外墻刷好爛尾幾率大嗎

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• 141****3687

  外墻刷好之后也有可能會爛尾的，因為外墻刷好之后，下一步就是做內部的裝飾以及各種設備的選購和安裝，這些都需要大量的資金，而房屋爛尾恰恰是因為開發(fā)商的資金鏈斷裂，沒有辦法支付周轉所需要的費用就會面臨停工，也就是大家所說的房屋爛尾。即便是真的出現(xiàn)了房屋爛尾，政府也會根據(jù)不同的情況進行處理，盡可能的保障購房者的利益損失降到最低。
  如何避免買到爛尾樓：
  1、要看一下開發(fā)商的等級資質，在1~4級的資質當中一級最高，不同的級別說明開發(fā)商的實力不同，盡可能的選擇1、2級的開發(fā)商，都是也要看一下所購買樓盤的五證是否齊全。
  2、開發(fā)商的資金實力會直接決定房子會不會爛尾，如果說同期開工的項目比較多的話，說明開發(fā)商的實力比較強。
  3、盡可能的選擇現(xiàn)房或者是已經交付使用的房子。

  查看全文↓ 2022-11-24 01:58:50

相關問題

• 問 期房爛尾幾率大嗎
  答

  通常期房不會出現(xiàn)爛尾的情況，國家相關部門對于開發(fā)商以及項目的管控相對是比較嚴格的，因此出現(xiàn)這類風險是比較小的，而對于購房者來說，在購買期房的過程中，對于開發(fā)商的了解以及考量也是比較必要的，盡可能選擇實力強大并且口碑較好的開發(fā)商，這樣也能降低爛尾的風險。購買期房要注意以下4點：1、確定開發(fā)商是否有取得5證，在五證齊全的情況下再進行購買房屋。2、購房者在購買期房時，通常需要交納一部分的定金，因此對于定增的條款也應當綜合來考量，通常定金數(shù)額不能超過房款總價的20%。3、注意房屋合同中面積的約定。4、注意購房合同中不可抗力的條款，比如說延期交房的問題，為了避免出現(xiàn)這類的狀況，購房者在簽約的過程中，對于涉及到不可抗力的有關條款，應當高度重視。

• 問 2022年期房爛尾幾率大嗎
  答

  2022年期房爛尾幾率并不是特別大，畢竟房子是否爛尾主要是看開發(fā)商的資金充不充足，雖然現(xiàn)在經過疫情大多數(shù)的開發(fā)商，存在有資金鏈緊張的情況，但是經過大浪淘沙之后，現(xiàn)在還在開工建設的樓盤，基本上都是大開發(fā)商，而且因為現(xiàn)在的房價慢慢趨于平穩(wěn)，反而購房的人逐步增多，再加上現(xiàn)在的房價政策比較合適，所以才會導致很多人利用現(xiàn)在比較低的價格來購房。如果不想自己購買的房子出現(xiàn)爛尾，如果有條件的話，可以購買現(xiàn)房或者是購買二手房，在購買期房的時候，簽訂購房合同之前，一定要清楚的了解開發(fā)商的底細，比如是不是大品牌的開發(fā)商有沒有預售許可證，以及自身的資金是否充足，可以從市面上正在經營的項目來判斷大體的經營狀況，并且要在合同當中約定好交房的具體日期和所承擔的違約責任。

• 問 五證齊全爛尾幾率
  答

  五證齊全的房屋爛尾的幾率相對比較低，由于五證齊全與樓盤是否出現(xiàn)爛尾的情況沒有直接的聯(lián)系，通常情況導致樓盤爛尾的原因有兩個，其中一個是開發(fā)商資金斷裂無力承擔后續(xù)建造的費用，而另一種原因是老板卷款跑路，因此在購買房屋時還應當選擇實力強大的品牌開發(fā)商。想要在購買房屋時規(guī)避風險，應當注意以下3點：1、很多樓盤為了吸引更多的購房者，會打出一些誘人的廣告，對于開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠應當全部落實在合同之中。2、如果業(yè)主選擇購買精裝房，那么在簽訂合同之前應當約定裝修產品的規(guī)格以及數(shù)量等眾多細節(jié)，約定的越詳細，對于購房者來說也就越有利，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾也可以以此為證。3、對于房價高低是不可控的，而且房產交易的時間較長，可能會出現(xiàn)房價上漲毀約等一系列情況，為了規(guī)避這種情況，應當在合同中寫明具體的金額以及違約的責任。

• 問 高樓外墻刷外墻涂料嗎
  答

  對外墻乳膠漆施工要求涂兩遍或者多遍，實際是為了第一防止漏涂，第二防止涂層太薄效果不好。而實際施工過程中如果材料濃度適宜，天氣適宜干燥速度合適，一遍細致的涂刷也會達到想要的效果，干嘛還必須要求涂幾遍呢？而且即使是一遍涂刷，在實際施工過程中也不可能是每個位置只被刷一遍，而是為了防止出現(xiàn)涂刷不勻，漏涂或痕跡，而滾筒或噴槍會在一個位置來回往復。

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• 問 ??貸款買房下款幾率大嗎？貸款買房劃算嗎？
  答

  第一：貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實際利率如此之低是受國家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財產品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔銀行利息?？梢缘姐y行隨時還款。第二：目前房屋價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，房屋價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產。因此，購房**為目前**好的投資產品，年增長幅度往年都在20%以上，本年度各級政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價指數(shù)6月份,全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國經濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關手續(xù)費用，現(xiàn)在是基準利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費用等等。

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