房地產契稅是什么

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• 145****3262

  房地產契稅是稅收的一個種類，而契稅本身也是國家規(guī)定在房屋交易當中必須要支付的稅費。通常在房屋買賣或者是房屋贈予、房屋交換的時候都是要支付契稅的。根據相關的規(guī)定來看，契稅的稅率通常是在3%到5%之間，而各地方的契稅的適用稅率是由當地政府在3%到5%規(guī)定的幅度內按照當地的實際情況來確認的。
  房產契稅的分類：
  1、按成交價格計算
  可以經過買賣雙方敲定成交價格，然后形成合同，而稅務機關會按照成交價格來計算契稅。
  2、根據市場價格計算
  土地以及房屋的價格并不是固定不變的，而通常這種類型的土地使用權贈送的時候，定價的依據只能夠是市場價格，而并不是土地或者是房子的原有價值。
  3、按照土地收益定價
  這種情形并不多見，假設政府以劃撥的方式把某一處單位土地的使用權給了其他的單位，那么在若干年后，該單位把該土地轉讓，此時就需要補交契稅，而納稅的依據就是土地收益。

  查看全文↓ 2022-12-06 01:35:08

相關問題

• 問 房地產的契稅是什么啊
  答

  1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產性質、購置次數相關。2、房地產契稅房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費。3、就住宅地產而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：2016年2月19日財政部發(fā)布通知，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產而言，契稅為交易價的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質的房地產，如養(yǎng)老、教育、公用設施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

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• 問 房地產的契稅是什么啊
  答

  辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復印件；2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據原件和復印件；3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房地產契稅的算法是什么?
  答

  根據我國法律相關規(guī)定:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對于個人購買90平方米及以下普通住房,而且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。

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• 問 房地產的契稅是什么啊
  答

  通俗點說吧 契稅是買房人要向國家交的房屋使用權的稅費，是無論在那個城市，那個樓盤都要交的，契稅交了才能辦理個人的產權證，買一套房子一輩子只交一次契稅，契稅各個城市的收取標準會有些出入，現在的契稅基本上都是90平一下的是百一的，90-140是白一點五的，140以上是百分之三的，說的都是總房款的百分比，算算看看，因為契稅是哪里都要交的，所以買房子只要看好樓盤是不是你所需要的就好了，然后打算出這部分錢，避免在收房的時候交不上契稅是不讓收房的，希望對你有所幫助。

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• 問 房地產的契稅是什么啊
  答

  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣?！　∮嫸愐罁　∫?、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣?！　《?、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。　　四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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