物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事

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• 133****9915

  物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事：
  1、業(yè)主投訴到消防局
  基本上很少有物業(yè)公司能夠在安全消防這一塊做到100%合格，一旦舉報到消防局，就會面臨停業(yè)整頓，嚴(yán)重的還會更換物業(yè)公司。
  2、投訴安全生產(chǎn)預(yù)案
  大多數(shù)的小區(qū)是沒有既做過安全生產(chǎn)預(yù)案的，面臨的處罰也比較嚴(yán)重，輕則罰款，重則則要坐牢。
  3、要求公共收益公開
  小區(qū)公共電梯的廣告收益都?xì)w于小區(qū)業(yè)主所有，但基本上沒有業(yè)主收到過這部分的收益。
  4、起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位
  服務(wù)不到位則意味著服務(wù)費收取的不合理，是可以要求物業(yè)費打折的。
  5、投訴到稅務(wù)局
  不少物業(yè)公司都存在有避稅偷稅的問題。
  6、成立業(yè)主委員會
  成立業(yè)主委員會之后，作為牽頭單位，可以要求更換物業(yè)公司。
  7、投訴到房管局的物業(yè)科
  是政府部門當(dāng)中主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位。
  8、核查小區(qū)的公共維修基金
  雖然說公共維修基金是?？顚Ｓ?，但真正用了多少，不是所有的業(yè)主都清楚的，很容易在里面有貓膩。

  查看全文↓ 2022-11-24 01:57:38

相關(guān)問題

• 問 精裝修房不告訴你的10件事有哪些
  答

  別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 購買精裝修房,你可能買到一種高端和被服務(wù)的感覺。但高端可能是假的,服務(wù)更多時候也是未來你將為那個房子服務(wù),**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營銷手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房價太貴,精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。 價快速上漲的階段,對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲,消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強(qiáng),推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格,一邊漲價,一邊用更漂亮一些的房子安撫消費者?！蹦澄环课蒌N售***公司的區(qū)域經(jīng)理說。另一方面,如果你是不幸在高價位買房的消費者,后來的房價有所下跌,開發(fā)商當(dāng)然不可能退錢,送精裝修便是它們有效應(yīng)對業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的?！币晃环慨a(chǎn)律師說。 二、知名設(shè)計師可能只負(fù)責(zé)樣板間 多數(shù)精裝房都會被冠以由某某知名設(shè)計師出品的名頭,銷售也會告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計費用或許的確有這么高,甚至更高。但問題是,你那套精裝房的設(shè)計卻不一定由開發(fā)商標(biāo)榜的那個設(shè)計師執(zhí)掌。“理想的情況是,樣板間的設(shè)計師會親自設(shè)計一種戶型的某一套房,而其余大多數(shù)戶型的設(shè)計規(guī)劃,是在該知名設(shè)計師設(shè)計的方案上做改動,或者由性價比更高的其他設(shè)計師設(shè)計完成。 三、它不會比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價格折合到房價里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時,售樓員神采飛揚(yáng)地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設(shè)計。 ”實際上你若真的用同等的費用自己裝修, 裝修效果一般也能達(dá)到現(xiàn)代化風(fēng)格中的高端水準(zhǔn)了,并且還能包含軟裝部分的費用。 然需要鎏金花瓶和紅木家居的那種裝修風(fēng)格除外?！?000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商實際付出的成本**多也不會超過70%?！币晃粎⑴c樓盤前期設(shè)計的設(shè)計師說。樓盤批量采購、 裝修及整體施工的費用能讓開發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實際花費是裝修標(biāo)準(zhǔn)的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情?！币晃灰皇址恐脴I(yè)顧問說道。 四、物業(yè)可能通過裝修綁架你 別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設(shè)備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒那么容易, 因為開發(fā)商把裝修視做賣給你的一部分服務(wù),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和保證是記錄在購房合同內(nèi)具有法律效應(yīng)的,你改動一間房間相當(dāng)于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問題歸結(jié)到你的私自改動上。 即使你家在改動問題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設(shè)備分接到每戶人家。如果你拒絕開通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會受到影響。如果你對所有的品牌和服務(wù)不滿意,你還需要有足夠的力量組織召開業(yè)主委員會,并鼓動大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時沒有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個低成本的裝修隊去做,每間房子的裝修質(zhì)量都不一樣,你的木地板可能就鋪設(shè)在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對這些施工隊而言,**重要的是定期完成裝修任務(wù),同時還要通過盡量降低成本來贏取更多的利潤。這個過程里,因為缺乏第三方監(jiān)督,也沒有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問題可想而知。 有些有建筑問題或者有質(zhì)量問題的房子,甚至還可能通過精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗收的時候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購買精裝修房的同時也購買了將來可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風(fēng)險的一種方式。不過在精裝修房中,這個保障你未必能享用到。建設(shè)部對房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是等房子銷售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商幾乎不會把從房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間補(bǔ)償給你。 得的期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動作慢一點,可能剛拿到房子,一些房屋設(shè)施的保修期就已經(jīng)過了。 “精裝修房的保修時間一般更短。其實,房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的,在訂立購房合同時,看好合同附件《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定的保修時間長短和起算時間, 如果你認(rèn)為保修時間太短,可以進(jìn)行補(bǔ)充約定?！? 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開發(fā)商一定不會把詳細(xì)的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等內(nèi)容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間,所以精裝樓盤的預(yù)售時間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證**后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開秘密。 ”一位銷售***機(jī)構(gòu)的經(jīng)理說。一些知名開發(fā)商在制定裝修方案時在內(nèi)部采取“**低價競標(biāo)”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰出的價低,誰就能成為這批精裝樓盤的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場”, 比如馬桶的供應(yīng)商會派一位技術(shù)人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時為房主提供修理服務(wù)。相對自己購買產(chǎn)品出現(xiàn)問題,你看上去省去了上門費。不過龍頭、管道、閥門等配件的價格往往非常昂貴,幾乎一定超過市面價格不少,而且你沒有別的選擇。 配件里實際上已經(jīng)折算了每次的上門費在里面,由于這樣的方式對于易耗的物品來說太昂貴, 許多駐場維修工就有機(jī)會繞過物業(yè)接到一些可以談價格的私活?！币晃回?fù)責(zé)商品房前期設(shè)計的建筑設(shè)計師說。不過這樣的維修結(jié)果并不在供貨廠家的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔(dān)后果。 九、把房子倒過來,掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn),而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒法在外面市場買到。當(dāng)時你認(rèn)為花費每平方米2000 元買到的舒適、優(yōu)美感覺,或多或少都包含了錯覺的成分,真正交給你的精裝房,實際賣給你的“名牌設(shè)計”只有硬裝的部分—驗房的時候就只剩下冷冰冰的“標(biāo)間”感了。一位建筑設(shè)計師說,業(yè)內(nèi)流行著一句話：“真正的精裝修交付結(jié)果,是把樣板間倒過來不掉下去的東西”。當(dāng)然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場精裝修并不受歡迎 裝修就好比買車,價值從到手后的那一刻開始折損。在精裝修房的二次買賣中,下家買入可能還需要花費拆裝修的費用,更多情況下,你要因為難以改造的裝修結(jié)果給房子的交易價格打折。 一位二手房銷售透露,他們也不大會主動建議客戶購買精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,在維修權(quán)益上會比較復(fù)雜, 難以說清楚是上家在使用時就已經(jīng)產(chǎn)生的問題,還是新房主自己裝修帶來的問題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問 物業(yè)不會告訴你得十件事：電梯廣告費哪去了？
  答

  根據(jù)物業(yè)權(quán)，物業(yè)公共區(qū)域的收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司作為管理單位，可以扣除稅金和必要的管理費用，余額納入專項維修基金管理賬戶或業(yè)委會設(shè)立的公共賬戶。業(yè)主可以收集物業(yè)公司擅自經(jīng)營收費的證據(jù)，向法院起訴物業(yè)公司侵占費用，要求返還。

  全部2個回答>
• 問 精裝修房不告訴你的10件事是哪些
  答

  別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 <p align="left">購買精裝修房,你可能買到一種高端和被服務(wù)的感覺。但高端可能是假的,服務(wù)更多時候也是未來你將為那個房子服務(wù),**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營銷手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房價太貴,精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。 價快速上漲的階段,對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲,消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強(qiáng),推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格,一邊漲價,一邊用更漂亮一些的房子安撫消費者。”某位房屋銷售***公司的區(qū)域經(jīng)理說。另一方面,如果你是不幸在高價位買房的消費者,后來的房價有所下跌,開發(fā)商當(dāng)然不可能退錢,送精裝修便是它們有效應(yīng)對業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的?！币晃环慨a(chǎn)律師說。 二、知名設(shè)計師可能只負(fù)責(zé)樣板間 多數(shù)精裝房都會被冠以由某某知名設(shè)計師出品的名頭,銷售也會告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計費用或許的確有這么高,甚至更高。但問題是,你那套精裝房的設(shè)計卻不一定由開發(fā)商標(biāo)榜的那個設(shè)計師執(zhí)掌?！袄硐氲那闆r是,樣板間的設(shè)計師會親自設(shè)計一種戶型的某一套房,而其余大多數(shù)戶型的設(shè)計規(guī)劃,是在該知名設(shè)計師設(shè)計的方案上做改動,或者由性價比更高的其他設(shè)計師設(shè)計完成。 三、它不會比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價格折合到房價里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時,售樓員神采飛揚(yáng)地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設(shè)計。 ”實際上你若真的用同等的費用自己裝修, 裝修效果一般也能達(dá)到現(xiàn)代化風(fēng)格中的高端水準(zhǔn)了,并且還能包含軟裝部分的費用?！?000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商實際付出的成本**多也不會超過70%?！币晃粎⑴c樓盤前期設(shè)計的設(shè)計師說。樓盤批量采購、 裝修及整體施工的費用能讓開發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實際花費是裝修標(biāo)準(zhǔn)的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情。”一位一手房置業(yè)顧問說道。 四、物業(yè)可能通過裝修綁架你 別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設(shè)備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒那么容易, 因為開發(fā)商把裝修視做賣給你的一部分服務(wù),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和保證是記錄在購房合同內(nèi)具有法律效應(yīng)的,你改動一間房間相當(dāng)于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問題歸結(jié)到你的私自改動上。 即使你家在改動問題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設(shè)備分接到每戶人家。如果你拒絕開通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會受到影響。如果你對所有的品牌和服務(wù)不滿意,你還需要有足夠的力量組織召開業(yè)主委員會,并鼓動大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時沒有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個低成本的裝修隊去做,每間房子的裝修質(zhì)量都不一樣,你的木地板可能就鋪設(shè)在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對這些施工隊而言,**重要的是定期完成裝修任務(wù),同時還要通過盡量降低成本來贏取更多的利潤。這個過程里,因為缺乏第三方監(jiān)督,也沒有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問題可想而知。 有些有建筑問題或者有質(zhì)量問題的房子,甚至還可能通過精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗收的時候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購買精裝修房的同時也購買了將來可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風(fēng)險的一種方式。不過在精裝修房中,這個保障你未必能享用到。建設(shè)部對房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是等房子銷售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商幾乎不會把從房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間補(bǔ)償給你。 實際保修期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動作慢一點,可能剛拿到房子,一些房屋設(shè)施的保修期就已經(jīng)過了。 “精裝修房的保修時間一般更短。其實,房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的,在訂立購房合同時,看好合同附件《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定的保修時間長短和起算時間, 如果你認(rèn)為保修時間太短,可以進(jìn)行補(bǔ)充約定?！? 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開發(fā)商一定不會把詳細(xì)的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等內(nèi)容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間,所以精裝樓盤的預(yù)售時間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證**后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開秘密。 ”一位銷售***機(jī)構(gòu)的經(jīng)理說。一些知名開發(fā)商在制定裝修方案時在內(nèi)部采取“**低價競標(biāo)”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰出的價低,誰就能成為這批精裝樓盤的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場”, 比如馬桶的供應(yīng)商會派一位技術(shù)人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時為房主提供修理服務(wù)。相對自己購買產(chǎn)品出現(xiàn)問題,你看上去省去了上門費。不過龍頭、管道、閥門等配件的價格往往非常昂貴,幾乎一定超過市面價格不少,而且你沒有別的選擇。 配件里實際上已經(jīng)折算了每次的上門費在里面,由于這樣的方式對于易耗的物品來說太昂貴, 許多駐場維修工就有機(jī)會繞過物業(yè)接到一些可以談價格的私活?！币晃回?fù)責(zé)商品房前期設(shè)計的建筑設(shè)計師說。不過這樣的維修結(jié)果并不在供貨廠家的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔(dān)后果。 九、把房子倒過來,掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn),而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒法在外面市場買到。當(dāng)時你認(rèn)為花費每平方米2000 元買到的舒適、優(yōu)美感覺,或多或少都包含了錯覺的成分,真正交給你的精裝房,實際賣給你的“名牌設(shè)計”只有硬裝的部分—驗房的時候就只剩下冷冰冰的“標(biāo)間”感了。一位建筑設(shè)計師說,業(yè)內(nèi)流行著一句話：“真正的精裝修交付結(jié)果,是把樣板間倒過來不掉下去的東西”。當(dāng)然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場精裝修并不受歡迎 裝修就好比買車,價值從到手后的那一刻開始折損。在精裝修房的二次買賣中,下家買入可能還需要花費拆裝修的費用,更多情況下,你要因為難以改造的裝修結(jié)果給房子的交易價格打折。 一位二手房銷售透露,他們也不大會主動建議客戶購買精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,在維修權(quán)益上會比較復(fù)雜, 難以說清楚是上家在使用時就已經(jīng)產(chǎn)生的問題,還是新房主自己裝修帶來的問題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問 第一件事要做什么 ?
  答

  購房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下幾方面展開：①、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗收的**終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。②、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。③、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。④、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。⑤、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。**后，《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。檢查房屋質(zhì)量的具體方法①、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶不利影響。②、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買。③、選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。④、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細(xì)觀察，一試便知。⑤、在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。

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• 問 樓市態(tài)勢回暖的表現(xiàn)是什么 十一購房需要注意10件事是哪些
  答

  2015年已過大半,樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖?；赝叭径?樓市風(fēng)云變幻,政策也是一波未平一波又起,“央媽”“任性”連續(xù)降息降準(zhǔn),不僅讓股市猶如過山車,樓市也深受影響。 十一小長假在即,很多家庭除了有出游計劃,也會有看房計劃,那么,我們先給你盤點一下今年買房必須知道的10件事。 【政策篇】 一、松綁二套房商貸**為四成 3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,購買第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請公積金購房**低**為30%。 ●點評：2013年以來,二套房**高達(dá)六成,成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”,此新政大大降低了其購房門檻。 二、減稅負(fù)營業(yè)稅“5改2” 從3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 ●點評：減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費成本,從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。 三、年內(nèi)四次降息,貸款買房省錢 8月25日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點,成為2015年的第四次降息,至此,商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。從中國近20次房貸利率變化看,無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀(jì)錄。 ●點評：降息的同時還有降準(zhǔn),這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款,房貸將更好申請,購房者的利息支出也更少。 【市場篇】 四、樓市回暖態(tài)勢強(qiáng)勁 數(shù)據(jù)顯示：8月住宅市場延續(xù)了今年的“溫暖”態(tài)勢,成交量達(dá)71.6萬㎡,較去年同期增長7.7%,創(chuàng)三年來8月單月新高。8月商品住宅成交均價達(dá)9682元/㎡,較上月增長1.8%,較去年同期增長14.9%,增長幅度大且快,成交均價大幅攀升主要來源于各區(qū)域商品住宅價格均有一定程度上漲。 ●點評：總體來說,2015年住宅市場回暖趨勢明顯,8月底再一次降息降準(zhǔn),貸款利息進(jìn)一步降低,客戶購房意愿將進(jìn)一步上漲。另一方面,“金九銀十”期間,開發(fā)商將利用此契機(jī),進(jìn)一步增加供應(yīng)量和優(yōu)惠力度,刺激客戶消費。 五、一線城市一地難求地價高漲 點評：地王的不斷出現(xiàn)會在一定程度上影響購房者對于房價上漲的預(yù)期,另外受樓市寬松政策和金融寬松政策的長期影響,以及鄭州市相關(guān)政策的落地,預(yù)計下半年剛性需求依然強(qiáng)勁,改善性需求得到持續(xù)釋放,市場銷量保持穩(wěn)定,銷售價格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢。 六、負(fù)利率時代買房**佳時機(jī) 9月16日,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%,而目前一年存款利率為1.75%。 如果普通市民將1萬元存入銀行,一年后本息收入為10175元,物價若維持2%的上漲,那么現(xiàn)在1萬元可以買到的商品一年后就需要10200元,意味著存銀行一年凈虧25元,一年前的1萬元購買力僅相當(dāng)于一年后的9975元。 上一次負(fù)利率行情出現(xiàn)在2010年,至2012年初,負(fù)利率才被正式扭轉(zhuǎn)。時隔三年多時間,中國再一次進(jìn)入負(fù)利率時代。 ●點評：隨著貸款成本不斷降低,房價目前正處于比較穩(wěn)定的時期,又逢金九銀十的推貨旺季,買家已經(jīng)迎來近年來良好的入市時機(jī)。從理財角度看,因為經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及股市行情的震蕩下行,房地產(chǎn)具有長期保值性,因此,今年房產(chǎn)亦是比較值得推崇的理財渠道。