房屋合同有哪些需要注意的事項？

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• 141****3089

  1. 房屋出租合同上應(yīng)有租賃房屋的準確位置、房屋詳細面積、租賃價格、押金金額、付款方式、租期等內(nèi)容；
  2. 合同中應(yīng)包括雙方在財產(chǎn)權(quán)利、管理義務(wù)及約束條款等方面的明確規(guī)定；
  3. 合同中應(yīng)規(guī)定出租人有權(quán)接受押金和一次性付款，以及承租人的維修費用等；
  4. 房屋出租合同一般應(yīng)規(guī)定承租人必須按時交租，如有逾期，出租人有權(quán)收取費用；
  5. 合同期滿時，雙方應(yīng)明確退房程序，賠償責任和損失責任；
  6. 合同中應(yīng)明確房屋出租人有權(quán)檢查房屋情況，有權(quán)收取租賃物和押金，以及搬遷等事宜；
  7. 合同中應(yīng)明確承租人有權(quán)拒絕不合理的管理要求，并有權(quán)投訴或提出異議；
  8. 合同中應(yīng)明確雙方在未經(jīng)同意情況下不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃房屋；
  9. 合同中應(yīng)明確雙方有義務(wù)在合同期滿時辦理過戶手續(xù)等；
  10. 合同中應(yīng)包括雙方的法律責任及強制執(zhí)行的方式，以便雙方在沒有及時解決爭議的情況下，能夠有效維護自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 141****8109

  1、買賣雙方身份的真實性：買賣雙方應(yīng)詳細說明自己的身份，并出示有效的身份證件（如身份證、軍官證、護照等），以證明交易的真實性和合法性。
  2、房屋所有權(quán)的確認：買賣雙方應(yīng)確認房屋的所有權(quán)，并出示有效的不動產(chǎn)權(quán)證，以證明房屋的真實性和合法性。
  3、買賣雙方權(quán)利義務(wù)的明確：買賣雙方應(yīng)明確合同中任何一方出售、購買房屋時所應(yīng)承擔的義務(wù)，以及買賣雙方在違反合同條款時所應(yīng)負擔的責任。
  4、簽署及保管合同：買賣雙方應(yīng)簽訂和保管合同，以便在發(fā)生糾紛時能夠找到相關(guān)證據(jù)。
  5、注意有效期：買賣雙方應(yīng)注意合同的有效期，避免逾期未簽訂或提供相關(guān)證明，以免發(fā)生糾紛。

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• 155****2061

  1、房屋合同需要雙方簽字確認，確保雙方權(quán)益，防止雙方糾紛。
  2、簽訂房屋合同時，需要充分了解合同內(nèi)容，提前預(yù)留約定的事項，以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。
  3、房屋合同期限要明確，以免造成雙方糾紛。
  4、房屋合同要記錄雙方支付費用的情況，并明確雙方交易方式，以防造成雙方糾紛。
  5、房屋合同中應(yīng)包含房屋所有權(quán)的內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益。
  6、房屋合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋維修、更新、裝修等相關(guān)內(nèi)容，以防雙方糾紛。
  7、房屋合同應(yīng)定期審查，以便及時更新，以確保合同有效性和雙方權(quán)益。

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相關(guān)問題

• 問 購房合同有哪些內(nèi)容 需要注意的事項有哪些
  答

  購房合同簽訂注意哪些內(nèi)容？購房者在和開發(fā)商的購房合同簽訂注意事項有很多，其實購房合同簽訂注意都是合同范本，簽訂的時候無法更改。所以盡量全部看完合同，**大限度維護自己的權(quán)益。 購房合同簽訂注意一下建筑面積、套內(nèi)和房屋位置，以及簽約戶型圖。交付各種款項的時間和超時交款的懲罰。還有各種賠償額度。 購房合同簽訂注意查看房開公司5證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》, 和房開公司的營業(yè)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證。

• 問 購房合同需要注意哪些? 簽購房合同有什么注意事項
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點如下1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

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• 問 簽房屋抵押借款合同有什么需要注意事項？
  答

  簽訂房屋抵押借款合同注意事項：　　1， 簽訂抵押合同的抵押人與不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;　　2， 抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對外擔保需要經(jīng)股東會決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會決議。以免其他股東對抵押的效力提出質(zhì)疑;　　3， 應(yīng)為抵押物辦理財產(chǎn)保險，受益人為抵押權(quán)人，保險單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;　　4， 辦理抵押的登記、保險費用應(yīng)明確約定由誰承擔;　　5， 約定抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);　　6， 處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所擔保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;　　7， 約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔相應(yīng)的賠償責任。

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• 問 杭州買房需要注意什么 簽購房合同有哪些注意事項
  答

  買房子對于我們普通老百姓來說是一件高興的事情，經(jīng)過前期辛苦看房、選房，終于選到自己滿意的房子。這個時候，就需買賣雙方簽訂購房合同了。很多時候，開發(fā)商為了吸引客戶購買，進行了各種美好的承諾，比如購買小區(qū)的房子，業(yè)主的小孩子就可以上*名校、規(guī)劃的地鐵*號線站點在小區(qū)附近……等。如果開發(fā)商的承諾**后能實現(xiàn)，當然是**好的，但如果不能實現(xiàn)怎么辦呢？因此，我們在簽訂購房合同時，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，與開發(fā)商的口頭承諾也應(yīng)該寫進合同里面，就算是到時候維權(quán)，也是有證可依，不是嗎？那么買房簽訂合同，需要注意哪些問題呢？購房指南整理了以下9點注意事項：   購房簽合同需注意事項： 1、關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 2、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款 價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。 有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗 收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。 商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房 的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。 4、關(guān)于售后物業(yè)管理的條款 這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。” 但是，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。 5、關(guān)于履行合同的期限和方法的條款 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。 6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款 由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房 人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。 7、關(guān)于稅費負擔的條款 房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。 8、關(guān)于違約責任的條款 包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責任;買受人逾期付款應(yīng)負的責任，以及毀約不買應(yīng)負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違 約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。 9、關(guān)于不可抗拒力 簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個告知期限。出賣人有時提出以下免責條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。 在買房簽訂合同時，多了解相關(guān)的注意事項，多長一個心眼，對我們是有益而無害的。因為現(xiàn)實生活中，經(jīng)常有合同糾紛這些事情發(fā)展，維權(quán)既費時又傷神。注意以上9點，在買房簽訂合同時，盡量避免糾紛。  

• 問 購房合同有哪些類型 買房前要注意哪些合同事項
  答

  購房合同是消費者在進行買房時非常重要的一環(huán)，雖然只是簡單的一紙規(guī)定，卻對買賣雙方權(quán)益有著**為詳盡的闡述。因此，購房者在簽訂購房合同時，必須有所警惕。那么就現(xiàn)在而言，購房合同有那幾種存在形式？又包含怎樣的內(nèi)容呢？ 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。目前在房地產(chǎn)市場上，存在三種《購房合同》： 一、紙質(zhì)合同 這是一種完全手工的合同，購房者在簽訂紙質(zhì)合同前，**好仔細研究條款，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購房者一定要留意。 二、半網(wǎng)簽合同 合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機打。購房者為規(guī)避風險，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案; 三、網(wǎng)簽合同 網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其**大的標志是合同首頁有“合同編號”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯數(shù)字，并且是機打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。 一般來說，房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容： （1）房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋座落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積。 （2）價款。價款是一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人**主要的義務(wù)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。 （3）履行合同的期限和方式。主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付方法等等。 （4）產(chǎn)權(quán)登記。這是購房**重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力。 （5）稅費負擔。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負擔的稅費。 （6）房屋其他使用權(quán)情況。 （7）違約責任。即違反合同的責任，是指合同當事人違反合同所引起的法律后果。 （8）合同主體。 （9）公正事項以及一些附加說明等。 （10）其他款項。