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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
全部3個回答>用房子抵押貸款需要什么條件
135****2213 | 2022-11-29 15:20:16
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155****0587
用房子抵押貸款需要具備的條件有：
查看全文↓ 2022-11-29 15:20:16
1、個人資質(zhì)良好
銀行現(xiàn)在是比較看重于個人資質(zhì)的，如果說申請人兩年之內(nèi)累計還款出現(xiàn)了6次逾期或者是連續(xù)3次的逾期，或者是連續(xù)逾期還款的天數(shù)，已經(jīng)超過90天，都屬于不良征信。
2、抵押房屋合規(guī)
房齡大于20年或者是房屋面積小于50平米，以及未滿5年的經(jīng)濟適用房，小產(chǎn)權(quán)房都不能夠辦理抵押貸款。
3、征得房主同意
如果是借用他人名下的房產(chǎn)做抵押，需要征得產(chǎn)權(quán)人的同意，并且簽署愿意抵押的承諾書。
4、具備固定工作
固定的工作代表有穩(wěn)定的收入，銀行會判斷收入是否能夠覆蓋貸款，如果負(fù)債太高的話，審批的難度也會有所增加。
貸款的額度是由銀行進(jìn)行評估，而且銀行會制定相關(guān)的評估公司，按照房子的年代、附屬設(shè)施以及升值能力等相關(guān)因素來評估房子的市場價。
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1. 抵押貸款的借款人必須是房子的合法所有者；2. 抵押貸款需要有足夠的貸款額度；3. 抵押物（房子）的價值必須大于或等于抵押貸款的金額；4. 抵押物（房子）必須能夠提供足夠的擔(dān)保，保證借款人能夠支付貸款本息；5. 借款人必須提供個人信息，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等資料；6. 借款人可能還需要提供其他文件，如房屋評估報告等。
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一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
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1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
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1、申請人必須是中國公民，年齡在18周歲以上；2、申請人的職業(yè)狀況，如需要提供任職證明、工資卡流水、社保繳納等；3、提供有效的身份證明；4、提供有效的房產(chǎn)證明；5、提供有效的收入證明，例如工資卡流水；6、提供有效的購房合同；7、提供有效的信用記錄；8、提供有效的銀行流水；9、提供相關(guān)的貸款資料；10、提供有效的還款計劃。
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