零首付購房的套路

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• 147****9509

  零首付購房的套路其實主要是兩種方法，一種就是現(xiàn)有開發(fā)商進(jìn)行墊資，另外一種就是進(jìn)行信用貸，無論哪種方法對于購房人來說都是需要額外再支付一部分費用的，本來首付款就不太夠的話，再額外支付費用，無形之中也會增加購房的成本，所以不建議大家進(jìn)行零首付的貸款，需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款，然后剩余的資金可以向正規(guī)銀行進(jìn)行申請。
  所謂的開發(fā)商墊資指的就是開發(fā)商先進(jìn)行首付款的支付，有的開發(fā)商不說開發(fā)商不收利息，而有的開發(fā)商是收利息的，最長的首付還款時間在三年。進(jìn)行信用貸的話是由開發(fā)商牽頭找貸款公司做首付貸款，因為正規(guī)銀行是沒有這項業(yè)務(wù)的，所以首付貸款一般都是信用貸款公司，而這部分公司的貸款利息是很高的，所以千萬不要踏入首付貸的陷阱當(dāng)中。

  查看全文↓ 2022-10-24 10:47:22

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• 問 零首付購房的套路
  答

  零首付其實就是開發(fā)商的一種套路，并不是說購房者不再需要支付首付款，而指的是開發(fā)商先為購房者支付了首付款，或者是通過房產(chǎn)中介來通過墊付的方式來支付首付款，讓購房者購買了房子之后，再通過其他的方法或者是途徑，辦理了銀行貸款，利用這部分的貸款金額來還首付款，而在這個過程當(dāng)中，購房者需要支付高昂的利息和手續(xù)費。在正規(guī)的銀行，其實是沒有首付款貸款的，在辦理房屋抵押貸款的時候，申請人需要自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，所以一旦出現(xiàn)有零首付或者是低首付購房的做法，除了有騙貸的嫌疑之外，大多數(shù)都是通過一些其他的途徑申請的貸款，等到真正要還款的時候會給購房人帶來很大的還款壓力，所以千萬不要上當(dāng)，還是要按照正常的流程，自己準(zhǔn)備30%的首付款。

• 問 零首付購房的套路
  答

  零首付購房的套路主要表現(xiàn)在以下三個方面：1、將房屋合同總價做高簡單來說就是一套房子價值100萬，而首付通常是30萬，要做零首付，那么就需要貸款100萬，所以開發(fā)商會把合同總價做到143萬，這也就意味著首付是42.9萬，貸款100萬，而這個房子的100萬，這樣就能實現(xiàn)所謂的零首付。2、開發(fā)商墊資在這種情況下，開發(fā)商會出資幫助購房者付首付款，而首付款是需要進(jìn)行還款的，比如100萬的房子，開發(fā)商會墊資30萬，而貸款的70萬也會很快的到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中，而購房者即便是沒有出首付，但是每月還是要按時還月供，而且還要在和開發(fā)商約定的幾年之內(nèi)將首付款付給開發(fā)商。3、信用貸這時候開發(fā)商所說的零首付，其實是找貸款公司做首付貸款，因為正規(guī)的銀行是不會為首付進(jìn)行貸款的，如果出現(xiàn)這種情況其實是比較糟糕的，看似沒有付首付款，但是每月還款的利息會比較高，而且還會影響到之后的正常房貸辦理。

• 問 買房零首付是什么套路
  答

  買房零首付指的就是在購買房產(chǎn)的時候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由開發(fā)商來墊付首付，而對于購房者來說，在后期是需要把這部分的首付連帶一些利息要連本帶息的還給開發(fā)商，所以說零首付，其實它的實質(zhì)就是首付貸或者是按揭貸款，只不過是把現(xiàn)在的付款壓力延長到了未來，而且大部分的銀行不支持首付貸，屬于個人性質(zhì)的貸款，不僅利息高，而且相對來說安全系數(shù)也比較低。買房0首付的風(fēng)險1、購房者需要承擔(dān)更多的利息支出，這部分的利息往往會比銀行提供的按揭貸款利息要高很多，也就會增加整體的支出。2、由于沒有承擔(dān)首付，購房者需要更長時間來支付貸款，財務(wù)壓力和風(fēng)險也會更大。3、如果利率上漲，購房者需要承擔(dān)更高的利息支出。4、在貸款期間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，可能會導(dǎo)致無法支付。一般買房子首付要付多少 ？1、以家庭為單位，在限購城市購買首套普通住房的，首付不得低于房價的30%。2、如果使用的是住房公積金貸款，首次購買面積在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果購買的是二套房，在限購的城市，二套房的首付不能夠低于50%，像北京上海這樣的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足夠的資金，可以提高自己的首付。

• 問 零首付買房有什么套路
  答

  所謂的零首付購房一般都是開發(fā)商打出的營銷套路，舉一個例子來說，本身應(yīng)該出30%的首付款，只需要貸款70%就可以，而開發(fā)商推出的0首付，把房屋的總額提升了30%，這樣就增加了首付比例，不僅僅對于購房者來說，增加了之后的利息，而且因為貸款的總額也有所增加，相當(dāng)于房屋的總額整體也發(fā)生了改變，多付出了很多?，F(xiàn)在市面上零首付的房子一般都是開發(fā)商前期先墊付了一部分的首付，屬于虛高房屋成交價，對于開發(fā)商其實沒有什么太大的損失，但是對于購房者來說，本身就不太富裕，貸款數(shù)額增多了之后，之后的利息也會增加很多。現(xiàn)在國家對于購房要求還是比較高的，如果說自己連首付款都沒有湊夠的話，建議還是要多等待一段時間，千萬不要聽信一些零首付之類的營銷，導(dǎo)致之后的還款跟不上，被迫被銀行收回房屋。

• 問 買房零首付是什么套路
  答

  所謂的買房零首付，其實指的就是在購房的時候不需要支付首付，其實這種方法是不合法的，而且也并不是真正的零首付，一般開發(fā)商會要求購房者在一定期限內(nèi)把首付付清，相當(dāng)于是開發(fā)商貸款給購房者，然后分期支付首付款，這種支付的方法不僅會增加購房的成本，而且一旦出現(xiàn)違約，不僅房屋會收回購房者還要繳納違約金，所以不建議大家使用這樣的方式。按照我國在購房時的規(guī)定，首次購買普通住房首付款最低是20%，像是建筑平米在90平米以下的房子，使用住房公積金貸款的話，最低的首付款就是20%，大多數(shù)的房子使用商業(yè)貸款首付是在30%，需要自己準(zhǔn)備好首付款之后才能夠申請房屋抵押貸款，千萬不要被開發(fā)商洗腦使用零首付，因為正規(guī)銀行是沒有首付貸款的。