買房零首付是什么套路

已有1個(gè)回答

• 137****4193

  所謂的買房零首付，其實(shí)指的就是在購(gòu)房的時(shí)候不需要支付首付，其實(shí)這種方法是不合法的，而且也并不是真正的零首付，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一定期限內(nèi)把首付付清，相當(dāng)于是開(kāi)發(fā)商貸款給購(gòu)房者，然后分期支付首付款，這種支付的方法不僅會(huì)增加購(gòu)房的成本，而且一旦出現(xiàn)違約，不僅房屋會(huì)收回購(gòu)房者還要繳納違約金，所以不建議大家使用這樣的方式。
  按照我國(guó)在購(gòu)房時(shí)的規(guī)定，首次購(gòu)買普通住房首付款最低是20%，像是建筑平米在90平米以下的房子，使用住房公積金貸款的話，最低的首付款就是20%，大多數(shù)的房子使用商業(yè)貸款首付是在30%，需要自己準(zhǔn)備好首付款之后才能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商洗腦使用零首付，因?yàn)檎?guī)銀行是沒(méi)有首付貸款的。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:50:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房零首付是什么套路
  答

  買房零首付指的就是在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付首付，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在后期是需要把這部分的首付連帶一些利息要連本帶息的還給開(kāi)發(fā)商，所以說(shuō)零首付，其實(shí)它的實(shí)質(zhì)就是首付貸或者是按揭貸款，只不過(guò)是把現(xiàn)在的付款壓力延長(zhǎng)到了未來(lái)，而且大部分的銀行不支持首付貸，屬于個(gè)人性質(zhì)的貸款，不僅利息高，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)安全系數(shù)也比較低。買房0首付的風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的利息支出，這部分的利息往往會(huì)比銀行提供的按揭貸款利息要高很多，也就會(huì)增加整體的支出。2、由于沒(méi)有承擔(dān)首付，購(gòu)房者需要更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)支付貸款，財(cái)務(wù)壓力和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。3、如果利率上漲，購(gòu)房者需要承擔(dān)更高的利息支出。4、在貸款期間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法支付。一般買房子首付要付多少 ？1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市購(gòu)買首套普通住房的，首付不得低于房?jī)r(jià)的30%。2、如果使用的是住房公積金貸款，首次購(gòu)買面積在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果購(gòu)買的是二套房，在限購(gòu)的城市，二套房的首付不能夠低于50%，像北京上海這樣的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足夠的資金，可以提高自己的首付。

• 問(wèn) 零首付買房有什么套路
  答

  所謂的零首付購(gòu)房一般都是開(kāi)發(fā)商打出的營(yíng)銷套路，舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)，本身應(yīng)該出30%的首付款，只需要貸款70%就可以，而開(kāi)發(fā)商推出的0首付，把房屋的總額提升了30%，這樣就增加了首付比例，不僅僅對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，增加了之后的利息，而且因?yàn)橘J款的總額也有所增加，相當(dāng)于房屋的總額整體也發(fā)生了改變，多付出了很多?，F(xiàn)在市面上零首付的房子一般都是開(kāi)發(fā)商前期先墊付了一部分的首付，屬于虛高房屋成交價(jià)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有什么太大的損失，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本身就不太富裕，貸款數(shù)額增多了之后，之后的利息也會(huì)增加很多?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于購(gòu)房要求還是比較高的，如果說(shuō)自己連首付款都沒(méi)有湊夠的話，建議還是要多等待一段時(shí)間，千萬(wàn)不要聽(tīng)信一些零首付之類的營(yíng)銷，導(dǎo)致之后的還款跟不上，被迫被銀行收回房屋。

• 問(wèn) 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種套路，并不是說(shuō)購(gòu)房者不再需要支付首付款，而指的是開(kāi)發(fā)商先為購(gòu)房者支付了首付款，或者是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)通過(guò)墊付的方式來(lái)支付首付款，讓購(gòu)房者購(gòu)買了房子之后，再通過(guò)其他的方法或者是途徑，辦理了銀行貸款，利用這部分的貸款金額來(lái)還首付款，而在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要支付高昂的利息和手續(xù)費(fèi)。在正規(guī)的銀行，其實(shí)是沒(méi)有首付款貸款的，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人需要自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，所以一旦出現(xiàn)有零首付或者是低首付購(gòu)房的做法，除了有騙貸的嫌疑之外，大多數(shù)都是通過(guò)一些其他的途徑申請(qǐng)的貸款，等到真正要還款的時(shí)候會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很大的還款壓力，所以千萬(wàn)不要上當(dāng)，還是要按照正常的流程，自己準(zhǔn)備30%的首付款。

• 問(wèn) 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付購(gòu)房的套路主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、將房屋合同總價(jià)做高簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子價(jià)值100萬(wàn)，而首付通常是30萬(wàn)，要做零首付，那么就需要貸款100萬(wàn)，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同總價(jià)做到143萬(wàn)，這也就意味著首付是42.9萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，而這個(gè)房子的100萬(wàn)，這樣就能實(shí)現(xiàn)所謂的零首付。2、開(kāi)發(fā)商墊資在這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)出資幫助購(gòu)房者付首付款，而首付款是需要進(jìn)行還款的，比如100萬(wàn)的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)墊資30萬(wàn)，而貸款的70萬(wàn)也會(huì)很快的到開(kāi)發(fā)商的賬戶當(dāng)中，而購(gòu)房者即便是沒(méi)有出首付，但是每月還是要按時(shí)還月供，而且還要在和開(kāi)發(fā)商約定的幾年之內(nèi)將首付款付給開(kāi)發(fā)商。3、信用貸這時(shí)候開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的零首付，其實(shí)是找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)的銀行是不會(huì)為首付進(jìn)行貸款的，如果出現(xiàn)這種情況其實(shí)是比較糟糕的，看似沒(méi)有付首付款，但是每月還款的利息會(huì)比較高，而且還會(huì)影響到之后的正常房貸辦理。

• 問(wèn) 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付購(gòu)房的套路其實(shí)主要是兩種方法，一種就是現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行墊資，另外一種就是進(jìn)行信用貸，無(wú)論哪種方法對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是需要額外再支付一部分費(fèi)用的，本來(lái)首付款就不太夠的話，再額外支付費(fèi)用，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本，所以不建議大家進(jìn)行零首付的貸款，需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款，然后剩余的資金可以向正規(guī)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。所謂的開(kāi)發(fā)商墊資指的就是開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行首付款的支付，有的開(kāi)發(fā)商不說(shuō)開(kāi)發(fā)商不收利息，而有的開(kāi)發(fā)商是收利息的，最長(zhǎng)的首付還款時(shí)間在三年。進(jìn)行信用貸的話是由開(kāi)發(fā)商牽頭找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)銀行是沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，所以首付貸款一般都是信用貸款公司，而這部分公司的貸款利息是很高的，所以千萬(wàn)不要踏入首付貸的陷阱當(dāng)中。