買回遷房怎么做最安全

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• 157****4796

  購買回遷房的弊端還是很多的，為了能夠保證購買時的安全性，在雙方充分協商的前提條件之下，最好是到當地的公證處進行公證，特別是在暫時沒有辦法辦理房產證的前提條件之下，采用公證贈與的方式轉讓房屋的產權，會比私下進行二手交易的安全系數要高一些，等到房產證出來之后再去辦理房屋產權的轉移。除此之外也可以通過先租后買的方式，先交一定的租金，等到能夠辦理房產證之后，再把其他的剩余尾款支付給對方。所謂的回遷房，指的就是開發(fā)商在征收土地的時候賠償給拆遷戶的房子，有些拆遷戶是直接拿到的商品房，自己不想居住的話可以轉賣給其他人，這也就是為什么回遷房會比其他的商品房要便宜的原因，但是回遷房不像其他的商品房可以直接辦理房屋產權證，需要等待很長的一段時間才能夠辦理證件，還有一些回遷房是沒有房產證的。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:01:45

相關問題

• 問 買回遷房怎么做最安全
  答

  想要購買回遷房的話，需要先了解一下該房屋是否有房產證，因為回遷房也是可以辦理房屋所有產權證的，并且辦理產權證5年之后就能夠正常的上市交易，和商品房沒有什么區(qū)別，所以購買這樣的房子相對來說會更加有保障，但如果說沒有房產證，即便是價格再便宜的話，建議大家也要慎重考慮，因為很有可能會遇到一房兩賣的情況?；剡w房和其他的房子不太相同，回遷房大多數的時候質量不如商品房的質量要好，而且因為是給拆遷住戶的房子，所以一般除了價格比較便宜之外，房屋的戶型樓層都不如商品房要好，所以要慎重考慮好，在交易的時候要約定好房產過戶的時間以及交接房屋的時間，如果該房屋暫時沒有房屋所有產權證，最好是等到辦理了產權證之后再付清全款。

• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  購買回遷房應當注意以下事項，這樣做才會更加的安全：1、檢查是否具有房產證，如果具有房產證并且產權清晰，購買這類房屋相對來說是有保障的。2、約定房產過戶的時間以及交房的時間。3、在沒有辦理產權過戶時，不要付清全款。4、嚴防一房多賣的情況。通常情況下，回遷房所面臨的風險主要有4個：1、付款的時候會有一定的風險，因為回遷房業(yè)主要求付一定的定金，甚至先收80%~90%的房款，作為購買房屋的保障，剩余在交易完成之后才付清。2、有可能無法遷入戶籍。3、回遷房的流動人口相對來說是比較多的，因為很多原房主都有多套回遷房，而且房主也會將這些房屋進行出租，因此住在回遷樓里遇到的人員也是形形色色的，會造成一定的安全隱患。4、如果回遷房原本就沒有房產證時，只是私下里簽訂了相關的條約，在房價上漲時很容易出現糾紛的情況。

• 問 買回遷房怎么做**安全
  答

  　　買賣回遷房想要更為安全，可以請律師做見證，而且在買賣的過程當中，很容易會導致一房多賣的情況，建議選擇債權形式的物權變動模式。通過存在有效的債權合同，并且辦理相關的登記手續(xù)，防止出賣人將房屋轉賣給他人。對于同等價格的房屋來說，其實并不建議業(yè)主購買回遷房。　　目前回遷房都在比較偏僻的小區(qū)內，而且在建造房屋的時候，因為沒有必要的政策要求，所以對比于其他的商品房來說，無論是消防衛(wèi)生還是物業(yè)，都存在一定的差異，同時周邊的環(huán)境以及配套的設施，小區(qū)**也都比較差。而且因為回遷房，暫時沒有辦法進行過戶，所以容易導致經濟糾紛，并且賣家極有可能會出現違約的情況，特別是在房價上漲的過程當中，經常會出現買家付款，但是賣家一房防多賣的情況發(fā)生。

• 問 買回遷房怎么簽協議才安全
  答

  買回遷房簽協議的時候，要買賣雙方協商一致，并且在平等自愿的基礎之上簽訂買賣合同，合同當中的內容不能夠違反法律強制性的規(guī)定或社會的公共利益，在這種條件之下所簽署的協議才有效。除此之外還需要滿足以下的這幾個條件：1、回遷房協議雙方應當具備相應民事行為能力。2、購買回遷房協議內容真實，不違背公序良俗才能夠得到法律的保障。購買回遷房風險：1、有一些回遷房是沒有辦法辦理房屋所有產權證的，對于購買此類房屋的人來說，雖然說回遷房比較便宜，但因為沒有辦法辦理證件，也就沒有辦法把房子過戶到自己名下，之后如果一旦出現有再次轉讓的情況，有可能會遇到一房兩賣的情況。2、購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的，同時也沒有辦法享受拆遷所帶來的利益。3、一旦出現有法律糾紛，因為沒有房屋所有產權證很難保障自己的合法利益。4、很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。5、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。6、大多數的回遷房都會出租或者是出售住在回遷樓里，安全系數并不高。

• 問 怎么買回遷房？購買回遷房需要走哪些流程？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證，另一種是業(yè)主只持有回遷協議。這兩種情況應該區(qū)別對待。（一）業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。（二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產證》的問題，還可能在取得真正的《房產證》時，在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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