基本農(nóng)田建房10年了還拆嗎

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• 155****0247

  基本農(nóng)田建房10年了可能還會(huì)拆，這個(gè)要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來決定：
  1、如果是占用耕地的建房，需要逐級(jí)上報(bào)相關(guān)的政府部門，并且審批同意之后才能夠建設(shè)，否則就需要拆除。
  2、如果當(dāng)初在建房的時(shí)候是以非法占用農(nóng)田，或者是以欺騙的方式騙取批準(zhǔn)，無論房子建成多少年都是需要在指定期限內(nèi)拆除的。
  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，即便是在自己的基本農(nóng)田建房，也需要符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并且辦理相關(guān)的規(guī)劃許可證和用地審批，否則屬于違規(guī)占地，隨時(shí)面臨拆除和罰款，需要符合的條件是以下的這幾點(diǎn)：
  1、農(nóng)村居民的年齡滿足18周歲以上，并且符合分家的條件。
  2、在建房時(shí)符合土地利用總體規(guī)劃以及利用年度計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)。
  3、使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，如果所使用的是農(nóng)用地面積為140平米。
  4、原有村民已經(jīng)出租，出賣原有宅基地，則不能夠再次申請(qǐng)，必須是一戶一基。

  查看全文↓ 2022-11-18 16:44:50

相關(guān)問題

• 問 ??對(duì)非法占用、非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田和買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田行為如處罰？
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十二條　依照《土地管理法》第七十六條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，從重給予處罰：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田的；（二）超過批準(zhǔn)數(shù)量，非法占用基本農(nóng)田的；（三）非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的；（四）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的?！墩憬』巨r(nóng)田保護(hù)條例》第十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，從重處罰：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用基本農(nóng)田的；（二）超過批準(zhǔn)數(shù)量非法占用基本農(nóng)田的；（三）非法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的；（四）買賣或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田的。

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• 問 ??可以拒絕征地嗎?政府征收基本農(nóng)田我家可以拒絕嗎?
  答

  第一：土地征收是否為了公共利益的需要《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）第2條第4款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”可見，征收土地的前提是為了公共利益，不得為了商業(yè)開發(fā)而征收土地，也不得披著“公共利益”的外衣，卻將征收的土地用于商業(yè)開發(fā)。對(duì)于公共利益的界定問題，《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律法規(guī)本身沒有作出明確規(guī)定，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條的規(guī)定，例如：為了國(guó)防、外交需要，建設(shè)科、教、文、衛(wèi)、體等公共事業(yè)的需要，能源、水利、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的需要，保障性安居工程建設(shè)的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第二：土地征收審批程序是否合法我國(guó)《土地管理法》第45條規(guī)定：（1）征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃（525畝）的、其他土地超過七十公頃（1050畝）的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（2）征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案?！　】梢?，土地征收只能由國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府審批，其他級(jí)別的人民政府無權(quán)批準(zhǔn)。第三：土地征收公告是否合法根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案都應(yīng)該進(jìn)行公告。公告地點(diǎn)：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)進(jìn)行公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。公告時(shí)間：被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。公告形式：征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)該以書面形式公告。征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（2）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（3）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（4）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（2）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（3）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（4）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（6）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。法律對(duì)土地征收公告的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容都作出了要求，如果政府未依法進(jìn)行公告，或者公告在時(shí)間、形式等方面存在問題都是不合法的。第四：聽證程序是否規(guī)范征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。如果政府不聽取當(dāng)事人意見，或者當(dāng)事人要求聽證而無理拒絕的，都是違法行為。第五：送達(dá)程序是否合法土地征收過程中，有一部分文書是需要送到被征收人手里，并簽收的。如果有關(guān)政府部門未依法送達(dá)、延遲送達(dá)，甚至不送達(dá)，這些也都是違法行為。第六：征地補(bǔ)償是否合理《中華人民共和國(guó)土地管理法》第47條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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• 問 在自家的農(nóng)田建房是否可以呢?
  答

  不可以違反〈土地管理法〉規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 房貸10萬10年還利息多少
  答

  調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/1210萬,10年(120個(gè)月), 月還款額:100000*4.70%/12*(1 4.70%/12)^120/[(1 4.70%/12)^120-1]=1046.05元利息總額:1046.05*120-100000=25526

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• 問 承重墻拆了9年了有危險(xiǎn)嗎
  答

  承重墻拆了9年還是有一定危險(xiǎn)的，本身承重墻的作用就是為了支撐上部樓層的重量，雖然說9年之間沒有發(fā)生危險(xiǎn)，只能夠代表業(yè)主比較幸運(yùn)，一旦遇到地震或者是其他的危險(xiǎn)事宜，會(huì)造成難以挽回的后果，承重墻被隨便拆除之后，不僅會(huì)破壞整個(gè)建筑物的結(jié)構(gòu)，所產(chǎn)生的裂縫也會(huì)隨著時(shí)間的關(guān)系越變?cè)酱螅瑖?yán)重的情況會(huì)導(dǎo)致樓板坍塌，造成大型的安全事故。在分辨承重墻和非承重墻的過程當(dāng)中，可以運(yùn)用以下的這幾個(gè)小技巧：1、看房屋檔次像90年代之前所建的樓房大多數(shù)都是磚混結(jié)構(gòu)，這種房子就盡量不要拆除，本身墻體的支撐能力就不足，隨意拆除的話還會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)。2、看墻磚材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)磚的墻都是承重墻，加砌磚的是非承重墻。3、看墻的厚度承重墻的厚度一般在24厘米，非承重墻會(huì)比承重墻薄一些，一般在10厘米左右，所以經(jīng)過測(cè)量之后，15厘米以下的隔墻都是非承重墻。4、聽聲音在敲擊墻體清脆大有回聲的則是非承重墻。