安居房和商品房有什么區(qū)別

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• 158****7051

  安居房和商品房的區(qū)別：
  1、購(gòu)買條件不同
  安居房屬于政策性的住房，是為了挽留人才而提供的保障，住房需要滿足相應(yīng)的條件，而商品房一般只要有錢符合購(gòu)房要求都可以購(gòu)買。
  2、產(chǎn)權(quán)有所不同
  安居房一般需要10年以后才能夠申請(qǐng)成為完全的房屋產(chǎn)權(quán)，也就意味著10年之后才能夠交易商品房，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。
  3、房屋質(zhì)量不同
  大多數(shù)情況之下安居房會(huì)比商品房的質(zhì)量要差一些，畢竟面積、價(jià)格、購(gòu)買對(duì)象都是已經(jīng)限定好的。
  4、房屋價(jià)格不同
  安居房的價(jià)格一般是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)人才優(yōu)惠政策制定出來的，價(jià)格會(huì)比較便宜，而商品房的價(jià)格一般是由開發(fā)商制定，雖然會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況，但銷售的價(jià)格往往會(huì)比保障型的住房?jī)r(jià)格要貴很多。
  

  查看全文↓ 2022-12-13 13:23:17

相關(guān)問題

• 問 什么是安居型商品房？與安居房有什么區(qū)別嗎?
  答

  性質(zhì)不同安居房：安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。申請(qǐng)條件不同購(gòu)買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；2.申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買一居室安居型商品房。申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的，不得申購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)，由于各地的政策不盡相同，這里就不贅述了，以當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)政策為準(zhǔn)。出售時(shí)所交的費(fèi)用不同安居房和經(jīng)適房，均規(guī)定不滿五年不允許上市交易，滿五年后需補(bǔ)交土地出讓金后才能出售。這個(gè)土地出讓金怎么交，交多少，各地也有各地的政策，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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• 問 安居房是什么房?安居房和安置房有什么區(qū)別?
  答

  1、兩者對(duì)應(yīng)的群體不同經(jīng)適房提供給城市低收入的城鎮(zhèn)居民；農(nóng)民安置房提供給土地被征占的農(nóng)村住民。 2、兩者申請(qǐng)方式不同經(jīng)適房面對(duì)該城市所有符合條件的居民，只要符合條件，全市范圍內(nèi)的居民都可以申請(qǐng)；農(nóng)民安置房一般都是一對(duì)一提供，于占地?zé)o關(guān)的農(nóng)村住民不能申請(qǐng)安置房。 3、兩者權(quán)屬不同經(jīng)適房屬于商品房的一種，以優(yōu)惠的價(jià)格提供給申請(qǐng)人。滿足一定條件下，經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)化為商品房，進(jìn)入房屋市場(chǎng)流通。 4、農(nóng)村安置房屬于集體土地建房，按照國(guó)家相關(guān)政策，僅能在本村鎮(zhèn)農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能上市流通。一、安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。二、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。三、加強(qiáng)農(nóng)民安居房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和硬件質(zhì)量安居**根本的物質(zhì)條件之一就是有一所住著放心、滿意的房子。政府在建造這類社區(qū)時(shí)，他們也是為了支援地方經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。面對(duì)這樣一群弱勢(shì)群體，政府為他們建設(shè)高質(zhì)量的家園是完全應(yīng)該的。四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于汶川地震災(zāi)區(qū)城鎮(zhèn)居民住房重建的指導(dǎo)意見》，明確指出，災(zāi)區(qū)地方人民政府可以根據(jù)實(shí)際需要，參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策，組織建設(shè)安居房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的安居房項(xiàng)目，資本金占項(xiàng)目總投資比例下限下調(diào)為20%，項(xiàng)目利潤(rùn)率不高于3%。五、安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 什么是安居型商品房? 公租房，安居房，人才房有什么區(qū)別
  答

  性質(zhì)不同安居房：安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。申請(qǐng)條件不同購(gòu)買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：1.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；2.申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；3.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房；4.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買一居室安居型商

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• 問 什么是安居型商品房? 公租房，安居房，人才房有什么區(qū)別
  答

  1、租金不同人才房：人才專項(xiàng)用房實(shí)行政府定價(jià)，由市物價(jià)部門根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本核定銷售價(jià)格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%。安居房：為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售公租房：用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租2、居住的人群不同人才房：對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)、大專院校、科研院所等各行各業(yè)的人才出售，人才房申請(qǐng)條件按照當(dāng)?shù)匾?guī)定安居房：向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售公租房：面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。

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• 問 深圳人才房和安居房有什么區(qū)別
  答

  深圳人才房和安居房的區(qū)別：1、類型不同人才房由指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房，安居房是為中低收入家庭提供銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。2、租金不同人才住房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右，安居房為直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售。3、居住的人群不同人才房的人才指的是：具有全日制本科及以上學(xué)歷、取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格或者專項(xiàng)能力證書的人員、經(jīng)市人民政府認(rèn)定的高層次人才和緊缺人才，以及經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他特殊需要的人才。安居房是面向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售。4、申請(qǐng)時(shí)間不同安居房申請(qǐng)時(shí)間：符合條件就可以去申請(qǐng)輪候。認(rèn)購(gòu)房源時(shí)間要等房源通知出來再在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)?？墒坌腿瞬欧可暾?qǐng)時(shí)間：不同批次申請(qǐng)時(shí)間不一樣，具體時(shí)間以深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的通告為準(zhǔn)。5、配租建筑面積不同人才房：?jiǎn)紊砣瞬?、兩人家庭配租建筑面積35平方米左右、三人家庭配租建筑面積70平方米左右、四人及以上家庭配租建筑面積90平方米左右，標(biāo)準(zhǔn)以不超過90平方米為主。安居房：?jiǎn)紊砭用瘛?至3人家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右，4人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。人才房的租賃時(shí)間：個(gè)人承租人才住房租賃期限累計(jì)最長(zhǎng)不得超過10年。首次租賃期限不超過3年，按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金，期滿后仍然符合條件的，可以在期滿前3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租期限不超過3年。