按揭房可以做二次抵押貸款嗎

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• 156****3932

  按揭房也是能夠進(jìn)行二次抵押貸款的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是在申請(qǐng)的時(shí)候還是需要滿足一些條件才可以，像是申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的工作以及穩(wěn)定的收入，而且個(gè)人的征信也要符合相應(yīng)的要求，不能有不良的信用記錄，在提供合法有效的購房合同之后，可以向當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)二次抵押貸款，銀行會(huì)進(jìn)行審批。
  因?yàn)檫@種類型的房屋之前已經(jīng)辦理過一次按揭，在辦理房屋二次抵押貸款的時(shí)候，銀行對(duì)于房屋的要求是比較高的，一般只有那些有保值和升值空間的房子才能夠通過審批，并且申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要好一些，如果自身的負(fù)債已經(jīng)比較高，收入沒有辦法覆蓋負(fù)債的兩倍以上，可能申請(qǐng)抵押貸款的通過幾率就會(huì)比較低，最好還是要先到銀行去了解一下。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:09:40

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房是否能夠進(jìn)行二次抵押，主要是看銀行是否已經(jīng)開通了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的按揭房已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押房屋的剩余價(jià)值并不是特別多，如果在進(jìn)行二次抵押的時(shí)候，可能能夠申請(qǐng)到的貸款額度就不是特別高，而且能夠申請(qǐng)到貸款，期限也會(huì)比較短，相對(duì)來說申請(qǐng)貸款之后的支付利息也會(huì)比較高，所以在辦理二次抵押貸款之前，要注意和貸款銀行進(jìn)行溝通。辦理抵押貸款的時(shí)候，能夠進(jìn)行抵押的房子需要擁有正規(guī)的資質(zhì)，也就是說需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同，只有在拿到產(chǎn)權(quán)之后才能夠辦理抵押一些小產(chǎn)權(quán)房，是不具備有抵押的資格的，而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求也比較高，有正規(guī)的工作和正常的收入來源，而且具備有償還本金和利息的能力，同時(shí)要求申請(qǐng)人的征信良好。

• 問 按揭房可以做二次抵押貸款嗎
  答

  按揭房也是可以進(jìn)行二次抵押的，所謂的二次抵押就是把房子的剩余價(jià)值再次抵押給銀行，但是需要滿足一定的條件才能夠申請(qǐng)貸款，除了要有有合法的身份以及穩(wěn)定的收入之外，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的還款能力，也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的考核，畢竟除了這一次的貸款之外，還需要再支付上一次的還款，相對(duì)來說整個(gè)家庭的負(fù)債率就會(huì)比較高。按揭房貸進(jìn)行二次抵押貸款的時(shí)候，需要有沒有不良信用記錄的征信，特別是在最近的這段時(shí)間內(nèi)還款要按時(shí)，并且足額還款，銀行會(huì)考慮再次進(jìn)行抵押，房屋有沒有升值的空間，提交合法有效的購房合同之后，銀行會(huì)對(duì)二次抵押的申請(qǐng)進(jìn)行審批，資料沒有問題，并且通過了對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估才會(huì)進(jìn)行房款，大多數(shù)的情況之下二次抵押的申請(qǐng)時(shí)間并不會(huì)特別長(zhǎng)，而且申請(qǐng)到的貸款金額也不如第1次的要多。

• 問 房子可以做二次貸款嗎？如何做二次抵押貸款?
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。**高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做**高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問 房子可以做二次貸款嗎？怎么做二次抵押貸款?
  答

  （1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請(qǐng)　　置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》?！　。?）銀行審查　　銀行受理置業(yè)者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。　　不少置業(yè)者認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而**終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行?！　≈脴I(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失?！　。?）簽訂購房合同　　銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　。?）簽訂樓宇按揭合同　　置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　。?）辦理抵押登記、保險(xiǎn)　　置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。　　（7）開立專門還款帳戶　　置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。

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• 問 哪些銀行可以二次按揭? 哪些銀行可以做房屋二次抵押貸款
  答

  請(qǐng)問房產(chǎn)證二次抵押貸款在哪個(gè)銀行可以辦理

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