上海首套房首付比例

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  上海首套房首付比例：
  1、公積金
  使用住房公積金來(lái)支付首付款，住房在住面積在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面積超過(guò)90平米，首付款不低于30%。
  2、商業(yè)貸款
  在滿足上海地區(qū)購(gòu)房條件，名下無(wú)住房，無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，以家庭為單位，申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例不低于35%。
  上海購(gòu)房資格：
  1、滬籍單身人士。單獨(dú)名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能夠有三套住房。
  2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶(hù)籍，最多可購(gòu)買(mǎi)兩套住房。
  3、夫妻雙方另一方是非上海戶(hù)籍。可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，但需要提供符合要求的社?；蛘呤嵌悊巫C明。
  4、外地人在上海購(gòu)房。單身人士不能夠購(gòu)房，以家庭為單位，只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，在上海社保和個(gè)稅連續(xù)繳納，滿足5年并且名下沒(méi)有住房或是房屋貸款記錄。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:14:34

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• 問(wèn) 上海首套房首付比例
  答

  就目前上海購(gòu)房的要求來(lái)看購(gòu)買(mǎi)首套住房，如果所購(gòu)買(mǎi)的住房建筑面積在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多數(shù)人們所購(gòu)買(mǎi)的房子，建筑面積都在90平米以上，無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例都不低于30%，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款的話，不能夠低于35%，所以至少需要準(zhǔn)備30%的首付款，如果經(jīng)濟(jì)允許的話，可以多支付一部分的首付，這樣可以少貸款一些。像在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要先了解自己是否具備有上海的購(gòu)房資格，因?yàn)樵谏虾Ｙ?gòu)買(mǎi)房屋的限購(gòu)政策是比較嚴(yán)格的，單身人士尤其是單身的外地戶(hù)籍人士，是不能夠購(gòu)買(mǎi)房屋，必須要年滿18歲，并且是已婚的狀態(tài)，如果是上海本地的住戶(hù)，家庭名下只能夠有兩套住房，建議在購(gòu)房之前先要到當(dāng)?shù)氐慕灰字行娜チ私庖幌伦约菏欠窬邆溆匈?gòu)房的資格。

• 問(wèn) 上海首套房首付比例
  答

  上海首套房首付比例目前可以分為以下幾種情況：1、如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，新房面積不超過(guò)90平米，那么首付最低可以為20%。2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，首付最低為60%。3、購(gòu)買(mǎi)的三套房，需要貸款的銀行結(jié)合房?jī)r(jià)的情況確定是否可以貸款。4、其他情況最低首付為30%。買(mǎi)房首付就是在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低額度，但是不能低于最低額度，余下的部分從銀行進(jìn)行貸款，自2006年6月1日起，個(gè)人按揭貸款的首付比例是不能低于30%的，但是考慮到中低收入群眾對(duì)于住房的需求，購(gòu)買(mǎi)首套房屋前，建筑面積低于90平米以下時(shí)，仍按照20%的首付款比例執(zhí)行。在進(jìn)行購(gòu)房之前，先查詢(xún)一下自己是否擁有購(gòu)房資格，而且還要結(jié)合自身的需求，篩選出適合自己的房源，同時(shí)還要考慮開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力以及小區(qū)配套等相關(guān)因素，最終來(lái)確定房源。

• 問(wèn) 上海首套房首付比例是30%還是35%
  答

  上海首套房首付比例是35%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套房屋申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)首付比例是不能低于35%的，在上海市已擁有一套住房或是在上海是沒(méi)有住房，但是有商業(yè)性住房貸款記錄或者是公積金貸款記錄的情況下購(gòu)買(mǎi)普通自住房商業(yè)貸款首付比例不能低于50%，如果是購(gòu)買(mǎi)非普通自住房屋時(shí)，商業(yè)貸款的首付比例不能低于70%。在進(jìn)行房屋貸款之前，可以多了解幾家貸款銀行的相關(guān)政策，因?yàn)橘J款銀行的服務(wù)品種如果比較多樣的話，那么借款人可以獲得的金融服務(wù)，也就更加的靈活多樣，在進(jìn)行貸款購(gòu)房的時(shí)候，可選擇的銀行越多，那么對(duì)于購(gòu)房者也就越有利。另外量力而行的貸款購(gòu)房也是提前消費(fèi)的一種方式，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身的經(jīng)濟(jì)能力以及還款能力作出客觀的評(píng)價(jià)。

• 問(wèn) 首套房首付比例
  答

  首套房的比例主要是看購(gòu)房面積的大小，如果購(gòu)買(mǎi)首套房的面積是在90平米以下，使用住房公積金貸款的話，最低能夠享受20%的首付比例，有一些城市的商業(yè)貸款也能夠享受20%的首付比例，但大多數(shù)都是按照30%收取首付款，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是二套房，首付比例一般都在40%以上。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，能夠享受的首付比例都比較低，只不過(guò)二手房的首付比例是根據(jù)評(píng)估額來(lái)進(jìn)行計(jì)算，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，一般評(píng)估額是市場(chǎng)總額的70%一些比較好的二手房評(píng)估，額能夠達(dá)到80%，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的話，需要準(zhǔn)備的時(shí)候付款額度會(huì)高一些，這樣算下來(lái)至少要準(zhǔn)備40%左右的首付款，剩下的房款可以通過(guò)抵押貸款的形式向銀行申請(qǐng)，條件越好的申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款額度就越高。

• 問(wèn) 首套房首付比例
  答

  首套房的比例最低在20%，但大多數(shù)的情況之下，首付比例都是30%，不同的地區(qū)可能會(huì)有一些差異，但是差異并不太大，而且需要明白的是，所謂的首付指的是第1次支付的最低比例款項(xiàng)，如果經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的話，是可以支付高于這個(gè)額度的，也就是說(shuō)最少需要支付20%或者是30%的房款才能夠向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。判斷是不是首套房，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢(xún)，現(xiàn)在一般需要滿足兩點(diǎn)一點(diǎn)是自己名下和整個(gè)家庭名下都沒(méi)有住房，另外是名下沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款的記錄，都滿足的話，才能夠算為首套房，還有一些地方對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的申請(qǐng)人，是會(huì)按照二套房房貸執(zhí)行的，所以是否符合還需要到相關(guān)部門(mén)了解一下。除此之外，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子 , 再符合上述兩個(gè)條件，無(wú)論是新房還是二手房，都能夠按照首次購(gòu)房的貸款執(zhí)行。