二手房交易個(gè)人所得稅怎么算?

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• 133****4108

  一般來(lái)說(shuō)，二手房交易個(gè)人所得稅是按照房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同價(jià)格所得的稅收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的，具體稅率如下：
  1、出售房屋不超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的20%收取個(gè)人所得稅；
  2、出售房屋超過(guò)5年的，按照稅后凈利潤(rùn)的10%收取個(gè)人所得稅。
  另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個(gè)人所得稅收取標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)您根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)收取個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2022-12-14 17:49:35
• 152****6294

  二手房交易個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：
  所得稅=（交易價(jià)格-房屋原值-交易費(fèi)用）×稅率-速算扣除數(shù)
  其中：
  交易價(jià)格：指賣(mài)方實(shí)際從買(mǎi)方收取的二手房交易價(jià)格；
  房屋原值：指賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格；
  交易費(fèi)用：指賣(mài)方交易過(guò)程中所支出的各項(xiàng)費(fèi)用，包括中介費(fèi)、稅費(fèi)等；
  稅率：按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，對(duì)于住房交易所得的稅率為20%；
  速算扣除數(shù)：按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，對(duì)于住房交易所得的速算扣除數(shù)為收入額的1/2。
  例如：賣(mài)方實(shí)際從買(mǎi)方收取的二手房交易價(jià)格為100萬(wàn)元，賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格為80萬(wàn)元，賣(mài)方交易過(guò)程中支出的費(fèi)用為3萬(wàn)元，則其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅為：
  所得稅=(100-80-3)×20%-50萬(wàn)×1/2=6萬(wàn)元

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  一、個(gè)人所得稅怎么算?計(jì)算個(gè)人所得稅的方法主要有兩種：公式一：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。這種計(jì)算方法適用于賣(mài)方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用。公式二：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。這種計(jì)算方法適用于賣(mài)方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。舉例說(shuō)明：賣(mài)方出賣(mài)不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。賣(mài)家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。無(wú)法查詢房屋原值。購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  個(gè)人所得稅：目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個(gè)稅二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1%征收

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• 問(wèn) ??二手房個(gè)人所得稅怎么算
  答

  個(gè)稅是按照差額的20%征收。具體算法如下：（現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)-現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)10%-此次產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅-原契稅-銀行還款利息）*20%=個(gè)稅您可以把您房屋的具體價(jià)位和稅費(fèi)用這個(gè)公式套一下，就可以準(zhǔn)確的算出您房子的個(gè)稅。房屋查不到原值的，按照1%征收個(gè)稅。希望可以幫到您，望采納！

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• 問(wèn) 怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅？
  答

  我給您提供武漢的，其實(shí)基本都是差不多的。 契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 印花稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫時(shí)免征 營(yíng)業(yè)稅：稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。自2010年1月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅 個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一普通住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅” (2)費(fèi) 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。 綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費(fèi)：35元/套 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3% 工本費(fèi)：38元 測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元 調(diào)檔費(fèi)：20元 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 幾點(diǎn)說(shuō)明： (1)武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：中心城區(qū)(七個(gè)中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米，總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。 其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。 (2)武漢市中心區(qū)指武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢市遠(yuǎn)城區(qū)指蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，東西湖區(qū)。 (3)首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房?jī)?yōu)惠已經(jīng)有微調(diào)，如兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 (4)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表見(jiàn)下一頁(yè)。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(一) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 契稅 1997年10月1日以前 6% 全 市 1997年10月1日至1999年7月31日 4% 1999年8月1日至2004年2月29日 4% 別墅類(lèi)或單價(jià)＞4000元/平方米住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤4000元/平方米住房 普通住宅 2004年3月1日至2008年1月31日 4% 別墅類(lèi)或單價(jià)＞5500元/平方米或總價(jià)≥70萬(wàn)元住房 非普通住宅 2% 單價(jià)≤5500元/平方米且總價(jià)＜70萬(wàn)元住房 普通住宅 2008年2月1日至2008年10月31日 4% 別墅類(lèi)（含單體和聯(lián)體別墅）和不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件的住房 非普通住宅 2% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜5700/平方米且總價(jià)＜80萬(wàn)元。 非普通住宅 2008年11月1日起 4% 七個(gè)中心城區(qū) 東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 別墅類(lèi)（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)＜7000/平方米以下且總價(jià)＜100萬(wàn)元。 中心城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房 4% 東西湖區(qū) 漢南區(qū) 蔡甸區(qū) 江夏區(qū) 黃陂區(qū) 新洲區(qū) 別墅類(lèi)（含單體和聯(lián)體別墅） 非普通住宅 3% 不滿足以下三個(gè)條件中的任一條件 1.5% 同時(shí)滿足三個(gè)條件 （一）住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5； （二）單套建筑面積≤140平方米； （三）單價(jià)≤5700/平方米且總價(jià)≤80萬(wàn)元。 遠(yuǎn)城區(qū) 普通住房標(biāo)準(zhǔn) 1% 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房交易稅費(fèi)一覽表(二) 稅種 合同簽訂時(shí)間 稅率 范圍 條件 備注 營(yíng)業(yè)稅及附加 2008年11月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅 2010年1月1日起 5.8% 全 市 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 2008年11月1日起 20%、1% 全 市 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上（含2年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負(fù)擔(dān) 時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間 交易印花稅 2008年11月1日起 0.05% 全 市 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征 交易手續(xù)費(fèi) 2008年11月1日起 5元/平方米 全 市 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房暫減半征收 維修資金 2008年11月1日以前 2% 全 市 住宅 1% 非住宅 2008年11月1日起 49元/平方米 磚混結(jié)構(gòu)住宅 55元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅 61元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅 73元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)人所得稅怎么算?
  答

  個(gè)人所得稅是看你現(xiàn)在交易過(guò)戶時(shí)登記的價(jià)格(簡(jiǎn)稱現(xiàn)價(jià)格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格(簡(jiǎn)稱原價(jià)格)之間是否存在增值來(lái)判斷是否需要繳交的：如果現(xiàn)價(jià)格<=原價(jià)格,則可免征個(gè)稅；如果現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格~則按現(xiàn)價(jià)格全額的1.5%計(jì)征個(gè)稅。但現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格時(shí)~如有以下情況之一的~也可免征個(gè)稅:A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿五年的;B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購(gòu)房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已交個(gè)稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解。

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