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如果對方是房主，必須有：1、房產(chǎn)證2、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）如果對方不是房主，則必須有：1、房產(chǎn)證復印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）2、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利3、身份證明（房主的復印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同
全部2個回答>買新房網(wǎng)簽時要注意哪些方面
146****5159 | 2022-12-13 15:49:20
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142****6671
1、確定好購買的房源類型，了解房源的詳細情況，如房屋的年月、建筑面積等，并且了解房屋所在的地段、周邊環(huán)境情況，還要確定好交易價格，確保和房主達成一致意見。
查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
2、確定購房貸款方式，比如商業(yè)貸款、公積金貸款等，簽訂貸款協(xié)議，確定貸款條款及還款期限。
3、把握好網(wǎng)簽時間，按照房屋銷售協(xié)議的要求，在規(guī)定的時間內完成網(wǎng)簽。
4、把握好網(wǎng)簽流程，確保網(wǎng)簽信息的準確性，網(wǎng)簽的細節(jié)要清楚，簽字要認真，避免簽錯字母或號碼，以免影響后續(xù)的交易流程。
5、細讀網(wǎng)簽協(xié)議，確定好各方的權利和義務，確保協(xié)議的合法性。
6、辦理好房屋交易手續(xù)，繳納契稅等，按照相關規(guī)定完成交易手續(xù)，確保房屋交易的正常進行。 -
135****4799
1、首先要注意買房后所需要繳納的費用，比如買房稅、營業(yè)稅、土地出讓金等；
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2、其次要了解房屋的建筑結構和房屋質量，以及是否有抵押及其他的擔保；
3、最后要確認房屋的所有權，需要查驗房產(chǎn)所有權證書，以及是否有其他人對房屋擁有所有權或其他權利，做好相關手續(xù)，避免以后遇到糾紛。 -
132****8417
1、網(wǎng)簽前，要確認房產(chǎn)證、預售許可證、開發(fā)商證書等有效證件是否完整、正確。
查看全文↓ 2022-12-13 15:49:20
2、網(wǎng)簽前，要仔細閱讀房屋預售合同，包括房屋抵押、擔保、購買條款、罰款條款等內容，以確保自身權利和利益不受侵害。
3、網(wǎng)簽前，要核對購房信息，包括購房人的身份證號碼、房屋的坐落地址、房屋建筑面積等，確保購房信息正確無誤。
4、網(wǎng)簽前，如果有抵押等情況，要仔細閱讀抵押合同，了解抵押相關條款，以及抵押物的范圍和數(shù)量。
5、網(wǎng)簽前，如果房屋存在擔保條款，要仔細閱讀擔保合同，了解擔保的范圍、條件、期限等要素。
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在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽作用如下：網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
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買新房需要注意的事情主要是要審核開發(fā)商的資質。有些開發(fā)商只是取得了規(guī)劃許可證和土地使用證，但是在新樓盤開始修之前，卻沒有取得房屋預售許可證，或者只是提供了復印件而沒有辦法提供原件，遇到此類型的開發(fā)商，除了要認真審核相關的證件之外，也要注意所購買的房屋范圍是否在銷售范圍之內，不建議購買無證的房子。在購買新房之前也要考慮自己的直接經(jīng)濟情況，如果需要上銀行貸款，然后準備好相應的**款，并且提供銀行審核所需要的相關資料。而且在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，**好在購房合同當中與開發(fā)商約定，因為貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商需要退還所繳納的定金和其他的情況，以免出現(xiàn)無法退還定金的情況，而且要承擔相應的違約責任。
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買新房需要注意的是：1、在購房之前需要先確認一下所購房的開發(fā)商是否有合法的手續(xù)，最好是挑選一些大型的開發(fā)商，這樣就能夠降低房屋爛尾的可能性，同時也會按照合同按時交房。2、買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書。3、在簽署購房協(xié)議的時候，一定要寫仔細，并且把違約的責任也要寫在合同當中。交房或入住后遇見質量問題應該按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。4、如果打算利用貸款來購房的話，在購房之前就要先做好準備，比如說有一份穩(wěn)定的工作和比較多的銀行流水?？捶渴侵苯尤ナ蹣遣窟€是和中介去1、購買新房的話是可以直接去售樓部的，而且建議多看幾個樓盤再做決定，如果打算全款購房的話，可以跟售樓部的銷售人員去爭取一個折扣。2、現(xiàn)在也有一部分的中介會組團去購買新房，雖然能夠要到一定的折扣，但是在買房的時候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是買二手房的話，一般是和中介去看，因為中介掌握更多房源信息，可以幫助購房者找到更適合的房源。
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什么是網(wǎng)簽？所謂網(wǎng)簽，在買房時就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段？很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。一般來說，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。雖然網(wǎng)上講了很多關于網(wǎng)簽時的注意事項，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無法完成了，所以購房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會更實用一些。
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