)在一般需要滿足兩點一點是自己名下和整個家庭名下都沒有住房，另外是名下沒有申請過房屋抵押貸款的記錄，都滿足的話，才能夠算為首套房，還有一些地方對于離婚一年以內(nèi)的申請人，是會按照二套房房貸執(zhí)行的，所以是否符合還需要到相關(guān)部門了解一下。除此之外，如果所購買的房子 , 再符合上述兩個條件，無論是新房還是二手房，都能夠按照首次購房的貸款執(zhí)行。

• 問 首套房首付比例
  答

  首套房的比例主要是看購房面積的大小，如果購買首套房的面積是在90平米以下，使用住房公積金貸款的話，最低能夠享受20%的首付比例，有一些城市的商業(yè)貸款也能夠享受20%的首付比例，但大多數(shù)都是按照30%收取首付款，但如果所購買的是二套房，首付比例一般都在40%以上。無論是購買期房還是購買二手房，首次購買普通住宅，能夠享受的首付比例都比較低，只不過二手房的首付比例是根據(jù)評估額來進(jìn)行計算，銀行會對二手房進(jìn)行評估，一般評估額是市場總額的70%一些比較好的二手房評估，額能夠達(dá)到80%，所以購買二手房的話，需要準(zhǔn)備的時候付款額度會高一些，這樣算下來至少要準(zhǔn)備40%左右的首付款，剩下的房款可以通過抵押貸款的形式向銀行申請，條件越好的申請人申請的貸款額度就越高。

• 問 首套房首付比例
  答

  在大多數(shù)的城市當(dāng)中，首套房的首付比例在30%，如果使用的是住房公積金貸款，購買房屋的面積比較小，首付比例最低在20%，所謂的首付指的是在購房時第1次支付的款項，如果達(dá)不到最低的標(biāo)準(zhǔn)，是不能夠從銀行申請貸款的，而且首付的比例可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行調(diào)整，首付的比例越高，后續(xù)申請的貸款數(shù)額也就越少，相應(yīng)所支取的利息也就越低?，F(xiàn)在有些城市已經(jīng)相應(yīng)的調(diào)整首付的比例，一方面是為了促進(jìn)買房，也為了緩解人們買房時的經(jīng)濟(jì)壓力了，另外一方面也是為了調(diào)控房價。除了要繳納首付款之外，通過房屋抵押貸款的形式購房，大家還要留出足夠的裝修費(fèi)用以及所繳納的契稅和住房維修基金，盡可能的選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)的住房，同時還要考慮自己在日后20年到30年的收入水平。

• 問 首套房的首付如何計算？首付通常是多少？
  答

  首付計算基于房價和政策規(guī)定的比例。確保首付符合規(guī)定，避免法律風(fēng)險。

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• 問 上海首套房首付比例
  答

  就目前上海購房的要求來看購買首套住房，如果所購買的住房建筑面積在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多數(shù)人們所購買的房子，建筑面積都在90平米以上，無論是申請公積金貸款還是申請商業(yè)貸款，首付比例都不低于30%，如果申請的是商業(yè)貸款的話，不能夠低于35%，所以至少需要準(zhǔn)備30%的首付款，如果經(jīng)濟(jì)允許的話，可以多支付一部分的首付，這樣可以少貸款一些。像在購買房屋的時候，要先了解自己是否具備有上海的購房資格，因為在上海購買房屋的限購政策是比較嚴(yán)格的，單身人士尤其是單身的外地戶籍人士，是不能夠購買房屋，必須要年滿18歲，并且是已婚的狀態(tài)，如果是上海本地的住戶，家庭名下只能夠有兩套住房，建議在購房之前先要到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜チ私庖幌伦约菏欠窬邆溆匈彿康馁Y格。